Lunden
Lunden (PLZ 25774) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.693 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 364 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lunden über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krempel, Lehe und Rehm-Flehde-Bargen an.
Immobilienpreise in Lunden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lunden
Lunden im Kreis Dithmarschen zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen (1.484 €/m²), relativ hohen Mieten (10,04 €/m²) und einer daraus resultierenden Bruttomietrendite von 8,12 %, die im Bundesland im 93. Perzentil liegt. Die Kaufpreise sind deutlich unter denen der Nachbarorte, während die Mieten darüber liegen. Die Bevölkerung wuchs leicht (+1,56 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 11,09 %. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas starke Arbeitsmarktschwächen auf, aber einen überraschend guten Wert im Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Lunden ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 1.693 Einwohnern auf einer Fläche von 4,65 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 364 Einwohner pro km² und liegt damit deutlich über dem ländlichen Durchschnitt. Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 1,56 %, was in einer Region mit insgesamt eher stagnierenden oder schrumpfenden Bevölkerungszahlen auffällt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,09 % und ist damit leicht unter dem Niveau von 2015 (12,46 %), zeigt aber keine durchgängig sinkende Tendenz — zwischen 2019 (8,91 %) und 2023 schwankte sie zwischen 10,21 % und 11,09 %.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Lunden zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis aus. Die Angebotsmiete liegt bei 10,04 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.484 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,32. Beide Werte weichen stark vom regionalen und überregionalen Durchschnitt ab. In Schleswig-Holstein beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 5,09 %, der durchschnittliche Kaufpreisfaktor 22,05. Lunden liegt mit seiner Rendite im 93. Perzentil des Bundeslandes — das bedeutet, 93 % der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 12,32 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05, was auf verhältnismäßig niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotsmiete zeigen eine starke Volatilität: Von 5,04 €/m² (2018) stieg der Wert auf 7,00 €/m² (2022), fiel dann auf 6,35 €/m² (2023), erholte sich auf 6,67 €/m² (2024) und sprang dann auf 10,73 €/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 9,15 €/m² sank. Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Muster mit noch größeren Ausschlägen: 1.311 €/m² (2021), 1.903 €/m² (2022), 1.201 €/m² (2023), 913 €/m² (2024), 1.554 €/m² (2025) und 2.181 €/m² (2026). Die CAGR für Miete beträgt 7,74 %, für Kaufpreise 10,72 %. Diese hohen Wachstumsraten resultieren aus der niedrigen Basis in den frühen Jahren und der starken Schwankungsbreite. Die Kaufpreise lagen 2024 mit 913 €/m² unter dem Niveau von 2021 (1.311 €/m²), was auf einen deutlichen Korrekturprozess hindeutet, dem 2025/2026 ein starker Anstieg folgte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Lunden deutlich niedrigere Kaufpreise als die Nachbarorte aufweist. Krempel (1,2 km entfernt) hat einen Angebotskaufpreis von 2.660 €/m², Lehe (1,5 km) von 2.164 €/m², Rehm-Flehde-Bargen (3,1 km) von 2.422 €/m². Die Mieten liegen in Lunden (10,04 €/m²) jedoch über denen der Nachbarn: Krempel (9,75 €/m²), Lehe (8,90 €/m²), Rehm-Flehde-Bargen (7,21 €/m²). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten erzeugt die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 8,12 %. Zum Vergleich: In Krempel beträgt die Rendite nur 4,4 %, in Lehe 4,94 %, in Rehm-Flehde-Bargen 3,57 %. Hemme (5,7 km) weist mit 8,12 % eine identische Rendite auf, ebenfalls bei einem niedrigen Kaufpreis von 1.452 €/m². Der Kreis Dithmarschen als Ganzes weist einen Durchschnittskaufpreis von 2.098 €/m² und eine Durchschnittsmiete von 9,19 €/m² auf — Lunden liegt mit 1.484 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis, mit 10,04 €/m² aber leicht darüber bei der Miete.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Rang 371 im Teilindex Arbeitsmarkt, der auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist. Dem gegenüber steht der Rang 77 im Teilindex Wettbewerb und Innovation, der auf eine überraschend starke wirtschaftliche Dynamik in diesem Bereich schließen lässt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 239, der Wohlstands-Index bei Rang 265. Der Dynamik-Index mit Rang 28 ist der beste Teilindex und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Lunden vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lunden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lunden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 €/m² |
| 2019 | 4,77 €/m² |
| 2020 | 5,24 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lunden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.311 €/m² |
