Kleve

Marktüberblick

Kleve ist eine kleine Gemeinde im Norden des Kreises Dithmarschen mit 408 Einwohnern auf 12,81 km². Der Ort liegt an der Eider am Übergang von der Heide-Itzehoer Geest zur Eider-Treene-Niederung. Mit 32 Einwohnern je km² liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter der des Kreises Dithmarschen (93 Einwohnern je km²) und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde gehört zum Amt Kirchspielslandgemeinden Eider mit Sitz in Hennstedt.

Der Immobilienmarkt in Kleve zeigt ein charakteristisches Muster für eine kleine ländliche Gemeinde an der Grenze der Metropolregion Hamburg: Die Angebotsmiete von 10,07 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und auch über dem schleswig-holsteinischen Mittel von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.383 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesmittel von 2.625 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten bei moderaten Kaufpreisen im Landesvergleich führt zu einer Bruttomietrendite von 5,07 Prozent, die knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt, aber deutlich unter dem Kreiswert von 5,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,72 liegt über dem Kreiswert von 19,10, aber unter dem Landeswert von 22,05.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität bei den Mietpreisen und einen rückläufigen Trend bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg von 9,17 Euro je Quadratmeter (2022) auf 10,08 Euro (2023), fiel dann aber 2024 auf 8,18 Euro und legte 2025 erneut stark auf 12,08 Euro zu. Diese starken Schwankungen sind typisch für Angebotswerte in kleinen Märkten, wo einzelne Inserate das statistische Bild deutlich beeinflussen können.

Beim Kaufpreis ist ein klarer Rückgang zu verzeichnen: Von 2.673,50 Euro je Quadratmeter (2023) auf 2.238,85 Euro (2025). Das entspricht einem jährlichen Rückgang von rund 8,5 Prozent. Dieser Trend entspricht dem bundesweiten Korrekturverhalten des Immobilienmarkts seit 2022, ist aber in dieser Größenordnung überdurchschnittlich.

Die Bevölkerung von Kleve ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 427 Einwohnern (2015) auf 408 (2024), ein Verlust von 4,4 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 390 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl wieder bei 408. Die Arbeitslosenquote ist in diesem Zeitraum deutlich gesunken: Von 4,4 Prozent (2015) auf 2,46 Prozent (2023), was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Rückgang geht einher mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung in der Region.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Kleve vor allem durch seine überdurchschnittliche Angebotsmiete hervor. Mit 10,07 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über den Nachbarorten: Fedderingen (8,00 Euro, 1,7 km entfernt), Schlichting (9,15 Euro, 2,7 km), Wiemerstedt (8,77 Euro, 3 km) und Rehm-Flehde-Bargen (7,21 Euro, 5,7 km). Nur Hennstedt (10,05 Euro) und Bergewöhrden (10,31 Euro) liegen in ähnlicher Höhe.

Beim Kaufpreis liegt Kleve mit 2.383 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Der höchste Wert bei den Nachbarn liegt bei Wiemerstedt und Rehm-Flehde-Bargen mit jeweils rund 2.420 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,72 ist im regionalen Vergleich moderat: Hennstedt weist mit 19,41 Euro Kaufpreis bei 10,05 Euro Miete eine deutlich bessere Rendite von 6,22 Prozent auf, während Orte mit höheren Kaufpreisen bei niedrigeren Mieten (wie Rehm-Flehde-Bargen mit 3,57 Prozent) deutlich schlechter abschneiden.

Auf Landesebene liegt Kleve bei der Bruttomietrendite im 61. Perzentil, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen. Die Positionierung als Gemeinde mit überdurchschnittlichen Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich macht Kleve zu einem der günstigeren Standorte in Schleswig-Holstein, wenn man die Miete-Kaufpreis-Relation betrachtet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang mit Platz 28 ist herausragend gut, ebenso der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 77. Demgegenüber steht der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 371, der zu den schlechtesten im Bundesvergleich gehört, sowie der Wohlstands-Rang auf Platz 265.

Diese Struktur beschreibt einen Kreis, der wirtschaftlich dynamisch und innovationsfreudig ist, aber unter strukturellen Arbeitsmarktproblemen leidet. Für Kleve als kleine Gemeinde bedeutet dies: Der Ort profitiert von der allgemeinen Dynamik der Region, ist aber nicht von den großen Arbeitsmarktstrukturen des Kreises betroffen. Mit einer Arbeitslosenquote von 2,46 Prozent (2023) liegt Kleve deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Die geografische Lage an der Eider und die Nähe zur Metropolregion Hamburg sind Standortfaktoren, die über die reine ländliche Struktur hinausgehen. Der Ort liegt an der Grenze zwischen Geest und Marsch, was eine charakteristische topographische Situation schafft. Eine Hochschule oder ein größerer Arbeitgeber ist am Ort nicht vorhanden.