Westerdeichstrich
Westerdeichstrich (PLZ 25761) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 850 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerdeichstrich über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 12,53 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hedwigenkoog, Oesterdeichstrich und Büsumer Deichhausen an.
Immobilienpreise in Westerdeichstrich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Westerdeichstrich
Westerdeichstrich ist eine kleine Nordseekommune im Kreis Dithmarschen mit etwa 850 Einwohnern, die vom Tourismus geprägt ist und unmittelbar an Büsum angrenzt. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich in einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,74 % widerspiegelt. Die Kaufpreise sind zwischen 2020 und 2025 stark gestiegen und sind 2026 wieder gesunken.
Standort und Struktur
Westerdeichstrich ist eine 7,5 km² große Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Mit rund 850 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 113 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleineren Kommunen des Kreises. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Westerdeichstrich, Stinteck und Butendörp und liegt unmittelbar nördlich der bekannten Nordseeheilbadgemeinde Büsum. Seit der Gründung als selbständige Gemeinde 1934 ist Westerdeichstrich vor allem vom sanften Tourismus geprägt, der 2010 durch die Einführung einer Tourismusabgabe institutionalisiert wurde. Der Ort bietet Zugang zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und verfügt über einen weitläufigen Strand im Ortsteil Stinteck, der auch als FKK-Strand genutzt wird.
Aktuelle Marktlage
Der Immobilienmarkt in Westerdeichstrich weist im regionalen Vergleich deutlich überdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 12,45 Euro je Quadratmeter, was 35 % über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und 26 % über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 3.998 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro um das 1,9-Fache und den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro um rund 52 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,77 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,77-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – deutlich höher als im Kreis (19,1) oder in Schleswig-Holstein insgesamt (22,0). Die Bruttomietrendite von 3,74 % liegt damit nicht nur unter dem Kreis- (5,78 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %), sondern auch unter allen acht verglichenen Nachbarorten. Mit einem Perzentilrang von 19,4 im Bundesland gehört Westerdeichstrich zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 6,08 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 12,44 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg von über 100 % in drei Jahren. Seitdem liegt sie bei 12,53 Euro (2026) und ist damit leicht rückläufig. Bei den Kaufpreisen ist ein ähnliches Muster erkennbar: Von 2.625 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen die Werte auf 4.715 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 3.410 Euro fielen. Der CAGR für Mieten beträgt 5,48 %, für Kaufpreise 3,32 %. Die Angebotskennzahlen der aktuellen Inserate (3.998 Euro je m² Kaufpreis, 12,45 Euro je m² Miete) liegen dabei leicht über den Jahresendwerten der Zeitreihe – ein Hinweis darauf, dass sich der Markt im Beobachtungszeitraum noch einmal leicht erholt hat. Die starke Preisdynamik entspricht dem Muster touristisch geprägter Küstengemeinden: Als Nachbargemeinde von Büsum mit direktem Strandzugang reagiert der Markt empfindlicher auf konjunkturelle Schwankungen als der übrige Kreis Dithmarschen.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten hebt sich Westerdeichstrich deutlich ab. Hedwigenkoog (2,3 km entfernt) weist mit 1.824 Euro je Quadratmeter weniger als die Hälfte der Kaufpreise aus, Oesterdeichstrich (2,4 km) liegt bei 2.008 Euro. Selbst Büsum, das als Nordseeheilbad bekannt ist, liegt mit 4.583 Euro knapp über Westerdeichstrich, obwohl die Angebotsmiete in Büsum mit 13,12 Euro höher ausfällt. Die Bruttomietrendite in Westerdeichstrich von 3,74 % ist die niedrigste im direkten Vergleich – Büsumer Deichhausen liegt mit 3,05 % noch darunter, Wesselburener Deichhausen mit 3,26 %. Die Kaufpreise in Westerdeichstrich liegen damit auf einem Niveau, das nur von den beiden Büsumer Nachbargemeinden übertroffen wird, während die Mieten nur von Büsum übertroffen werden. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Westerdeichstrich ungünstiger als in allen Nachbarorten, was auf eine starke Kaufnachfrage bei vergleichsweise moderater Mietnachfrage hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Westerdeichstrich ist seit 2015 weitgehend stabil. Mit 849 Einwohnern (2015) und 850 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Veränderung von lediglich 0,12 %. In den Jahren 2016 bis 2022 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 856 und 879, ohne eine klare Trendrichtung aufzuweisen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,45 %. Der Kreis Dithmarschen selbst schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Auffällig ist dabei die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Mit Rang 28 in der Dynamik gehört der Kreis zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands, während er im Arbeitsmarkt auf Rang 371 und in der Stärke auf Rang 314 liegt. Diese Mischung aus hoher Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis kennzeichnet eine Region, die strukturelle Veränderungen durchmacht, aber noch keine stabile wirtschaftliche Grundlage aufgebaut hat. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerdeichstrich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerdeichstrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 €/m² |
