Norddeich
Norddeich (PLZ 25764) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 449 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.681 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norddeich über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 12,96 € pro m², im Mittel 16,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesselburen, Süderdeich und Hillgroven an.
Immobilienpreise in Norddeich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Norddeich
Norddeich im Kreis Dithmarschen ist ein kleiner Küstenort mit 449 Einwohnern, der sich durch deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise im regionalen Vergleich auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 12,06 €/m² rund 22 % über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 25,44 ist der höchste im direkten Vergleich. Die Bruttomietrendite von 3,93 % gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein. Die Mieten sind zwischen 2022 und 2026 um 85 % gestiegen, während die Kaufpreise erst fielen und sich seit 2025 erholen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 12 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,48 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Dithmarschen im Dynamik-Index auf Platz 28 von 400, im Wettbewerbsindex auf Platz 77.
Marktüberblick
Norddeich ist ein kleiner Ort im Kreis Dithmarschen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Auf einer Fläche von 6,9 Quadratkilometern leben 449 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort weist einen überdurchschnittlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt bei 12,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.681 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises, des Bundeslandes und Deutschlands. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,44, die Bruttomietrendite 3,93 Prozent. Diese Kennzahlen deuten auf einen Markt hin, der durch eine hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot geprägt ist.
Regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Norddeich unterscheidet sich deutlich von seinem regionalen Umfeld. Die Angebotsmiete von 12,06 Euro pro Quadratmeter liegt 22 Prozent über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro und 31 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro. Noch ausgeprägter ist der Unterschied beim Kaufpreis: Mit 3.681 Euro pro Quadratmeter übersteigt Norddeich den Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro um 76 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro um 40 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,44 ist der höchste im Vergleich mit allen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 3,93 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 25,1 im Bundesland zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein. Nur etwa ein Viertel der Orte im Land weist eine noch niedrigere Rendite auf. Im direkten Vergleich zu den Nachbarn liegt Norddeich bei der Miete über Wesselburen (8,93 Euro), Süderdeich (9,46 Euro) und Hillgroven (8,45 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich über dem aller Nachbarorte, die zwischen 1.401 Euro (Schülp) und 2.887 Euro (Wesselburener Deichhausen) liegen. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen ist ein Merkmal von Märkten, bei denen die Nachfrage durch Zweitwohnsitze und Ferienwohnungen getrieben wird und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückstehen.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Norddeich zeigt zwei unterschiedliche Verläufe für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 11,50 Euro im Jahr 2025 und weiter auf 12,96 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einem Anstieg von 85 Prozent in vier Jahren. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er fiel von 4.500 Euro im Jahr 2022 auf 4.202 Euro im Jahr 2023 und weiter auf 3.110 Euro im Jahr 2025, erholte sich aber 2026 wieder auf 3.769 Euro. Die Mietenentwicklung ist deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Während die Mieten kontinuierlich stiegen, durchliefen die Kaufpreise einen Rückgang, gefolgt von einer teilweisen Erholung. Der CAGR der Miete liegt bei 16,65 Prozent, der des Kaufpreises bei -4,34 Prozent. Diese unterschiedliche Entwicklung zeigt, dass sich die Marktdynamik auf den Miet- und den Kaufpreissegment unterschiedlich auswirkt. Die aktuellen Werte in den Marktdaten (Miete 12,06 Euro, Kaufpreis 3.681 Euro) weichen leicht von den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 12,96 Euro, Kaufpreis 3.769 Euro) ab. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihen Jahresdurchschnittswerte darstellen, während die Marktdaten aktuelle Inseratwerte abbilden.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Norddeich wuchs zwischen 2015 und 2024 von 401 auf 449 Einwohner, was einer Zunahme von 12 Prozent entspricht. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Rückgang von 417 auf 395 Einwohnern zwischen 2018 und 2019 folgte ein starker Anstieg auf 464 Einwohner im Jahr 2022, bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder auf 449 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,48 Prozent mit 13 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt liegt Norddeich damit auf einem niedrigeren Niveau. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen, zu dem Norddeich gehört, insgesamt auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist unterschiedlich: Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Rang 28 eine der besten Positionen, im Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt er auf Rang 77. Im Bereich Demografie (Rang 239), Arbeitsmarkt (Rang 371) und Wohlstand (Rang 265) schneidet der Kreis schwächer ab. Die hohe Dynamik-Rangierung entspricht dem Muster von ländlichen Räumen mit positiven wirtschaftlichen Entwicklungen. Der Kreis verfügt über keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norddeich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Norddeich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 12,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Norddeich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.500 €/m² |
| 2023 | 4.202 €/m² |
| 2025 | 3.110 €/m² |
| 2026 | 3.769 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Norddeich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,87 % |
| 2025 | 4,44 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norddeich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 401 Einwohner |
| 2016 | 410 Einwohner |
| 2017 | 411 Einwohner |
| 2018 | 417 Einwohner |
| 2019 | 395 Einwohner |
| 2020 | 402 Einwohner |
| 2021 | 421 Einwohner |
| 2022 | 464 Einwohner |
| 2023 | 449 Einwohner |
| 2024 | 449 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norddeich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,69 % |
| 2016 | 6,11 % |
| 2017 | 6,06 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 5,47 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 4,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Norddeich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Norddeich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norddeich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norddeich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norddeich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Schülp | 11,15 €/m² |
| Wesselburenerkoog | 11,13 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Hillgroven | 8,45 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norddeich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norddeich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schülp | 9,55 % |
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Wesselburenerkoog | 5,04 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Norddeich | 3,93 % |
| Hillgroven | 3,90 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesselburen, Stadt | 1,5 km | 25764 | 8,93 € | 2.186 € | 4,90 % |
| Süderdeich | 2,0 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Hillgroven | 2,0 km | 25764 | 8,45 € | 2.600 € | 3,90 % |
| Wesselburenerkoog | 2,8 km | 25764 | 11,13 € | 2.650 € | 5,04 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 3,2 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
| Schülp | 3,3 km | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |
| Reinsbüttel | 4,4 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Wesselburener Deichhausen | 5,4 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Hedwigenkoog | 5,9 km | 25761 | 9,58 € | 1.824 € | 6,30 % |
Wo liegt Norddeich?
Lage
Norddeich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norddeich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.681 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 449 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2180, 8,9000 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norddeich
Was kostet eine Wohnung in Norddeich?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.681 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Norddeich entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 12,06 Euro im aktuellen Jahr deutlich gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigte einen anderen Verlauf: Er lag 2022 bei 4.500 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2025 auf 3.110 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 3.769 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Norddeich erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,44. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 25,07 im Bundesland bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Norddeich entwickelt?
Norddeich hat aktuell 449 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,9 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (401 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 12 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 464 Einwohner im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 449 Einwohner in den Folgejahren.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Norddeich?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,48 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (6,69 Prozent) hat sich die Quote deutlich verbessert. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 3,86 Prozent erreicht.
Woher stammen die Daten zu Norddeich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Norddeich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Norddeich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |