Schlichting
Schlichting (PLZ 25779) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 241 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlichting über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 15,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleve, Rehm-Flehde-Bargen und Sankt Annen an.
Immobilienpreise in Schlichting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schlichting
Schlichting ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 241 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine extrem volatile Angebotsmiete bei relativ stabilen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 5,53 % liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote von 3,11 % ist niedrig, während die Bevölkerung seit 2015 um 4,4 % gesunken ist. Der Kreis Dithmarschen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, weist aber bei der Dynamik einen Spitzenplatz auf.
Lage und Gemeindeprofil
Schlichting ist eine Gemeinde im Osten des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Mit einer Gemeindefläche von 12,5 km² und 241 Einwohnern (2024) gehört sie zu den kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde ist Teil des Amts Kirchspielslandgemeinde Hennstedt und steht mit der St.-Rochus-Kirche unter Denkmalschutz. Die Lage im Osten des Kreises bringt eine gewisse Nähe zu den Nachbarorten Kleve (2,7 km), Fedderingen (4,3 km) und Sankt Annen (4 km) mit sich.
Immobilienmarkt und Mietrendite
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,15 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro. Im Landesvergleich mit 9,87 Euro und im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro bewegt sich der Wert in einer ähnlichen Größenordnung. Der Angebotskaufpreis von 1.986 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.098 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,09 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,53 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und befindet sich im 70. Perzentil Schleswig-Holsteins. Das bedeutet, dass 70 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Nachbarort Lunden weist mit 8,12 % eine deutlich höhere Rendite auf, während Rehm-Flehde-Bargen mit 3,57 % und Krempel mit 4,40 % niedrigere Werte verzeichnen. Die niedrige Rendite in Rehm-Flehde-Bargen resultiert dabei aus einem Kaufpreis von 2.422 Euro bei einer vergleichsweise niedrigen Miete von 7,21 Euro.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Schlichting ist außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete bewegte sich von 6,67 Euro im Jahr 2022 auf 5,74 Euro im Jahr 2023, stieg dann aber im Jahr 2024 sprunghaft auf 13,17 Euro und stabilisierte sich bei 12 Euro in den Jahren 2025 und 2026. Diese extreme Schwankung von unter 6 auf über 13 Euro je Quadratmeter innerhalb von zwei Jahren ist für einen kleinen ländlichen Markt untypisch und deutet auf eine geringe Anzahl von Inseraten hin, bei denen einzelne Objekte die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen stabiler, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend von 1.700 Euro im Jahr 2021 auf 1.810 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 wieder auf 1.880 Euro anstieg. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis-CAGR von 2,55 % über den gesamten Zeitraum ist moderat und liegt deutlich unter dem scheinbaren Mietanstieg.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Schlichtings ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 4,4 % von 252 auf 241 Einwohner gesunken. Der tiefste Stand wurde 2018 mit 223 Einwohnern erreicht. Seitdem erholte sich die Bevölkerung leicht auf 246 im Jahr 2022, fiel dann aber wieder auf den aktuellen Stand von 241. Die Arbeitslosenquote zeigt ein gegensätzliches Bild: Sie lag 2015 bei 5,56 %, stieg während der Pandemie 2020 auf 8,55 % und fiel danach kontinuierlich auf 3,11 % im Jahr 2023. Mit nur 5 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt aktuell sehr angespannt im positiven Sinne. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang, was auf eine alternde Bevölkerung oder Abwanderung junger Erwerbspersonen hindeuten könnte.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen, zu dem Schlichting gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese Position ist schwach. Allerdings zeigt der Kreis bei der Dynamik mit Rang 28 eine der besten Entwicklungen in Deutschland. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 314 deutlich unter dem Durchschnitt. Die Teilindizes zeigen eine durchschnittliche Position im Wettbewerb und Innovation (Rang 77) und im Bereich Demografie (Rang 239). Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 265 ebenfalls im unteren Drittel. Die gute Dynamik-Rangierung könnte auf strukturelle Veränderungen wie den Ausbau der Windenergie oder die Lage in der Metropolregion Hamburg zurückzuführen sein. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlichting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlichting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 5,74 €/m² |
| 2024 | 13,17 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schlichting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.920 €/m² |
| 2023 | 1.870 €/m² |
| 2024 | 1.810 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlichting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 8,73 % |
| 2025 | 7,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlichting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 252 Einwohner |
| 2016 | 246 Einwohner |
| 2017 | 240 Einwohner |
| 2018 | 223 Einwohner |
| 2019 | 236 Einwohner |
| 2020 | 238 Einwohner |
| 2021 | 237 Einwohner |
| 2022 | 246 Einwohner |
| 2023 | 241 Einwohner |
| 2024 | 241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlichting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 7,64 % |
| 2017 | 6,96 % |
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 6,71 % |
| 2020 | 8,55 % |
| 2021 | 6,41 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schlichting liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schlichting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlichting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlichting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlichting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleve | 10,07 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Krempel | 9,75 €/m² |
| Schlichting | 9,15 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Wiemerstedt | 8,77 €/m² |
| Sankt Annen | 8,21 €/m² |
| Fedderingen | 8,00 €/m² |
| Rehm-Flehde-Bargen | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlichting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlichting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lunden | 8,12 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Schlichting | 5,53 % |
| Kleve | 5,07 % |
| Fedderingen | 5,05 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Krempel | 4,40 % |
| Wiemerstedt | 4,35 % |
| Sankt Annen | 4,28 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleve | 2,7 km | 25779 | 10,07 € | 2.383 € | 5,07 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 3,5 km | 25776 | 7,21 € | 2.422 € | 3,57 % |
| Sankt Annen | 4,0 km | 25776 | 8,21 € | 2.300 € | 4,28 % |
| Krempel | 4,2 km | 25774 | 9,75 € | 2.660 € | 4,40 % |
| Fedderingen | 4,3 km | 25779 | 8,00 € | 1.900 € | 5,05 % |
| Wiemerstedt | 4,8 km | 25779 | 8,77 € | 2.420 € | 4,35 % |
| Lunden | 4,8 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Lehe | 5,6 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Hennstedt | 5,9 km | 25779 | 10,05 € | 1.941 € | 6,22 % |
Wo liegt Schlichting?
Lage
Schlichting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlichting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.986 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 241 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,3101, 9,0894 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlichting
Was kostet eine Wohnung in Schlichting?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.986 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von rund 2.098 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schlichting entwickelt?
Die Angebotsmieten in Schlichting stiegen von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 13,17 Euro im Jahr 2024 an, bevor sie 2025 und 2026 bei rund 12 Euro stabilisierten. Die Kaufpreise (geschätzt) stiegen von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.920 Euro im Jahr 2022, sanken dann auf 1.810 Euro im Jahr 2024 und liegen 2025 wieder bei 1.880 Euro. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe hingegen schon.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schlichting?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 18,09. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet dies, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,09 liegt unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schlichting?
Die Einwohnerzahl ist von 252 im Jahr 2015 auf 241 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei etwa 241 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Schlichting?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,11 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen im Gesamtrang Platz 246 von rund 400 Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 28 ab, während der Stärke-Index mit Rang 314 schwächer abschneidet. Der Zukunftsatlas-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Schlichting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schlichting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schlichting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schlichting enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |