Wesselburener Deichhausen

Ort und Bevölkerung

Wesselburener Deichhausen ist eine Gemeinde im Nordwesten des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Auf einer Fläche von 5,07 km² leben 114 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern je km² entspricht. Das Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Hartenkröge und Hassenbüttel, das 1975 eingegliedert wurde. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von 2 m ü. NHN und gehört zum Amt Büsum-Wesselburen. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 107 auf 114 gestiegen, was einem Wachstum von 6,5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 % (2 Arbeitslose), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.887 € je m² Wohnfläche, die Angebotsmiete bei 7,83 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,73. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.

Der Kaufpreis von 2.887 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m² und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 €/m². Die Angebotsmiete von 7,83 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m² und unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Das Zusammenspiel von überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Vergleich: 3,26 % liegen weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 30,73 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 19,1 und der Landeswert von 22,0. Die Rendite liegt im Perzentilrang 10,6 im Bundesland – das bedeutet, dass nur etwa 10 % der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Die Zeitreihe zeigt nur einen einzigen Datenpunkt für Miete (2025) und Kaufpreis (2024), sodass keine Entwicklungstrend analysiert werden kann.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 5 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Wesselburener Deichhausen hat den niedrigsten Angebotskaufpreis nicht, aber die niedrigste Bruttomietrendite aller aufgeführten Nachbargemeinden. Mit 3,26 % liegt der Wert unter allen Nachbarorten – der nächstgelegene Ort, Reinsbüttel (1,8 km), weist bereits 4,44 % auf, Norderwöhrden (4,6 km) sogar 6,48 %. Die Kaufpreise liegen mit 2.887 €/m² über denen der meisten Nachbarn (Oesterdeichstrich: 2.008 €/m², Wöhrden: 2.179 €/m²), während die Mieten mit 7,83 €/m² die niedrigsten im direkten Umfeld sind. Warwerort (3,9 km) bildet eine Ausnahme mit 11,60 €/m² Miete und 3.189 €/m² Kaufpreis.

Auf Kreisebene liegt Wesselburener Deichhausen mit seinem Kaufpreis über dem Durchschnitt von 2.098 €/m², aber der Kreis Dithmarschen insgesamt weist mit 5,78 % Bruttomietrendite ein deutlich attraktiveres Mietmarktumfeld auf als der Ort selbst. Auf Landesebene schneidet der Ort ebenfalls schlechter ab als der schleswig-holsteinische Durchschnitt.

Standortfaktoren

Der Kreis Dithmarschen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Mit Rang 28 in der Dynamik und Rang 77 in Wettbewerb und Innovation gehört der Kreis zu den dynamischsten und innovationsstärksten Kreisen Deutschlands. Demgegenüber steht der Arbeitsmarkt mit Rang 371 und der Wohlstand mit Rang 265 an unteren Rängen. Die Demografie liegt mit Rang 239 im Mittelfeld.

Diese Struktur – hohe Dynamik und Innovationskraft bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt – deutet auf einen Kreis hin, der strukturelle Veränderungen durchläuft, möglicherweise verbunden mit wirtschaftlichem Wandel. Für Wesselburener Deichhausen als kleine Gemeinde bedeutet dies, dass die positiven Dynamik-Indizes nicht zwangsläufig vor Ort ankommen, während der niedrige Arbeitslosigkeit von 2,35 % (2023) auf eine stabile lokale Situation hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist mit 6,5 % Wachstum seit 2015 leicht positiv, was für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert ist.