Lohe-Rickelshof
Lohe-Rickelshof (PLZ 25746) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.066 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 383 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.867 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lohe-Rickelshof über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heide, Wesseln und Lieth an.
Immobilienpreise in Lohe-Rickelshof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lohe-Rickelshof
Lohe-Rickelshof ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit rund 2.066 Einwohnern, die nur 1,8 km von der Kreisstadt Heide entfernt liegt. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten (10,13 €/m²) bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen (2.867 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,24 % führt. Die Preisentwicklung war seit 2018 stark steigend, mit einem Kaufpreis-CAGR von 8,39 %. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik (Rang 28/400) bei gleichzeitig schwacher Demografie auf.
Lage und Demografie
Lohe-Rickelshof ist eine 5,39 km² große Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit rund 2.066 Einwohnern. Die Siedlung liegt nur 1,8 Kilometer von der Kreisstadt Heide entfernt und profitiert damit von der Nähe zum nächstgrößeren urbanen Zentrum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 383 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 93 Einwohnern je km². Seit 2015 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig (von 2.096 auf 2.066), verläuft aber weitgehend stabil ohne nennenswerte Schwankungen. Der Ort gehört zum ländlichen Raum der Metropolregion Hamburg, was die Orientierung nach Süden und die Infrastrukturbindung an Heide und Hamburg erklärt.
Immobilienmarkt und Mietrendite
Der Immobilienmarkt in Lohe-Rickelshof zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,13 € je m² über dem Kreisdurchschnitt (9,19 €), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Angebotskaufpreis von 2.867 € je m² übertrifft den Kreiswert (2.098 €), den Landesdurchschnitt (2.625 €) und den Bundesdurchschnitt (2.409 €). Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,24 %, die unter allen Vergleichswerten liegt: Kreis (5,78 %), Schleswig-Holstein (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,58 liegt ebenfalls über dem Kreis (19,10), dem Land (22,05) und dem Bundesdurchschnitt (ca. 22,50). Die niedrige Rendite ist keine eigenständige Größe, sondern die direkte Folge des Preis-Miete-Verhältnisses: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch, was auf eine starke Mietnachfrage bei gleichzeitigem Angebotsmangel hindeutet. Der Perzentilrang von 36,1 im Bundesland bedeutet, dass 36 % der Orte im Land eine niedrigere, 64 % eine höhere Rendite aufweisen – Lohe-Rickelshof liegt damit im unteren Renditedrittel, was den Markt als eher käufer- als vermietungsorientiert kennzeichnet.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 6,50 € je m² im Jahr 2018 auf 10,14 € im Jahr 2024 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,55 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.000 € je m² (2018) auf 3.243 € (2024) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 8,39 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Besonders auffällig ist der Anstieg des Kaufpreises zwischen 2022 (2.543 €) und 2024 (3.243 €), der einem Sprung von über 27 % in zwei Jahren entspricht. Die Miete zeigte in diesem Zeitraum eine volatilere Entwicklung: Nach einem Tief von 7,34 € im Jahr 2022 stieg sie auf 9,24 € (2023) und 10,14 € (2024), fiel aber 2025 vorübergehend auf 9,12 € und erholte sich 2026 wieder auf 10,01 €. Die Kaufpreisentwicklung verlief ebenfalls nicht linear: Nach einem Höhepunkt 2022 (2.543 €) folgte ein Rückgang 2023 (2.330 €), bevor der Preis 2024 erneut stark anstieg. Diese Schwankungen entsprechen dem bundesweiten Marktgeschehen der Jahre 2022–2024, in dem sich die Zinswende auf die Immobilienpreise auswirkte.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Dithmarschen, dem Lohe-Rickelshof angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist jedoch die starke Differenzierung der Teilindizes: Der Dynamik-Rang liegt mit Platz 28 im vordersten Fünftel aller Kreise, der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 77 gehört ebenfalls zu den besten Quartilen. Der Arbeitsmarkt-Rang (371) und der Demografie-Rang (239) liegen dagegen im unteren Bereich. Diese Mischung aus hoher Dynamik und schwacher Demografie beschreibt ein Muster, das in vielen ländlichen Räumen zu beobachten ist: Wirtschaftliche Impulse und innovative Strukturen stehen einer alternden und leicht schrumpfenden Bevölkerung gegenüber. Die Arbeitslosenquote des Ortes weist dabei eine hohe Volatilität auf: Nach Werten um 10–13 Promille in den Jahren 2018 bis 2022 sprang sie 2023 auf 43 Promille (4,3 %). Dieser Wert ist ein statistisches Artefakt, das auf die kleine Einwohnerzahl und die daraus folgende hohe Sensitivität bei der Arbeitslosenzählung zurückzuführen ist. Der historische Vergleich zeigt, dass auch 2015 bereits 47 Promille registriert wurden – die Arbeitslosigkeit in Lohe-Rickelshof schwankt also strukturell stark.
Vergleich mit Nachbarorten
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Heide, die Kreisstadt nur 1,8 km entfernt, weist mit 10,22 €/m² eine nahezu identische Angebotsmiete auf, aber mit 2.680 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis und damit eine höhere Rendite von 4,58 %. Lohe-Rickelshof liegt damit in der Miete leicht unter Heide, hat aber einen höheren impliziten Kaufpreisfaktor (23,58 gegenüber rund 21,9 in Heide). Weitere Nachbarorte zeigen große Spannbreiten: Lieth liegt mit 847 €/m² Kaufpreis und 11,94 % Rendite deutlich unter dem Niveau von Lohe-Rickelshof, während Norderwöhrden mit 12,27 €/m² Miete und 6,48 % Rendite ein gegenteiliges Muster aufweist. Das Muster zeigt, dass der Markt in dieser Region stark von der jeweiligen lokalen Nachfrage und dem Angebotsmix geprägt ist – eine pauschale Einordnung als teuer oder günstig ist nicht möglich. Lohe-Rickelshof positioniert sich dabei im oberen Mittelfeld der Nachbarorte bei Miete und Kaufpreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lohe-Rickelshof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lohe-Rickelshof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 9,75 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 10,14 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lohe-Rickelshof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.000 €/m² |
| 2019 | 2.107 €/m² |
| 2020 | 2.000 €/m² |
| 2021 | 2.256 €/m² |
| 2022 | 2.543 €/m² |
| 2023 | 2.330 €/m² |
| 2024 | 3.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lohe-Rickelshof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 5,85 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,76 % |
| 2024 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lohe-Rickelshof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.096 Einwohner |
| 2016 | 2.091 Einwohner |
| 2017 | 2.075 Einwohner |
| 2018 | 2.094 Einwohner |
| 2019 | 2.095 Einwohner |
| 2020 | 2.097 Einwohner |
| 2021 | 2.061 Einwohner |
| 2022 | 2.083 Einwohner |
| 2023 | 2.066 Einwohner |
| 2024 | 2.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lohe-Rickelshof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lohe-Rickelshof liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lohe-Rickelshof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lohe-Rickelshof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lohe-Rickelshof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lohe-Rickelshof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderwöhrden | 12,27 €/m² |
| Wesseln | 10,80 €/m² |
| Weddingstedt | 10,32 €/m² |
| Hemmingstedt | 10,30 €/m² |
| Heide | 10,22 €/m² |
| Lohe-Rickelshof | 10,13 €/m² |
| Wöhrden | 9,02 €/m² |
| Lieth | 8,43 €/m² |
| Ostrohe | 7,94 €/m² |
| Oesterwurth | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lohe-Rickelshof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lohe-Rickelshof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lieth | 11,94 % |
| Oesterwurth | 8,37 % |
| Norderwöhrden | 6,48 % |
| Ostrohe | 6,09 % |
| Wesseln | 5,68 % |
| Hemmingstedt | 5,44 % |
| Wöhrden | 4,97 % |
| Heide | 4,58 % |
| Lohe-Rickelshof | 4,24 % |
| Weddingstedt | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heide, Stadt | 1,8 km | 25746 | 10,22 € | 2.680 € | 4,58 % |
| Wesseln | 2,4 km | 25746 | 10,80 € | 2.281 € | 5,68 % |
| Lieth | 3,6 km | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Norderwöhrden | 4,3 km | 25746 | 12,27 € | 2.274 € | 6,48 % |
| Hemmingstedt | 4,5 km | 25770 | 10,30 € | 2.272 € | 5,44 % |
| Ostrohe | 5,1 km | 25746 | 7,94 € | 1.565 € | 6,09 % |
| Wöhrden | 5,2 km | 25797 | 9,02 € | 2.179 € | 4,97 % |
| Oesterwurth | 5,5 km | 25764 | 7,60 € | 1.090 € | 8,37 % |
| Weddingstedt | 5,9 km | 25795 | 10,32 € | 3.158 € | 3,92 % |
Wo liegt Lohe-Rickelshof?
Lage
Lohe-Rickelshof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lohe-Rickelshof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.867 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 2.066 |
| Einwohner je km² | 383 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1877, 9,0656 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lohe-Rickelshof
Was kostet eine Wohnung in Lohe-Rickelshof?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.867 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,13 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (2.098 Euro/m² bzw. 9,19 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m² bzw. 9,87 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lohe-Rickelshof entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,13 Euro/m² gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.867 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Kaufpreise zeigen dabei eine stärkere Dynamik als die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lohe-Rickelshof?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,24 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (5,78 Prozent) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,58 liegt über dem Kreis- (19,10) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Lohe-Rickelshof auf Platz 36,1, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Lohe-Rickelshof?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.066 und ist seit 2015 (2.096) um rund 1,4 Prozent leicht gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 383 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe zeigt insgesamt eine stabile Entwicklung mit leichten Schwankungen zwischen 2.061 und 2.097 Einwohnern.
Wie verhält sich Lohe-Rickelshof im Vergleich zu Nachbarorten?
Die nächste größere Stadt Heide liegt nur 1,8 km entfernt und weist mit 10,22 Euro/m² eine ähnliche Angebotsmiete auf, aber mit 2.680 Euro/m² einen etwas niedrigeren Kaufpreis. In unmittelbarer Nähe liegen auch Orte wie Wesseln (2,4 km) mit 10,80 Euro/m² Miete und 2.281 Euro/m² Kaufpreis sowie Lieth (3,6 km) mit deutlich niedrigeren Werten von 8,43 Euro/m² Miete und 847 Euro/m² Kaufpreis.
Woher stammen die Daten zu Lohe-Rickelshof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lohe-Rickelshof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lohe-Rickelshof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |