Lieth
Lieth (PLZ 25770) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 367 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,4 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lieth über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 7,63 € auf 11,56 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemmingstedt, Lohe-Rickelshof und Wöhrden an.
Immobilienpreise in Lieth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lieth, Kreis Dithmarschen
Lieth ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit extrem niedrigen Kaufpreisen (847 €/m²) und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein (11,94 %). Die Gemeinde ist geprägt von der Raffinerie Heide, was sich in einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,57 % widerspiegelt. Die Bevölkerung geht leicht zurück (-3,4 % seit 2015).
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Lieth gehört zu den günstigsten Wohnstandorten in Schleswig-Holstein. Der Angebotskaufpreis liegt mit 847 Euro je Quadratmeter bei etwa einem Drittel des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) und weniger als der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.098 €/m². Die Angebotsmiete von 8,43 €/m² liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 11,94 %. Dieser Wert liegt im 98,8. Perzentil von Schleswig-Holstein – nur rund 1,2 Prozent der verglichenen Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,37 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur jährlichen Miete besonders niedrig ist.
Die hohen Renditen in Lieth sind keine Ausnahmeerscheinung in der unmittelbaren Nachbarschaft: Epenwöhrden (4,8 km entfernt) weist mit 12,31 % eine vergleichbare Rendite auf, Nordermeldorf (5,7 km) mit 9,22 %. In allen anderen Nachbarorten liegt die Rendite zwischen 4,24 % und 6,48 %, also deutlich unter dem Liether Niveau.
Preis- und Mietentwicklung: Sprunghafter Anstieg, aktuelle Korrektur
Die historische Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 7,63 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 11,56 €/m² im Jahr 2023. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,43 €/m² liegt jedoch rund 27 Prozent unter diesem 2023-Wert. Ob dieser Rückgang auf eine tatsächliche Marktkorrektur oder auf unterschiedliche Erhebungsmethoden zwischen Zeitreihe und aktuellen Marktdaten zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihendaten vor. Der aktuelle Wert von 847 €/m² ist der einzige verfügbare Messpunkt.
Die Kaufpreisentwicklung in Lieth verlief deutlich unter dem Niveau der Nachbarorte. Heide (4,7 km) verzeichnet 2.680 €/m², Lohe-Rickelshof (3,6 km) 2.867 €/m². Selbst Wöhrden (4,5 km) liegt mit 2.179 €/m² mehr als doppelt so hoch.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Rückgang bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Lieths ist seit 2015 von 380 auf 367 (2024) gesunken, ein Rückgang von 3,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang ist moderat und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Norddeutschland.
Im Gegensatz zur Bevölkerungsentwicklung zeigt die Arbeitslosenquote eine deutlich positive Entwicklung. Sie sank von 5,88 % (2015) auf 1,57 % (2023). Mit nur drei arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 367 ist die Arbeitslosigkeit in Lieth außergewöhnlich niedrig. Dieser Wert liegt weit unter dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden und unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Die Gemeinde ist raumordnerisch dem südlichen Stadt- und Umlandbereich von Heide zugeordnet, was eine gewisse Pendlerbindung zur Kreisstadt nahelegt.
Standortfaktoren: Raffinerie als Wirtschaftsmotor, schwacher Prognos-Rang
Die Raffinerie Heide dominiert die Wirtschaft des Ortes. Sie sorgt für zahlreiche Arbeitsplätze und hohe Steuerzahlungen und ist damit der bestimmende Wirtschaftsfaktor in Lieth. Das Wappen der Gemeinde – eine Erdölpumpe über einem Pflug – symbolisiert den Wandel von der ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zur Industriegemeinde.
Die extrem niedrige Arbeitslosenquote von 1,57 % geht einher mit der Präsenz der Raffinerie als Großarbeitsgeber. Die Gemeinde profitiert strukturell von diesem einzelnen Industrieunternehmen.
Auf Kreisebene schneidet Dithmarschen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 246 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wirtschaftsstärke mit Platz 314. Positiv fällt dagegen der Dynamik-Rang mit Platz 28 aus – der Kreis hat sich in den Dynamik-Indizes deutlich verbessert. Der Rang für Wettbewerb und Innovation liegt bei 77, was im oberen Viertel entspricht. Diese Werte gelten für den Kreis Dithmarschen als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Lieth.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lieth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 11,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 847 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lieth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 380 Einwohner |
| 2016 | 391 Einwohner |
| 2017 | 382 Einwohner |
| 2018 | 385 Einwohner |
| 2019 | 372 Einwohner |
| 2020 | 372 Einwohner |
| 2021 | 371 Einwohner |
| 2022 | 369 Einwohner |
| 2023 | 367 Einwohner |
| 2024 | 367 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 4,39 % |
| 2017 | 5,31 % |
| 2018 | 5,50 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lieth liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lieth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lieth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lieth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderwöhrden | 12,27 €/m² |
| Wesseln | 10,80 €/m² |
| Hemmingstedt | 10,30 €/m² |
| Heide | 10,22 €/m² |
| Lohe-Rickelshof | 10,13 €/m² |
| Meldorf | 9,92 €/m² |
| Nordermeldorf | 9,36 €/m² |
| Wöhrden | 9,02 €/m² |
| Epenwöhrden | 9,01 €/m² |
| Lieth | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lieth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Epenwöhrden | 12,31 % |
| Lieth | 11,94 % |
| Nordermeldorf | 9,22 % |
| Norderwöhrden | 6,48 % |
| Wesseln | 5,68 % |
| Hemmingstedt | 5,44 % |
| Wöhrden | 4,97 % |
| Meldorf | 4,61 % |
| Heide | 4,58 % |
| Lohe-Rickelshof | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemmingstedt | 1,1 km | 25770 | 10,30 € | 2.272 € | 5,44 % |
| Lohe-Rickelshof | 3,6 km | 25746 | 10,13 € | 2.867 € | 4,24 % |
| Wöhrden | 4,5 km | 25797 | 9,02 € | 2.179 € | 4,97 % |
| Heide, Stadt | 4,7 km | 25746 | 10,22 € | 2.680 € | 4,58 % |
| Epenwöhrden | 4,8 km | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Nordermeldorf | 5,7 km | 25704 | 9,36 € | 1.219 € | 9,22 % |
| Norderwöhrden | 5,7 km | 25746 | 12,27 € | 2.274 € | 6,48 % |
| Wesseln | 6,0 km | 25746 | 10,80 € | 2.281 € | 5,68 % |
| Meldorf, Stadt | 7,2 km | 25704 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
Wo liegt Lieth?
Lage
Lieth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lieth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 847 € |
| Bruttomietrendite | 11,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,4 |
| Einwohner | 367 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1553, 9,0608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lieth
Was kostet eine Wohnung in Lieth?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 847 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,43 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (2.098 Euro je qm Kaufpreis, 9,19 Euro je qm Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro je qm Kaufpreis, 9,87 Euro je qm Miete). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Lieth entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,56 Euro im Jahr 2023 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 8,66 Prozent. Die Zeitreihe weist Lücken auf – für die Jahre 2020 und 2022 liegen keine Werte vor. Die Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lieth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 11,94 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 8,37. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang belegt Lieth mit 98,82 einen sehr hohen Platz – das bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 8,37 (Kreis: 19,10, SH: 22,05) bestätigt das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Lieth?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent, was drei Arbeitslosen entspricht. Damit liegt Lieth deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und weist eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lieth entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 380 im Jahr 2015 auf 367 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Minus von 3,42 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Lieth im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sechs Kilometern weist Lieth die niedrigsten Kaufpreise auf. Während die Nachbarorte wie Hemmingstedt (2.272 Euro je qm), Heide (2.680 Euro je qm) oder Lohe-Rickelshof (2.867 Euro je qm) deutlich höhere Preise verlangen, liegt Lieth bei 847 Euro je qm. Ähnlich niedrige Kaufpreise finden sich nur in Epenwöhrden (878 Euro je qm) und Nordermeldorf (1.219 Euro je qm).
Woher stammen die Daten zu Lieth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lieth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lieth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |
| Tielenhemme | 25794 | 14,47 € | 1.850 € | 9,39 % |