| 2022 | 1.903 €/m² |
| 2023 | 1.201 €/m² |
| 2024 | 913 €/m² |
| 2025 | 1.554 €/m² |
| 2026 | 2.181 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lunden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 6,35 % |
| 2024 | 8,77 % |
| 2025 | 8,28 % |
| 2026 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lunden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.667 Einwohner |
| 2016 | 1.700 Einwohner |
| 2017 | 1.674 Einwohner |
| 2018 | 1.702 Einwohner |
| 2019 | 1.701 Einwohner |
| 2020 | 1.706 Einwohner |
| 2021 | 1.704 Einwohner |
| 2022 | 1.677 Einwohner |
| 2023 | 1.693 Einwohner |
| 2024 | 1.693 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lunden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,46 % |
| 2016 | 12,18 % |
| 2017 | 12,40 % |
| 2018 | 10,43 % |
| 2019 | 8,91 % |
| 2020 | 11,03 % |
| 2021 | 11,04 % |
| 2022 | 10,21 % |
| 2023 | 11,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lunden liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lunden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lunden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lunden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lunden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tönning | 10,41 €/m² |
| Karolinenkoog | 10,19 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Hemme | 9,83 €/m² |
| Krempel | 9,75 €/m² |
| Schlichting | 9,15 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Groven | 8,36 €/m² |
| Sankt Annen | 8,21 €/m² |
| Rehm-Flehde-Bargen | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lunden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lunden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lunden | 8,12 % |
| Hemme | 8,12 % |
| Schlichting | 5,53 % |
| Groven | 5,10 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Karolinenkoog | 4,64 % |
| Krempel | 4,40 % |
| Sankt Annen | 4,28 % |
| Tönning | 4,02 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krempel | 1,2 km | 25774 | 9,75 € | 2.660 € | 4,40 % |
| Lehe | 1,5 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 3,1 km | 25776 | 7,21 € | 2.422 € | 3,57 % |
| Sankt Annen | 4,0 km | 25776 | 8,21 € | 2.300 € | 4,28 % |
| Groven | 4,1 km | 25774 | 8,36 € | 1.967 € | 5,10 % |
| Schlichting | 4,8 km | 25779 | 9,15 € | 1.986 € | 5,53 % |
| Tönning, Stadt | 5,6 km | 25832 | 10,41 € | 3.107 € | 4,02 % |
| Hemme | 5,7 km | 25774 | 9,83 € | 1.452 € | 8,12 % |
| Karolinenkoog | 5,7 km | 25774 | 10,19 € | 2.635 € | 4,64 % |
Wo liegt Lunden?
Lage
Lunden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lunden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.484 € |
| Bruttomietrendite | 8,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 1.693 |
| Einwohner je km² | 364 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 11,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,3306, 9,0242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lunden
Was kostet eine Wohnung in Lunden pro Quadratmeter?
Die aktuelle Angebotsmiete in Lunden beträgt 10,04 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Lunden?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Lunden beträgt 1.484 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,32, was bedeutet, dass das 12,32-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lunden entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,15 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.311 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 1.903 Euro, fiel bis 2024 auf 913 Euro und lag 2026 bei 2.181 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lunden?
Die Bruttomietrendite in Lunden beträgt 8,12 Prozent. Das liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,12 im Bundesland Schleswig-Holstein hat Lunden eine der höchsten Renditen im Vergleich zu allen anderen Orten im Land. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,32 (Kreis: 19,10, SH: 22,05) bestätigt das hohe Mietpreis-Kaufpreis-Verhältnis.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lunden entwickelt?
Lunden hat aktuell 1.693 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 364 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,56 Prozent gestiegen, von 1.667 auf 1.693. Die Entwicklung war dabei weitgehend stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 1.667 und 1.706 Einwohnern.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Lunden zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Lunden mit 10,04 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreis von 1.484 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als bei Nachbarn wie Krempel (2.660 Euro) oder Tönning (3.107 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,12 Prozent ist ähnlich hoch wie in Hemme (ebenfalls 8,12 Prozent) und übertrifft die meisten Nachbarorte deutlich.
Woher stammen die Daten zu Lunden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lunden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lunden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |