Hellschen-Heringsand-Unterschaar
Hellschen-Heringsand-Unterschaar (PLZ 25764) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 164 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hellschen-Heringsand-Unterschaar über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,80 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderdeich, Hedwigenkoog und Reinsbüttel an.
Immobilienpreise in Hellschen-Heringsand-Unterschaar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hellschen-Heringsand-Unterschaar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.480 €/m² |
| 2024 | 2.560 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 182 Einwohner |
| 2016 | 177 Einwohner |
| 2017 | 170 Einwohner |
| 2018 | 168 Einwohner |
| 2019 | 167 Einwohner |
| 2020 | 166 Einwohner |
| 2021 | 168 Einwohner |
| 2022 | 168 Einwohner |
| 2023 | 164 Einwohner |
| 2024 | 164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,41 % |
| 2016 | 4,88 % |
| 2017 | 7,50 % |
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hellschen-Heringsand-Unterschaar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hellschen-Heringsand-Unterschaar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hellschen-Heringsand-Unterschaar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hellschen-Heringsand-Unterschaar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerdeichstrich | 12,45 €/m² |
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Oesterdeichstrich | 8,99 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Hillgroven | 8,45 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hellschen-Heringsand-Unterschaar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Oesterdeichstrich | 5,37 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Norddeich | 3,93 % |
| Hillgroven | 3,90 % |
| Westerdeichstrich | 3,74 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderdeich | 2,6 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Hedwigenkoog | 2,8 km | 25761 | 9,58 € | 1.824 € | 6,30 % |
| Reinsbüttel | 3,0 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Norddeich | 3,2 km | 25764 | 12,06 € | 3.681 € | 3,93 % |
| Westerdeichstrich | 3,7 km | 25761 | 12,45 € | 3.998 € | 3,74 % |
| Wesselburen, Stadt | 3,7 km | 25764 | 8,93 € | 2.186 € | 4,90 % |
| Hillgroven | 3,7 km | 25764 | 8,45 € | 2.600 € | 3,90 % |
| Oesterdeichstrich | 4,4 km | 25761 | 8,99 € | 2.008 € | 5,37 % |
| Wesselburener Deichhausen | 4,7 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
Wo liegt Hellschen-Heringsand-Unterschaar?
Lage
Hellschen-Heringsand-Unterschaar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hellschen-Heringsand-Unterschaar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 164 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1945, 8,8729 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hellschen-Heringsand-Unterschaar
Was kostet eine Wohnung in Hellschen-Heringsand-Unterschaar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hellschen-Heringsand-Unterschaar liegt bei 9,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 644 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Hellschen-Heringsand-Unterschaar?
Die Bruttomietrendite in Hellschen-Heringsand-Unterschaar beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hellschen-Heringsand-Unterschaar über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hellschen-Heringsand-Unterschaar entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hellschen-Heringsand-Unterschaar von 7,80 € auf 9,20 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hellschen-Heringsand-Unterschaar im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Hellschen-Heringsand-Unterschaar liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Hellschen-Heringsand-Unterschaar liegt damit 1,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hellschen-Heringsand-Unterschaar?
Hellschen-Heringsand-Unterschaar hat 164 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |