Oesterdeichstrich

Marktüberblick

Oesterdeichstrich ist eine 4,64 km² große Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der schleswig-holsteinischen Westküste. Mit 247 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 53 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und gehört zu den Marschgebieten Dithmarschens, die durch intensive Landwirtschaft geprägt sind.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch eine sehr geringe Markttiefe charakterisiert. Die vorliegenden Angebotskennzahlen – 8,99 €/m² bei der Miete und 2.008 €/m² beim Kaufpreis – stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,62, die Bruttomietrendite 5,37 %.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietzeitreihe zeigt eine extreme Volatilität, die auf die geringe Anzahl von Angeboten in einer Kleinstgemeinde zurückzuführen ist. Zwischen 2019 (6,11 €/m²) und 2023 (9,33 €/m²) stieg der Wert um 53 %, fiel dann 2025 auf 7,22 €/m² und lag 2026 bei 11,82 €/m². Diese Schwankungen von über 60 % zwischen Tiefst- und Höchstwert sind kein Indikator für eine echte Marktentwicklung, sondern spiegeln die Empfindlichkeit kleiner Stichproben wider.

Beim Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus 2018 (2.009 €/m²) zur Verfügung, der mit dem aktuellen Angebotswert nahezu identisch ist. Es liegen keine zeitlichen Vergleichswerte vor, sodass eine Kaufpreisentwicklung für Oesterdeichstrich nicht abgebildet werden kann.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Oesterdeichstrich bei allen drei Hauptkennzahlen unter den Durchschnitten von Kreis und Bundesland. Die Angebotsmiete von 8,99 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 2.008 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 2.098 €/m² und deutlich unter dem Landeswert von 2.625 €/m².

Die Bruttomietrendite von 5,37 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 %, aber über dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,62 liegt unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Das Perzentil im Bundesland beträgt 67,2 %, was bedeutet, dass zwei Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 km Entfernung weist Oesterdeichstrich den niedrigsten Kaufpreis auf (2.008 €/m²). Bei der Miete liegt er jedoch über dem Wert von Reinsbüttel (8,69 €/m²), das damit der günstigste Ort im Umkreis ist. Die Bruttomietrendite von 5,37 % ist im Vergleich zu allen acht Nachbarorten die höchste – sie liegt deutlich über Reinsbüttel (4,44 %) und Warwerort (4,37 %), die die nächstgelegenen Werte aufweisen. Oesterdeichstrich profitiert davon, dass der Kaufpreis stärker unter dem regionalen Niveau liegt als die Miete.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Oesterdeichstrich zeigt zwischen 2015 und 2024 unklare Verläufe. Von 259 Einwohnern (2015) stieg die Zahl bis 2020 auf 276, sprang dann 2021 auf 331 und 2022 auf 336, bevor sie 2023 auf 247 und damit unter das Niveau von 2015 fiel. Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn ist mit −4,6 % negativ. Eine Erklärung für die Sprünge zwischen 2020 und 2021 sowie 2022 und 2023 liegt in den vorliegenden Daten nicht vor; sie könnten auf eine Gebietsänderung (Eingemeindung oder Ausgliederung) zurückzuführen sein, was aber nicht belegt werden kann.

Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 1,02 %, was nur zwei Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert ist außergewöhnlich niedrig, lässt sich aber aus der geringen Bevölkerungszahl erklären: Bei 247 Einwohnern genügen bereits wenige Personen, um die Quote stark zu beeinflussen. Die Quote entwickelte sich seit 2015 (10,74 %) kontinuierlich rückläufig.

Standortfaktoren

Der Kreis Dithmarschen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, rangiert 2025 auf Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Rang 28 im Teilindex Dynamik, der auf positive Entwicklungsimpulse hinweist, während der Arbeitsmarkt mit Platz 371 und der Wohlstand mit Platz 265 schwächer abschneidet. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 77 ebenfalls im oberen Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist Teil der Metropolregion Hamburg, was eine Pendlerbindung zu diesem Wirtschaftsstandort nahelegt. Die Lage in den Marschgebieten Dithmarschens ist durch landwirtschaftliche Nutzung geprägt; der Kreis gehört zu den Regionen mit intensivem Gemüseanbau und landesweiten Höchsterträgen.