Sarzbüttel

Marktüberblick

Sarzbüttel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 721 Einwohnern auf einer Fläche von 13,39 Quadratkilometern. Der Ort liegt im ländlichen Raum der Metropolregion Hamburg und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch extrem niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Mietrenditen auszeichnet.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.060 Euro pro Quadratmeter und damit knapp 49 Prozent unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (2.098 Euro pro Quadratmeter). Noch deutlicher fällt der Abstand zum Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins aus, der bei 2.625 Euro pro Quadratmeter liegt. Der Kaufpreisfaktor von 10,05 ist der niedrigste aller bekannten Vergleichswerte – er bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem Zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht, was im bundesweiten Vergleich ein sehr niedriges Niveau darstellt.

Die Angebotsmiete von 8,79 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,19 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 9,95 Prozent. Diese Rendite liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (5,78 Prozent) und der Landesdurchschnitt (5,09 Prozent). Sie ist die höchste unter allen bekannten Nachbarorten und weist auf einen Markt hin, in dem Kaufpreise und Mietniveau in einem ungewöhnlichen Verhältnis zueinander stehen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen in Sarzbüttel eine starke Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet.

Die Angebotsmiete schwankt in den verfügbaren Jahren erheblich: Von 8,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel sie 2022 auf 8,33 Euro, brach 2023 auf 6,47 Euro ein und stieg 2025 auf einen Ausreißer von 12,00 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,91 Euro sank. Diese Schwankungen von über 85 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert deuten darauf hin, dass einzelne Inserate den Markt stark beeinflussen können. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 0,55 Prozent über den gesamten Zeitraum ist damit nur bedingt aussagekräftig.

Die Kaufpreise zeigen eine vergleichsweise stabile Entwicklung: Von 1.065 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.058 Euro im Jahr 2024, was einem leichten Rückgang von minus 0,31 Prozent pro Jahr entspricht. Die Kaufpreise bewegen sich also auf einem sehr niedrigen und stabilen Niveau, während die Mietpreise deutlich schwanken.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erhobenen Daten beruhen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Sarzbüttel durch seine extrem niedrigen Kaufpreise hervor. Von den acht bekannten Nachbarorten weist Sarzbüttel den niedrigsten Angebotskaufpreis auf: Odderade liegt mit 3.070 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hoch, Tensbüttel-Röst mit 1.788 Euro und Bargenstedt mit 1.886 Euro liegen ebenfalls deutlich über dem Sarzbütteler Niveau. Selbst der nächstgelegene Nachbarort mit vergleichsweise niedrigen Preisen, Krumstedt (1.789 Euro), liegt um 69 Prozent über Sarzbüttel.

Die Angebotsmiete in Sarzbüttel (8,79 Euro) liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Sie ist niedriger als in Nordhastedt (10,25 Euro) und Odderade (10,13 Euro), aber höher als in Krumstedt (7,33 Euro) und Nindorf (8,33 Euro).

Die Bruttomietrendite von 9,95 Prozent ist die höchste aller bekannten Nachbarorte. Die nächstgelegene Rendite liegt bei Nordhastedt mit 6,86 Prozent. Der Perzentilrang von 96,8 im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet, dass Sarzbüttel von allen 1.106 erfassten Orten im Land eine der höchsten Bruttomietrenditen aufweist.

Diese Datenlage zeigt, dass Sarzbüttel im regionalen Vergleich ein Markt mit besonders niedrigen Kaufpreisen ist, während die Mieten dem regionalen Niveau entsprechen. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittlich hohe Rendite für Mietinvestoren.

Standortfaktoren

Sarzbüttel hat 721 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 13,39 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,7 Prozent gewachsen – von 702 auf 721 Einwohner. Der größte Zuwachs erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 702 auf 725 stieg.

Die Arbeitslosenquote ist im Beobachtungszeitraum deutlich gesunken: Von 4,89 Prozent im Jahr 2015 auf 2,79 Prozent im Jahr 2023. Damit liegt sie unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht nur 13 arbeitslosen Personen. Dieser Rückgang geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hin.

Der Kreis Dithmarschen, dem Sarzbüttel angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index aus, mit dem 28. Platz gehört der Kreis zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands. Der Stärke-Index liegt mit Rang 314 deutlich niedriger, was auf strukturelle Schwächen der lokalen Wirtschaft hinweist. Der Kreis ist Teil der Metropolregion Hamburg und profitiert möglicherweise von der Nähe zu diesem Wirtschaftsstandort.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, liegen für Sarzbüttel nicht vor.