Friedrichsgabekoog

Marktüberblick: Kleiner Koog mit ungewöhnlichem Preisprofil

Friedrichsgabekoog ist ein kleiner Ort im Kreis Dithmarschen an der Nordseeküste. Auf einer Fläche von 8,62 Quadratkilometern leben 59 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 7 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer typischen Marschlandschaft, deren fruchtbarer Boden historisch durch Landgewinnung aus der Nordsee entstanden ist.

Das Immobilienangebot zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,03 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.770 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,91 Prozent – ein Wert, der weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,56 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,56-fachen der Jahreskaltmiete entspricht und damit ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 19,1 liegt.

Wichtig ist, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung: Stetiger Anstieg auf geschätzter Basis

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung seit 2021 sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,03 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,1 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.770 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten, was den Druck auf die Rendite weiter erhöht. Auf der Demografie-Seite zeigt sich eine leichte Bevölkerungszunahme: Von 53 Einwohnern im Jahr 2015 auf 59 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 11,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent, was einem Wert von einer arbeitslosen Person entspricht. Die sehr geringe Bevölkerungszahl macht solche Quoten jedoch statistisch wenig aussagekräftig.

Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im ländlichen Umland

Im Vergleich zu Schleswig-Holstein liegt die Angebotsmiete Friedrichsgabekoogs mit 9,03 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis von 2.770 Euro liegt jedoch leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt im unteren Viertel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 24,5 von 100). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, die Rendite darunter.

Im direkten Umland zeigt sich ein stark differenziertes Bild. Der Nachbarort Warwerort (2,2 Kilometer entfernt) weist mit 11,60 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 3.189 Euro einen höheren Kaufpreis aus als Friedrichsgabekoog. Oesterdeichstrich (2,6 Kilometer) liegt mit 8,99 Euro Miete und 2.008 Euro Kaufpreis näher am Profil Friedrichsgabekoogs, weist aber mit 5,37 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Büsumer Deichhausen (4,1 Kilometer) zeigt mit 4.361 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis im direkten Umland bei einer Rendite von nur 3,05 Prozent.

Mehrere Nachbarorte teilen das Muster überdurchschnittlich hoher Kaufpreise bei moderaten Mieten und damit niedrigen Renditen. Friedrichsgabekoog ist damit kein isolierter Ausreißer, sondern folgt einem regionalen Muster.

Standortfaktoren: Hohe Dynamik bei schwacher Arbeitsmarktlage

Der Kreis Dithmarschen, dem Friedrichsgabekoog angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Differenzierung zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index belegt mit Rang 28 einen der vorderen Plätze, während der Stärke-Index mit Rang 314 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 deutlich unter dem Mittel liegen. Der Wettbewerb-und-Innovation-Index liegt mit Rang 77 ebenfalls vorne.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, sind für Friedrichsgabekoog nicht verfügbar.