| 2019 | 6,99 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 12,44 €/m² |
| 2024 | 12,76 €/m² |
| 2025 | 13,20 €/m² |
| 2026 | 12,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerdeichstrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.625 €/m² |
| 2019 | 2.311 €/m² |
| 2020 | 2.931 €/m² |
| 2021 | 4.350 €/m² |
| 2022 | 4.356 €/m² |
| 2023 | 4.205 €/m² |
| 2024 | 3.981 €/m² |
| 2025 | 4.715 €/m² |
| 2026 | 3.411 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerdeichstrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerdeichstrich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 849 Einwohner |
| 2016 | 879 Einwohner |
| 2017 | 866 Einwohner |
| 2018 | 867 Einwohner |
| 2019 | 874 Einwohner |
| 2020 | 856 Einwohner |
| 2021 | 860 Einwohner |
| 2022 | 865 Einwohner |
| 2023 | 850 Einwohner |
| 2024 | 850 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerdeichstrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 5,29 % |
| 2017 | 5,66 % |
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 5,09 % |
| 2020 | 5,58 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westerdeichstrich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westerdeichstrich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerdeichstrich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerdeichstrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerdeichstrich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsum | 13,12 €/m² |
| Westerdeichstrich | 12,45 €/m² |
| Warwerort | 11,60 €/m² |
| Büsumer Deichhausen | 11,09 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Friedrichsgabekoog | 9,03 €/m² |
| Oesterdeichstrich | 8,99 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerdeichstrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerdeichstrich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Oesterdeichstrich | 5,37 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Warwerort | 4,37 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Friedrichsgabekoog | 3,91 % |
| Westerdeichstrich | 3,74 % |
| Büsum | 3,43 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
| Büsumer Deichhausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hedwigenkoog | 2,3 km | 25761 | 9,58 € | 1.824 € | 6,30 % |
| Oesterdeichstrich | 2,4 km | 25761 | 8,99 € | 2.008 € | 5,37 % |
| Büsumer Deichhausen | 3,4 km | 25761 | 11,09 € | 4.361 € | 3,05 % |
| Büsum | 3,5 km | 25761 | 13,12 € | 4.583 € | 3,43 % |
| Reinsbüttel | 3,6 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 3,7 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
| Warwerort | 4,4 km | 25761 | 11,60 € | 3.189 € | 4,37 % |
| Wesselburener Deichhausen | 5,0 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Friedrichsgabekoog | 5,1 km | 25764 | 9,03 € | 2.770 € | 3,91 % |
Wo liegt Westerdeichstrich?
Lage
Westerdeichstrich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerdeichstrich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.998 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 850 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1620, 8,8635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerdeichstrich
Was kostet eine Wohnung in Westerdeichstrich?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Westerdeichstrich bei rund 3.998 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 12,45 Euro pro Quadratmeter und Monat bei der Miete. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (2.098 Euro bzw. 9,19 Euro) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,77, was bedeutet, dass das 26,77-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westerdeichstrich entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 8,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,53 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 53 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2019 und 2020 fiel die Miete vorübergehend auf 6,08 Euro, bevor sie ab 2021 stark anstieg. Bei den Kaufpreisen zeigte sich ein ähnliches Muster mit starken Schwankungen: Von 2.625 Euro im Jahr 2018 ging es 2021 auf 4.350 Euro, erreichte 2025 einen Höhepunkt von 4.715 Euro und fiel 2026 wieder auf 3.411 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westerdeichstrich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,74 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 19,4 im Bundesland Schleswig-Holstein gehört Westerdeichstrich zu den zehn Prozent der Orte mit der niedrigsten Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 26,77 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 19,10. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie teuer ist Wohnen in Westerdeichstrich im Vergleich zum Umland?
Die Mieten und Kaufpreise in Westerdeichstrich liegen weit über denen der Nachbargemeinden. Während Hedwigenkoog (2,3 km entfernt) mit 9,58 Euro pro Quadratmeter und 1.824 Euro pro Quadratmeter deutlich günstigere Angebote hat, liegt Westerdeichstrich auf einem ähnlichen Niveau wie der nahegelegene Tourismusort Büsum (13,12 Euro Miete, 4.583 Euro Kaufpreis). Der Grund für die hohen Preise dürfte die Nähe zu Büsum als Tourismusdestination sein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westerdeichstrich?
Die Einwohnerzahl liegt bei 850 (Stand 2024) und hat sich seit 2015 kaum verändert – die Entwicklung beträgt lediglich 0,12 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 113 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,45 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Kreis Dithmarschen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Westerdeichstrich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westerdeichstrich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westerdeichstrich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |