Hellschen-Heringsand-Unterschaar
Hellschen-Heringsand-Unterschaar (PLZ 25764) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 164 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hellschen-Heringsand-Unterschaar über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,80 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderdeich, Hedwigenkoog und Reinsbüttel an.
Immobilienpreise in Hellschen-Heringsand-Unterschaar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hellschen-Heringsand-Unterschaar
Bericht für die kleine nordseegelegene Koog-Gemeinde Hellschen-Heringsand-Unterschaar im Kreis Dithmarschen. Der Ort weist eine schrumpfende Bevölkerung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit auf. Die Immobilienpreise liegen über dem Kreisdurchschnitt, die Mietrendite ist jedoch niedrig. Die Nachbarorte Norddeich und Westerdeichstrich sind deutlich teurer.
Der Ort
Hellschen-Heringsand-Unterschaar ist eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Dithmarschen. Auf einer Fläche von 7,02 Quadratkilometern leben 164 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt direkt an der Nordseeküste und gehört zum Amt Büsum-Wesselburen. Der Kreis Dithmarschen ist Teil der Metropolregion Hamburg, wobei die Ost-West-Verbindungen weniger gut ausgebaut sind als die Nord-Süd-Achsen.
Aktueller Markt
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,20 Euro je Quadratmeter für Miete und 2.650 Euro je Quadratmeter für den Kauf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24, die Bruttomietrendite 4,17 Prozent. Beide Wertreihen sind geschätzt, da der Ort zu klein für eine statistisch abgesicherte Erhebung ist. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro Miete und 2.098 Euro Kaufpreis liegt Hellschen-Heringsand-Unterschaar bei der Miete knapp über dem Mittel, beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Gegenüber Schleswig-Holstein (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro) liegt die Miete unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis liegt nahezu auf demselben Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 24 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,1 und auch über dem Landesdurchschnitt von 22,0. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt die Gemeinde damit Platz 33,5 — die Renditen liegen also im unteren Drittel des Bundeslandes.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,80 Euro im Jahr 2021 auf 9,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,21 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,76 Prozent. Die Kaufpreise steigen also etwas schneller als die Mieten, was den Druck auf die Mietrendite weiter erhöht. Da es sich um geschätzte Werte handelt, sind diese Entwicklungen mit Vorsicht zu interpretieren — sie geben einen Trend an, aber keine exakte Entwicklung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 182 im Jahr 2015 auf 164 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von fast 10 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ und zeigt eine Abwanderungstendenz. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,88 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur drei arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal sehr eng. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit kann auf eine alternde Gemeinde hindeuten, in der vor allem Ruhestandspersonen oder Pendler leben, die außerhalb des Ortes arbeiten. Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg, was Pendlerbeziehungen wahrscheinlich macht.
Regionale Einordnung
Die Nachbarorte zeigen ein deutliches Gefälle: Die direkt an der Küste gelegenen Orte Norddeich (3,2 km entfernt) und Westerdeichstrich (3,7 km) weisen mit 12,06 bzw. 12,45 Euro Miete und Kaufpreisen von 3.681 bzw. 3.998 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Werte auf als Hellschen-Heringsand-Unterschaar. Hedwigenkoog (2,8 km) liegt mit 9,58 Euro Miete näher am eigenen Mietniveau, hat aber mit 1.824 Euro Kaufpreis und 6,30 Prozent Rendite ein deutlich anderes Preis-Leistungs-Profil. Hillgroven (3,7 km) liegt mit 8,45 Euro Miete und 2.600 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preisklasse wie Hellschen-Heringsand-Unterschaar. Das Preisgefälle zu den Küstennachbarn zeigt, dass die Lage direkt an der Nordsee einen deutlichen Aufschlag auf die Immobilienwerte hat.
Standortfaktoren
Für den Kreis Dithmarschen, auf den sich die Prognos-Rangierung bezieht, ergibt sich ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist der Dynamik-Rang 28, der den Kreis in die Spitzengruppe der deutschen Kreise bringt. Der Wettbewerbs- und Innovationsrang 77 ist ebenfalls sehr gut. Dagegen liegen der Arbeitsmarktrang 371 und der Demografierang 239 im unteren Bereich. Der Stärkerang 314 und der Wohlstandsrang 265 sind ebenfalls schwach. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hellschen-Heringsand-Unterschaar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.480 €/m² |
| 2024 | 2.560 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 182 Einwohner |
| 2016 | 177 Einwohner |
| 2017 | 170 Einwohner |
| 2018 | 168 Einwohner |
| 2019 | 167 Einwohner |
| 2020 | 166 Einwohner |
| 2021 | 168 Einwohner |
| 2022 | 168 Einwohner |
| 2023 | 164 Einwohner |
| 2024 | 164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,41 % |
| 2016 | 4,88 % |
| 2017 | 7,50 % |
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hellschen-Heringsand-Unterschaar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hellschen-Heringsand-Unterschaar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hellschen-Heringsand-Unterschaar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hellschen-Heringsand-Unterschaar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerdeichstrich | 12,45 €/m² |
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Oesterdeichstrich | 8,99 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Hillgroven | 8,45 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hellschen-Heringsand-Unterschaar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hellschen-Heringsand-Unterschaar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Oesterdeichstrich | 5,37 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Norddeich | 3,93 % |
| Hillgroven | 3,90 % |
| Westerdeichstrich | 3,74 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderdeich | 2,6 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Hedwigenkoog | 2,8 km | 25761 | 9,58 € | 1.824 € | 6,30 % |
| Reinsbüttel | 3,0 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Norddeich | 3,2 km | 25764 | 12,06 € | 3.681 € | 3,93 % |
| Westerdeichstrich | 3,7 km | 25761 | 12,45 € | 3.998 € | 3,74 % |
| Wesselburen, Stadt | 3,7 km | 25764 | 8,93 € | 2.186 € | 4,90 % |
| Hillgroven | 3,7 km | 25764 | 8,45 € | 2.600 € | 3,90 % |
| Oesterdeichstrich | 4,4 km | 25761 | 8,99 € | 2.008 € | 5,37 % |
| Wesselburener Deichhausen | 4,7 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
Wo liegt Hellschen-Heringsand-Unterschaar?
Lage
Hellschen-Heringsand-Unterschaar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hellschen-Heringsand-Unterschaar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 164 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1945, 8,8729 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hellschen-Heringsand-Unterschaar
Was kostet eine Wohnung in Hellschen-Heringsand-Unterschaar?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.650 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Kaufpreis übersteigt sowohl den Kreiswert von 2.098 Euro als auch den Landeswert von 2.625 Euro leicht. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hellschen-Heringsand-Unterschaar entwickelt?
Seit 2021 sind die Angebotsmieten von 7,80 auf 9,20 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 2.200 auf 2.650 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 4,2 Prozent für die Miete und 4,8 Prozent für die Kaufpreise.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hellschen-Heringsand-Unterschaar?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 33,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert spiegelt ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hellschen-Heringsand-Unterschaar?
Die Einwohnerzahl ist von 182 im Jahr 2015 auf 164 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,88 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hellschen-Heringsand-Unterschaar?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24. Beide Werte liegen über den Kreis- und Landesdurchschnitten (Kreisrendite 5,78 Prozent, Landesrendite 5,09 Prozent; Kaufpreisfaktor Kreis 19,1, Landesdurchschnitt 22,0). Der Perzentilrang der Rendite von 33,5 im Bundesland zeigt, dass die meisten Orte in Schleswig-Holstein eine bessere Rendite bieten. Die Datenlage beruht auf geschätzten Zeitreihen und Angebotswerten.
Woher stammen die Daten zu Hellschen-Heringsand-Unterschaar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hellschen-Heringsand-Unterschaar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hellschen-Heringsand-Unterschaar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hellschen-Heringsand-Unterschaar enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |