Welmbüttel
Welmbüttel (PLZ 25782) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 390 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.591 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welmbüttel über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schrum, Gaushorn und Westerborstel an.
Immobilienpreise in Welmbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welmbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Welmbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welmbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.281 €/m² |
| 2025 | 1.246 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welmbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,95 % |
| 2025 | 8,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welmbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 429 Einwohner |
| 2016 | 436 Einwohner |
| 2017 | 432 Einwohner |
| 2018 | 422 Einwohner |
| 2019 | 428 Einwohner |
| 2020 | 419 Einwohner |
| 2021 | 400 Einwohner |
| 2022 | 402 Einwohner |
| 2023 | 390 Einwohner |
| 2024 | 390 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welmbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,33 % |
| 2016 | 8,90 % |
| 2017 | 6,81 % |
| 2018 | 5,52 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 5,24 % |
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 5,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Welmbüttel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Welmbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welmbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welmbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welmbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhastedt | 10,25 €/m² |
| Westerborstel | 9,59 €/m² |
| Schrum | 9,54 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Arkebek | 8,81 €/m² |
| Welmbüttel | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
| Gaushorn | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welmbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welmbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerborstel | 6,97 % |
| Nordhastedt | 6,86 % |
| Welmbüttel | 6,41 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Schrum | 4,74 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Arkebek | 4,25 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Gaushorn | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schrum | 1,1 km | 25782 | 9,54 € | 2.417 € | 4,74 % |
| Gaushorn | 1,4 km | 25782 | 6,25 € | 1.950 € | 3,85 % |
| Westerborstel | 2,7 km | 25782 | 9,59 € | 1.650 € | 6,97 % |
| Tellingstedt | 3,4 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Immenstedt | 3,9 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Arkebek | 4,1 km | 25767 | 8,81 € | 2.490 € | 4,25 % |
| Nordhastedt | 5,0 km | 25785 | 10,25 € | 1.794 € | 6,86 % |
| Schalkholz | 5,5 km | 25782 | 8,12 € | 2.087 € | 4,67 % |
| Bunsoh | 5,9 km | 25767 | 9,22 € | 2.267 € | 4,88 % |
Wo liegt Welmbüttel?
Lage
Welmbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welmbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.591 € |
| Bruttomietrendite | 6,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 390 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1969, 9,2468 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welmbüttel
Was kostet eine Wohnung in Welmbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welmbüttel liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.591 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Welmbüttel?
Die Bruttomietrendite in Welmbüttel beträgt 6,41 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welmbüttel über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welmbüttel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Welmbüttel von 7,20 € auf 8,40 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -18,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Welmbüttel im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Welmbüttel liegt bei 6,41 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Welmbüttel liegt damit 0,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Welmbüttel?
Welmbüttel hat 390 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |