Wolmersdorf

Marktüberblick

Wolmersdorf liegt im nordfriesischen Teil des Kreises Dithmarschen und bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch eine deutliche Preisdifferenz zwischen Miete und Kaufpreis auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 9,82 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.345 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Diese Konstellation führt zu einer Bruttomietrendite von 5,03 Prozent. Sie liegt damit unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber auch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,89 Jahre — niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05 Jahren, aber höher als der Kreisdurchschnitt von 19,10 Jahren. Die Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis im regionalen Vergleich drückt die Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Mietanstieg: Von 9,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 10,00 Euro im Jahr 2025 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 2,76 Prozent. Der aktuelle Kaufpreis von 2.345 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026) lässt keinen direkten Vergleichswert aus der Zeitreihe zu, da keine früheren Kaufpreisdaten vorliegen.

Die Bevölkerungsentwicklung ist über den beobachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 nahezu stabil. Von 330 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sich die Zahl zunächst leicht rückläufig bis auf ein Tief von 317 im Jahr 2019. Seit 2020 erholte sie sich wieder und liegt mit 331 Einwohnern im Jahr 2024 praktisch auf dem Ausgangsniveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine ähnliche Erholungsdynamik: Von 2,67 Prozent im Jahr 2015 fiel sie bis 2018 auf 0,48 Prozent, stieg während der Pandemie auf 2,02 Prozent im Jahr 2021 und lag 2023 mit 1,00 Prozent wieder auf einem sehr niedrigen Niveau. Zwei Arbeitslose bei einer Bevölkerung von 331 Einwohnern deuten auf einen sehr engen lokalen Arbeitsmarkt hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Wolmersdorf ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 9,82 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und deutlich über den Werten der meisten Nachbarorte. Nur Busenwurth (10,18 Euro) und Meldorf (9,92 Euro) liegen höher. Der Kaufpreis von 2.345 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro, aber unter dem von Meldorf (2.581 Euro).

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,7 Kilometern weist Wolmersdorf die dritthöchste Miete auf, während der Kaufpreis mit 2.345 Euro pro Quadratmeter auf Platz 3 von 8 Nachbarorten liegt. Besonders auffällig ist der extreme Unterschied zu Epenwöhrden (5,2 km Entfernung): Dort beträgt der Kaufpreis nur 878 Euro pro Quadratmeter bei einer Miete von 9,01 Euro, was zu einer Bruttomietrendite von 12,31 Prozent führt — ein Wert, der in dieser Höhe im gesamten Datenbestand außergewöhnlich ist. Windbergen (9,12 Prozent Rendite) und Bargenstedt (6,20 Prozent) zeigen ebenfalls deutlich höhere Renditen als Wolmersdorf.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 59,6 — Wolmersdorf liegt damit im oberen Drittel der schleswig-holsteinischen Orte, was trotz der niedrigeren absoluten Rendite im regionalen Vergleich auf die breite Streuung der Renditen im Landesdurchschnitt hinweist.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, mit einem Gesamtrang von 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieses Mittelfall-Ergebnis verbirgt ein starkes Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang von 28 gehört zu den besten Ergebnissen im Kreisvergleich, während der Stärke-Rang von 314 zu den schwächsten Bereichen zählt.

Die Dynamik-Werte (Rang 28) und der Wettbewerb sowie Innovation (Rang 77) deuten auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hin. Die schwache Stärke (Rang 314) und der Arbeitsmarkt (Rang 371) spiegeln die strukturellen Herausforderungen einer ländlichen Region wider. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 265 im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,0 Prozent) und dem schwachen Prognos-Arbeitsmarkt-Rang des Kreises (371) zeigt einen Arbeitsmarkt, der kaum offene Stellen verzeichnet, aber auch keine wachstumsstarken Branchen aufweist.