Karolinenkoog
Karolinenkoog (PLZ 25774) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 143 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.635 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karolinenkoog über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,40 € auf 12,15 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groven, Tönning und Hemme an.
Immobilienpreise in Karolinenkoog im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Karolinenkoog
Karolinenkoog im Kreis Dithmarschen weist mit 2.635 €/m² einen über dem Kreis- und knapp unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis auf. Die Angebotsmiete von 10,19 €/m² liegt über dem regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite von 4,64 % ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf den überproportional starken Kaufpreisanstieg (CAGR 17,97 %) im Vergleich zur Mietentwicklung (CAGR 5,41 %) zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit mit 1,85 % jedoch sehr niedrig.
Marktüberblick
Karolinenkoog ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 143 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 17,55 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 8 Einwohnern pro km². Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und ist Teil der historischen Region Dithmarschen an der Nordseeküste. Die historische Bahnverbindung über eine Fährverbindung von Tönning an die Marschbahn bestand ab 1878 und verband den Ort mit Heide und Hamburg.
Der Immobilienmarkt wird von sehr niedrigen Angebotsmieten und -kaufpreisen geprägt, die jedoch über dem Kreis- und teilweise über dem Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,64 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf den überproportional starken Kaufpreisanstieg im Vergleich zur Mietentwicklung zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 10,19 €/m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.635 €/m² und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m², aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m².
Die Zeitreihe zeigt eine extreme Volatilität: Der Kaufpreis stieg von 1.330 €/m² (2019) auf 1.643 €/m² (2020), fiel dann auf 1.170 €/m² (2022) und stieg bis 2026 auf 4.227 €/m² an. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 17,97 %. Die Miete entwickelte sich von 8,40 €/m² (2019) über 7,81 €/m² (2022) auf 12,15 €/m² (2026), mit einer CAGR von 5,41 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,54 und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Die extrem starke Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich. Dies führt zu einer sinkenden Bruttomietrendite, die mit 4,64 % unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Karolinenkoog bei den Kaufpreisen mit 2.635 €/m² im oberen Drittel der Nachbarorte. Die Nachbarorte weisen stark variierende Kaufpreise auf: von 1.190 €/m² in Strübbel bis 3.107 €/m² in Tönning. Bei den Mietpreisen liegt Karolinenkoog mit 10,19 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, nur Tönning (10,41 €/m²) liegt darüber.
Die Bruttomietrendite von 4,64 % liegt unter der der meisten Nachbarorte. Nur Tönning (4,02 %) und Rehm-Flehde-Bargen (3,57 %) weisen niedrigere Renditen auf. Die hohen Renditen in Hemme (8,12 %), Strübbel (8,17 %), Lunden (8,12 %) und Kotzenbüll (9,49 %) korrespondieren mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt bei 48,05 %, was bedeutet, dass Karolinenkoog im unteren Mittelfeld der 1.106 bewerteten Orte im Land liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Karolinenkoog ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 146 Einwohnern (2015) auf 143 (2024), ein Rückgang von 2,05 %. Der Tiefpunkt lag 2022 bei 129 Einwohnern, gefolgt von einer Erholung auf 143 (2023/2024).
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,85 % (2022–2023) sehr niedrig und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte zwischen 1,85 % (2022–2023) und 5,84 % (2016).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen mit Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 im vorderen Bereich, während der Stärke-Index mit Rang 314 im unteren Drittel liegt. Dies deutet auf eine dynamische, aber strukturell schwache Entwicklung des Kreises hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karolinenkoog entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karolinenkoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 12,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karolinenkoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.330 €/m² |
| 2020 | 1.643 €/m² |
| 2021 | 1.468 €/m² |
| 2022 | 1.170 €/m² |
| 2026 | 4.227 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karolinenkoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,58 % |
| 2022 | 8,01 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karolinenkoog
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 146 Einwohner |
| 2016 | 144 Einwohner |
| 2017 | 149 Einwohner |
| 2018 | 145 Einwohner |
| 2019 | 143 Einwohner |
| 2020 | 138 Einwohner |
| 2021 | 135 Einwohner |
| 2022 | 129 Einwohner |
| 2023 | 143 Einwohner |
| 2024 | 143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karolinenkoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 5,84 % |
| 2017 | 4,00 % |
| 2018 | 5,45 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Karolinenkoog liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Karolinenkoog im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karolinenkoog ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karolinenkoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karolinenkoog
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schülp | 11,15 €/m² |
| Tönning | 10,41 €/m² |
| Karolinenkoog | 10,19 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Kotzenbüll | 9,89 €/m² |
| Hemme | 9,83 €/m² |
| Krempel | 9,75 €/m² |
| Groven | 8,36 €/m² |
| Strübbel | 8,10 €/m² |
| Rehm-Flehde-Bargen | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karolinenkoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karolinenkoog
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schülp | 9,55 % |
| Kotzenbüll | 9,49 % |
| Strübbel | 8,17 % |
| Hemme | 8,12 % |
| Lunden | 8,12 % |
| Groven | 5,10 % |
| Karolinenkoog | 4,64 % |
| Krempel | 4,40 % |
| Tönning | 4,02 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groven | 1,8 km | 25774 | 8,36 € | 1.967 € | 5,10 % |
| Tönning, Stadt | 3,1 km | 25832 | 10,41 € | 3.107 € | 4,02 % |
| Hemme | 3,3 km | 25774 | 9,83 € | 1.452 € | 8,12 % |
| Strübbel | 3,6 km | 25792 | 8,10 € | 1.190 € | 8,17 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 4,8 km | 25776 | 7,21 € | 2.422 € | 3,57 % |
| Krempel | 5,1 km | 25774 | 9,75 € | 2.660 € | 4,40 % |
| Lunden | 5,7 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Kotzenbüll | 5,9 km | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Schülp | 6,1 km | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |
Wo liegt Karolinenkoog?
Lage
Karolinenkoog auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karolinenkoog
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.635 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 143 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2926, 8,9655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karolinenkoog
Was kostet eine Wohnung in Karolinenkoog?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Karolinenkoog liegt bei 2.635 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,19 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.098 Euro) und knapp über dem Landeswert (2.625 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Karolinenkoog entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei Kaufpreis und Miete. Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei rund 1.330 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 1.643 Euro, fiel bis 2022 auf 1.170 Euro und wird für 2026 mit 4.227 Euro angegeben. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,40 Euro (2019) über 7,81 Euro (2022) auf 12,15 Euro (2026). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und keine geschätzten Reihen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Karolinenkoog?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,54 ist höher als der Kreiswert von 19,10, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang von Schleswig-Holstein befindet sich Karolinenkoog auf Platz 48 von 1.106 Orten, was einem mittleren Wert entspricht.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Karolinenkoog?
Karolinenkoog hat 143 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 17,55 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 8 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 2 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Karolinenkoog im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Karolinenkoog mit 10,19 Euro pro Quadratmeter über denen von Groven (8,36 Euro), Hemme (9,83 Euro) und Strübbel (8,10 Euro), aber unter der von Tönning (10,41 Euro). Der Kaufpreis von 2.635 Euro pro Quadratmeter ist höher als in den meisten Nachbargemeinden, jedoch niedriger als in Tönning (3.107 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt im Mittelfeld der Vergleichswerte.
Woher stammen die Daten zu Karolinenkoog?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Karolinenkoog sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Karolinenkoog führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |