Busenwurth

Marktüberblick

Busenwurth ist eine 10,09 km² große Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der westlichen Küste Schleswig-Holsteins. Mit 317 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Meldorf (5,8 km), das als größte Stadt des Umlands fungiert. Für Busenwurth selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,18 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,19 €), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.052 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert (2.098 €), dem Landeswert (2.625 €) und dem Bundeswert (2.409 €). Diese Kombination aus hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,95 Prozent — ein Wert, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,78 %), dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,8 liegt dagegen unter dem Kreiswert (19,1) und dem Landeswert (22,0).

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 7,86 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 12,98 Euro (2025). Der aktuelle Angebotswert von 10,18 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2025. Dieser Unterschied ist ein Hinweis auf unterschiedliche Erhebungsgrundlagen zwischen der historischen Zeitreihe und den aktuellen Inseraten.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft moderater: Von 1.700 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.050 Euro (2024), mit einem geschätzten Wert von 2.120 Euro für 2025. Der aktuelle Wert von 2.052 Euro liegt nahe am 2024er-Wert der Zeitreihe. Wichtig: Die Kaufpreis-Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine eingeschränkte Datenbasis aus Transaktionsmeldungen hindeutet.

Der Kaufpreisfaktor von 16,8 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,1 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Der niedrige Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedrig ist — ein Merkmal, das zusammen mit der hohen Bruttomietrendite von 5,95 Prozent einen Markt ausweist, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Busenwurth als Ort mit der höchsten Angebotsmiete aller acht benachbarten Gemeinden hervor (10,18 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch im Mittelfeld: höher als in Windbergen (1.075 €/m²) und Nindorf (1.895 €/m²), aber niedriger als in Barlt (2.450 €/m²) und Meldorf (2.581 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,95 Prozent ist die zweithöchste im direkten Umland — nur Windbergen weist mit 9,12 Prozent einen höheren Wert auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis dort zurückzuführen ist.

Im Landesvergleich liegt Busenwurth im Rendite-Perzentil von 78 Prozent, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei 78 Prozent der 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Der Kreis Dithmarschen als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Rendite von 5,78 Prozent bereits über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Busenwurth übertrifft diesen bereits hohen Kreiswert noch einmal.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Busenwurth ist seit 2015 relativ stabil entwickelt: Von 305 Einwohnern (2015) auf 317 (2024) entspricht das einem Anstieg von knapp 4 Prozent. Nach einem Tief von 300 Einwohnern (2016) und einem Höchststand von 321 (2020) hat sich die Bevölkerung seit 2022 bei 317 eingependelt. Diese Stabilität ist im ländlichen Kontext positiv zu bewerten.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,81 Prozent. Mit nur 8 arbeitslosen Personen bei 317 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote war volatil: Von 5,81 Prozent (2015) über einen Höhepunkt von 8,99 Prozent (2016) auf einen Tiefpunkt von 3,33 Prozent (2022).

Die Standortfaktoren des Kreises Dithmarschen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild: Der Gesamtrang von 246 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 28 von 400 ist dagegen der beste Teilindex und weist auf positive Entwicklungsdynamik im Kreis hin. Der Stärke-Index mit Rang 314 liegt im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.