Schülp
Schülp (PLZ 25764) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 406 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.401 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,5 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schülp über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 10,82 € auf 10,00 € pro m², im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Norddeich, Wesselburen und Strübbel an.
Immobilienpreise in Schülp im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schülp (Dithmarschen)
Schülp (Kreis Dithmarschen) weist mit 9,55 % Bruttomietrendite den höchsten Wert im Landesvergleich auf, verursacht durch niedrige Kaufpreise (1.401 €/m²) bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten (11,15 €/m²). Die Kaufpreisentwicklung ist volatil, die Demografie stabil mit leichtem Rückgang. Die Gemeinde ist als \"Blumendorf\" bekannt und liegt verkehrsgünstig an der L 156.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Schülp liegt im Kreis Dithmarschen an der Eidermündung und vereint auf kleinem Raum (9,27 km²) eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Mietpreisen und niedrigen Kaufpreisen. Mit einer Bruttomietrendite von 9,55 % liegt der Ort an der Spitze der 1.106 bewerteten Gemeinden in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 96,6). Der Kaufpreisfaktor von 10,47 ist der niedrigste im Vergleich zu allen Bezugsgrößen – Kreis Dithmarschen (19,10), Schleswig-Holstein (22,05) und Deutschland (22,05). Diese Konstellation entsteht daraus, dass die Angebotsmiete von 11,15 €/m² sowohl den Kreis- (9,19 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) übertrifft, während der Angebotskaufpreis von 1.401 €/m² deutlich unter dem Kreis- (2.098 €/m²), Landes- (2.625 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) liegt.
Die extrem hohe Rendite ist kein Indikator für attraktive Kapitalanlage – sie spiegelt vielmehr einen Markt wider, in dem die Mieten relativ stabil bleiben, die Kaufpreise aber strukturell niedrig sind. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,3 km liegt Schülp bei der Rendite klar vorn (Nachbar-Median ca. 4,9 %), während die Kaufpreise der Nachbarn mit Norddeich (3.681 €/m²) und Hillgroven (2.600 €/m²) deutlich höher ausfallen.
Preisentwicklung: Sinkende Mieten, volatile Kaufpreise
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte unterschiedliche Dynamiken. Die Angebotsmiete ist in den drei verfügbaren Jahren kontinuierlich gesunken: von 10,82 €/m² (2023) über 10,74 €/m² (2024) auf 10,00 €/m² (2026). Der Jahresrückgang beträgt insgesamt rund 7,6 %. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen durch extreme Volatilität gekennzeichnet: Nach 2.077 €/m² (2022) stürzte der Preis 2023 auf 711 €/m² ab, um 2025 wieder auf 1.637 €/m² anzusteigen. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der CAGR für die Miete liegt bei -2,59 % jährlich, für die Kaufpreise bei -7,62 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisvolatilität macht eine fundierte Markteinschätzung schwierig – der Wert von 711 €/m² im Jahr 2023 ist ein deutlicher Ausreißer, der den langfristigen Trend nicht repräsentiert.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, schwache lokale Wirtschaft
Die Demografie Schülps ist geprägt von einer stabilen, leicht rückläufigen Entwicklung. Von 414 Einwohnern (2015) ging die Bevölkerung auf 406 (2024) zurück – ein Rückgang von rund 2 %. Das Tief wurde 2021 mit 383 Einwohnern erreicht, seither ist eine leichte Erholung zu verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,85 % (2023, fünf Arbeitslose) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider, in der viele Erwerbstätige pendeln. Die niedrige Quote korrespondiert mit dem Prognos-Rang im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 371 von ~400 Kreisen), der jedoch strukturelle Schwächen in der lokalen Wertschöpfung ausweist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Dithmarschen auf Platz 246 von rund 400 Kreisen (Gesamt). Auffällig ist die hohe Dynamik (Rang 28), die auf positive Impulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Infrastruktur hindeutet, während die Stärke (Rang 314) die begrenzte lokale Wirtschaftsleistung widerspiegelt.
Lage und Struktur: Blumendorf an der Eider
Schülp gehört zum Amt Büsum-Wesselburen und liegt verkehrsgünstig an der Landesstraße 156, die Friedrichstadt mit Oesterdeichstrich verbindet und über Hemme Anschluss an die Bundesstraße 5 bietet. Die Gemeinde ist als "Blumendorf" bekannt – die Begonienzucht, die 1886 begann, prägt bis heute das Image. Von ehemals einem Dutzend Gärtnereien bestehen 2007 noch sechs, davon nur noch die Gärtnerei Diener mit Begonienzucht.
Die geografische Lage nahe der Eidermündung und das Naturschutzgebiet Dithmarscher Eiderwatt sind touristische Attribute. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) liegen nicht vor.
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Schülp durch die Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis ab. Während Orte wie Norddeich (3.681 €/m² Kaufpreis) oder Hillgroven (2.600 €/m²) auf höhere Kaufpreise setzen, bleibt Schülp mit 1.401 €/m² im unteren Preissegment – was die hohe Rendite erklärt, aber auch auf die begrenzte Nachfrage nach Eigentum hindeuten könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schülp entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schülp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 10,82 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schülp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.077 €/m² |
| 2023 | 711 €/m² |
| 2025 | 1.637 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schülp
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 414 Einwohner |
| 2016 | 408 Einwohner |
| 2017 | 403 Einwohner |
| 2018 | 395 Einwohner |
| 2019 | 396 Einwohner |
| 2020 | 395 Einwohner |
| 2021 | 383 Einwohner |
| 2022 | 397 Einwohner |
| 2023 | 406 Einwohner |
| 2024 | 406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schülp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,61 % |
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schülp liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schülp im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schülp ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schülp ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schülp
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Schülp | 11,15 €/m² |
| Wesselburenerkoog | 11,13 €/m² |
| Karolinenkoog | 10,19 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,93 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Hillgroven | 8,45 €/m² |
| Strübbel | 8,10 €/m² |
| Oesterwurth | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schülp ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schülp
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schülp | 9,55 % |
| Oesterwurth | 8,37 % |
| Strübbel | 8,17 % |
| Neuenkirchen | 7,69 % |
| Wesselburenerkoog | 5,04 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Karolinenkoog | 4,64 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Norddeich | 3,93 % |
| Hillgroven | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Norddeich | 3,3 km | 25764 | 12,06 € | 3.681 € | 3,93 % |
| Wesselburen, Stadt | 3,4 km | 25764 | 8,93 € | 2.186 € | 4,90 % |
| Strübbel | 3,4 km | 25792 | 8,10 € | 1.190 € | 8,17 % |
| Wesselburenerkoog | 3,5 km | 25764 | 11,13 € | 2.650 € | 5,04 % |
| Neuenkirchen | 3,8 km | 25792 | 9,93 € | 1.550 € | 7,69 % |
| Hillgroven | 3,9 km | 25764 | 8,45 € | 2.600 € | 3,90 % |
| Süderdeich | 4,6 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Oesterwurth | 5,3 km | 25764 | 7,60 € | 1.090 € | 8,37 % |
| Karolinenkoog | 6,1 km | 25774 | 10,19 € | 2.635 € | 4,64 % |
Wo liegt Schülp?
Lage
Schülp auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schülp
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.401 € |
| Bruttomietrendite | 9,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,5 |
| Einwohner | 406 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2420, 8,9299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schülp
Was kostet eine Wohnung in Schülp?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.401 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,15 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.401 Euro pro Quadratmeter hingegen deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (2.098 Euro) und im Landesvergleich (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schülp entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der verfügbaren Zeitreihe rückläufig: von 10,82 Euro pro Quadratmeter (2023) über 10,74 Euro (2024) auf 10,00 Euro (2026). Der Kaufpreis zeigte eine starke Schwankung: nach 2.077 Euro (2022) fiel er 2023 auf 711 Euro, bevor er 2025 wieder auf 1.637 Euro anstieg. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei den Mieten bei -2,59 Prozent und beim Kaufpreis bei -7,62 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schülp?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,55 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 96,56 im Bundesland hat Schülp eine höhere Rendite als rund 97 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,47 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Eine hohe Rendite bei niedrigem Kaufpreisfaktor weist auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schülp?
Schülp hat aktuell 406 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung leicht rückläufig: von 414 auf 406 Einwohner, was einem Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Die Einwohnerzahl stabilisierte sich in den letzten Jahren bei 406 (2023 und 2024).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Schülp?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2022 waren nur 5 Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote entwickelte sich in den vergangenen Jahren relativ stabil und lag 2015 noch bei 4,61 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Schülp?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schülp sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schülp führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Tielenhemme | 25794 | 14,47 € | 1.850 € | 9,39 % |