Norderwöhrden
Norderwöhrden (PLZ 25746) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 251 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norderwöhrden über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oesterwurth, Wöhrden und Lohe-Rickelshof an.
Immobilienpreise in Norderwöhrden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Norderwöhrden
Norderwöhrden ist eine kleine Marschgemeinde im Kreis Dithmarschen mit 251 Einwohnern. Der Ort weist mit 12,27 €/m² Angebotsmiete und 2.274 €/m² Kaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte im regionalen Vergleich auf. Die Bruttomietrendite von 6,48 % liegt im Landesvergleich im oberen Perzentil (84,25 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,7 % gesunken, die Arbeitslosenquote stieg von 0,76 % auf 2,31 %. Der Kreis Dithmarschen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, weist aber einen starken Dynamik-Rang (28 von 400) auf, was auf die Northvolt-Batteriefabrik auf Norderwöhrdener Gemeindegebiet zurückzuführen ist.
Marktüberblick: Hohe Preise bei guter Rendite
Norderwöhrden weist mit 12,27 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 2.274 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis ein preisdynamisches Profil auf, das deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete liegt 33,5 % über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und 24,3 % über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.274 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.098 Euro um 8,4 %, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,44, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,44-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 19,10 liegt Norderwöhrden damit deutlich unter dem regionalen Mittel. Die Bruttomietrendite von 6,48 % liegt im Landesvergleich im 84. Perzentil, also höher als 84 % der 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Sie übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,78 % und den Landesdurchschnitt von 5,09 % deutlich. Diese Kombination aus hohen Mietpreisen, moderatem Kaufpreis und guter Rendite ist im regionalen Vergleich ungewöhnlich. Im Nachbarort Oesterwurth beträgt der Kaufpreisfaktor beispielsweise 12,0 (1.090 € / 7,60 € × 12), in Lohe-Rickelshof 23,6 (2.867 € / 10,13 € × 12) und in Wesselburener Deichhausen 30,7 (2.887 € / 7,83 € × 12). Norderwöhrden liegt mit 15,44 damit im unteren Drittel der Nachbargruppe – ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Miete ist die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite.
Regionale Einordnung und Nachbarorte
Im Vergleich zu den sieben nächstgelegenen Orten zeigt Norderwöhrden ein ausgeprägtes Preisprofil. Die Angebotsmiete von 12,27 Euro je Quadratmeter ist der höchste Wert unter allen Nachbarorten; der nächsthöchste Wert liegt bei Wesseln mit 10,80 Euro. Der Kaufpreis von 2.274 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld: deutlich über Oesterwurth (1.090 Euro) und Neuenkirchen (1.550 Euro), aber unter Lohe-Rickelshof (2.867 Euro) und Wesselburener Deichhausen (2.887 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,48 % liegt zwischen Oesterwurth (8,37 %) und Neuenkirchen (7,69 %) einerseits und Wöhrden (4,97 %) sowie Lohe-Rickelshof (4,24 %) andererseits. Diese Verteilung zeigt, dass Norderwöhrden weder der günstigste noch der teuerste Ort im Umland ist, sondern eine mittlere bis hohe Position einnimmt. Der Ort liegt im Dreieck der Orte Heide, Büsum und Wesselburen in der Dithmarscher Marsch und ist über die Landesstraße 155 an die Bundesstraße 203 angebunden, die nach Heide und Büsum führt. Diese verkehrsgünstige Lage könnte die überdurchschnittlichen Mietpreise erklären.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Norderwöhrdens ist seit 2015 um 13,7 % von 291 auf 251 Einwohner gesunken, was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit leichten Schwankungen: 2020 und 2022 gab es kurzfristige Anstiege (262 bzw. 266 Einwohner), die sich jedoch nicht nachhaltig durchsetzten. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,76 % im Jahr 2015 auf 2,31 % im Jahr 2023 an, was auf eine Veränderung der lokalen Arbeitsmarktsituation hindeutet. Mit vier arbeitslosen Personen im Jahr 2023 bleibt die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist jedoch signifikant. Die Bevölkerungsentwicklung und die steigende Arbeitslosigkeit stehen im Widerspruch zu den steigenden Immobilienpreisen, was auf eine Angebotsknappheit oder eine veränderte Nachfragestruktur hindeuten könnte.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Der Kreis Dithmarschen, dem Norderwöhrden angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Auffällig ist jedoch der Dynamik-Rang von 28, der den Kreis in die Spitzengruppe der dynamischsten Kreise einordnet, während der Stärke-Rang mit 314 das untere Drittel markiert. Diese Diskrepanz zwischen hoher Dynamik und geringer Stärke entspricht dem Muster eines sich wandelnden Standorts. Ein wesentlicher Treiber der Dynamik ist die Northvolt-Batteriefabrik, die auf dem Gemeindegebiet von Norderwöhrden und Lohe-Rickelshof entsteht. Der symbolische Baubeginn wurde am 25. März 2024 begangen; das Werk soll etwa 3.000 Beschäftigte beschäftigen. Dieses Projekt geht einher mit einem strukturellen Wandel der Gemeinde, die bisher vor allem durch Landwirtschaft und Windenergie geprägt war. In Norderwöhrden wird seit Ende der 1980er Jahre Windenergie zur Stromerzeugung genutzt; ein Repowering-Projekt sah den Ersatz von über 40 Altanlagen durch 22 moderne Vestas-V112-Anlagen vor. Die Kombination aus traditioneller Landwirtschaft, Windenergie und dem neuen Batterieindustrie-Standort prägt das wirtschaftliche Profil des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norderwöhrden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Norderwöhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 12,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Norderwöhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.275 €/m² |
| 2026 | 2.275 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norderwöhrden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 291 Einwohner |
| 2016 | 269 Einwohner |
| 2017 | 267 Einwohner |
| 2018 | 261 Einwohner |
| 2019 | 257 Einwohner |
| 2020 | 262 Einwohner |
| 2021 | 261 Einwohner |
| 2022 | 266 Einwohner |
| 2023 | 251 Einwohner |
| 2024 | 251 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norderwöhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,76 % |
| 2016 | 0,43 % |
| 2017 | 0,42 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Norderwöhrden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Norderwöhrden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norderwöhrden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norderwöhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norderwöhrden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderwöhrden | 12,27 €/m² |
| Wesseln | 10,80 €/m² |
| Lohe-Rickelshof | 10,13 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,93 €/m² |
| Friedrichsgabekoog | 9,03 €/m² |
| Wöhrden | 9,02 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Lieth | 8,43 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
| Oesterwurth | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norderwöhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norderwöhrden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lieth | 11,94 % |
| Oesterwurth | 8,37 % |
| Neuenkirchen | 7,69 % |
| Norderwöhrden | 6,48 % |
| Wesseln | 5,68 % |
| Wöhrden | 4,97 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Lohe-Rickelshof | 4,24 % |
| Friedrichsgabekoog | 3,91 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oesterwurth | 2,1 km | 25764 | 7,60 € | 1.090 € | 8,37 % |
| Wöhrden | 3,1 km | 25797 | 9,02 € | 2.179 € | 4,97 % |
| Lohe-Rickelshof | 4,3 km | 25746 | 10,13 € | 2.867 € | 4,24 % |
| Wesselburener Deichhausen | 4,6 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Neuenkirchen | 4,8 km | 25792 | 9,93 € | 1.550 € | 7,69 % |
| Wesseln | 5,2 km | 25746 | 10,80 € | 2.281 € | 5,68 % |
| Friedrichsgabekoog | 5,5 km | 25764 | 9,03 € | 2.770 € | 3,91 % |
| Wesselburen, Stadt | 5,6 km | 25764 | 8,93 € | 2.186 € | 4,90 % |
| Lieth | 5,7 km | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
Wo liegt Norderwöhrden?
Lage
Norderwöhrden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norderwöhrden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.274 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 251 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1928, 9,0002 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norderwöhrden
Was kostet eine Wohnung in Norderwöhrden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Norderwöhrden liegt bei 12,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.275 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Norderwöhrden?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,48 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Norderwöhrden im Perzentilrang von 84,3, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,44 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,1 und dem Landesdurchschnitt von 22,0, was das günstige Preis-Miete-Verhältnis bestätigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Norderwöhrden entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 291 im Jahr 2015 auf 251 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 13,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde zählt zu den kleinsten im Kreis Dithmarschen.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Norderwöhrden?
Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 2,31 Prozent, was sehr niedrig ist. Im Jahr 2022 lag sie mit 3,47 Prozent noch etwas höher, ist aber seitdem wieder gesunken. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt vier Personen.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Norderwöhrden im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Die Angebotsmiete von 12,27 Euro pro Quadratmeter liegt über den Werten der meisten umliegenden Gemeinden. So liegt Oesterwurth mit 7,60 Euro/m² deutlich darunter, während Lohe-Rickelshof mit 10,13 Euro/m² näher am Niveau von Norderwöhrden liegt. Beim Kaufpreis liegt Norderwöhrden mit rund 2.275 Euro/m² über Oesterwurth (1.090 Euro/m²) und Neuenkirchen (1.550 Euro/m²), aber unter Lohe-Rickelshof (2.867 Euro/m²) und Wesselburener Deichhausen (2.887 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Norderwöhrden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Norderwöhrden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Norderwöhrden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |