Rehm-Flehde-Bargen

Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis

Rehm-Flehde-Bargen präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als strukturelle Ausnahmeerscheinung im Kreis Dithmarschen: Die Angebotsmiete liegt mit 7,21 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten — 21 % unter dem Kreisdurchschnitt (9,19 €/m²), 27 % unter dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und 19 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.422 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.098 €/m²) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,57 %, die sowohl unter dem Kreiswert (5,78 %) als auch unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,01 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt (19,10) liegt und auf einen Markt hindeutet, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.

Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ist das bestimmende Merkmal dieses Marktes. Während die Mieten im Kreis Dithmarschen insgesamt moderat sind, scheint der Kaufpreis in Rehm-Flehde-Bargen überproportional gestiegen zu sein, was die Rendite für Mieterträge drückt.

Preis- und Mietentwicklung: Extreme Schwankungen

Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt eine extreme Volatilität, die über das übliche Maß einer ländlichen Gemeinde hinausgeht. Im Jahr 2019 lag die Angebotsmiete bei 5,42 €/m², stieg 2021 sprunghaft auf 10,83 €/m² — ein Anstieg um 100 % in zwei Jahren — und fiel 2023 wieder auf 5,00 €/m², den niedrigsten Wert der Reihe. Seitdem erholte sich die Miete auf 6,22 €/m² (2024), 7,56 €/m² (2025) und sank 2026 wieder auf 6,22 €/m². Der aktuelle Wert von 7,21 €/m² liegt damit zwischen dem Tief von 2023 und dem Hoch von 2021.

Der Kaufpreis ist nur für 2024 mit 2.422 €/m² dokumentiert. Der CAGR für die Miete beträgt 1,99 % über die gesamte Reihe, was angesichts der extremen Schwankungen einen moderaten Trendwert darstellt.

Die Volatilität der Mietwerte — ein Anstieg von 5,42 auf 10,83 und zurück auf 5,00 — deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreis Dithmarschen

Im regionalen Vergleich fällt Rehm-Flehde-Bargen vor allem durch seine niedrige Bruttomietrendite von 3,57 % auf. Mit einem Perzentilrang von 16,65 % im Bundesland liegt der Ort im unteren Sechstel aller 1.106 vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 Kilometern zeigt sich ein starkes Gefälle bei den Renditen: Lunden und Hemme weisen mit 8,12 % die höchsten Werte auf, bei Kaufpreisen von 1.484 bzw. 1.452 €/m². Krempel (1,9 km entfernt) hat mit 4,4 % eine vergleichsweise niedrige Rendite, aber bei deutlich höheren Werten — 9,75 €/m² Miete und 2.660 €/m² Kaufpreis. Rehm-Flehde-Bargen liegt mit 7,21 €/m² Miete und 2.422 €/m² Kaufpreis dazwischen, hat aber die niedrigste Rendite (3,57 %).

Der Kreis Dithmarschen als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,78 % deutlich über dem Wert von Rehm-Flehde-Bargen. Der Bundeslanddurchschnitt in Schleswig-Holstein beträgt 5,09 %, der Bundesdurchschnitt 5,10 %. Rehm-Flehde-Bargen weicht also nicht nur vom Kreis, sondern vom gesamten regionalen und überregionalen Muster ab.

Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei wirtschaftlicher Schwäche

Die Gemeinde hat 550 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14,63 km², was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,4 % von 522 auf 550 gewachsen, mit dem stärksten Anstieg zwischen 2020 und 2022 (von 526 auf 555). Die Arbeitslosenquote ist von 5,35 % (2015) auf 3,4 % (2023) gesunken, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen mit dem Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang 28 (hervorragend, im oberen Bereich) und dem Stärke-Rang 314 (schwach, im unteren Bereich). Das Muster deutet darauf hin, dass der Kreis zwar positive Zukunftsaussichten hat, aber aktuell wirtschaftlich schwach aufgestellt ist. Dieser Kontrast könnte sich im Immobilienmarkt widerspiegeln: Die Dynamik könnte die Kaufpreise stützen, während die aktuelle wirtschaftliche Schwäche die Mietnachfrage begrenzt.

Rehm-Flehde-Bargen ist eine ländlich-gewerblich strukturierte Gemeinde im Bereich der Dithmarscher Marsch. Die Gemeinde liegt an der Marschbahn, der nächstgelegene Haltepunkt ist Lunden. Durch die Gemeinde verläuft die Landesstraße 156. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.