Hedwigenkoog
Hedwigenkoog (PLZ 25761) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 210 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.824 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hedwigenkoog über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 11,27 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerdeichstrich, Hellschen-Heringsand-Unterschaar und Oesterdeichstrich an.
Immobilienpreise in Hedwigenkoog im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Hedwigenkoog
Hedwigenkoog ist eine kleine Marschgemeinde im Kreis Dithmarschen mit 210 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Volatilität bei Kauf- und Mietpreisen. Hedwigenkoog ist einer der günstigeren Orte im Umland mit einer Bruttomietrendite von 6,3 %, die deutlich über dem Landesdurchschnitt liegt. Die niedrigen Kaufpreise treiben die Rendite, nicht die Mieten."
Marktüberblick
Hedwigenkoog ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Mit 210 Einwohnern auf 16,36 km² gehört sie zu den kleinsten Siedlungen der Region. Der Ort liegt in der Marschlandschaft, deren Vorland vor Hedwigenkoog und Friedrichskoog kontinuierlich in das Wattenmeer wächst – ein Prozess, der die Landschaft prägt, aber politisch keine neuen Eindeichungen mehr zulässt.
Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Hedwigenkoog ist einer der günstigeren Orte im Kreis und deutlich unter dem Landesdurchschnitt bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 9,58 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.824 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 6,3 %, der Kaufpreisfaktor 15,87. Damit liegt Hedwigenkoog bei der Rendite im 82,8. Perzentil von Schleswig-Holstein – ein Wert, der vor allem durch die niedrigen Kaufpreise getrieben wird, nicht durch überdurchschnittliche Mieten.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Hedwigenkoog ist außergewöhnlich volatil. Die Mietpreise schwanken zwischen 6,47 €/m² (2018) und 11,56 €/m² (2022), mit einem Tief von 7,65 €/m² im Jahr 2023. Die Kaufpreise zeigen noch größere Ausschläge: von 1.511,63 €/m² (2019) auf 3.055,56 €/m² (2022) – ein Anstieg um über 100 % – gefolgt von einem Rückgang auf 576,81 €/m² im Jahr 2025, was einem Verlust von mehr als 80 % des Hochs entspricht.
Diese extreme Volatilität ist für einen so kleinen Markt typisch. Bei nur 210 Einwohnern kann bereits ein einzelnes Inserat die Durchschnittswerte deutlich verzerren. Die Zeitreihen sind zudem ungleichmäßig verteilt – die Kaufpreisreihe umfasst nur vier Datenpunkte (2019, 2020, 2022, 2025), die Mietreihe sieben (2018–2026). Die CAGR-Werte von 7,18 % bei der Miete und -14,83 % beim Kaufpreis sind aufgrund dieser kurzen und lückenhaften Reihen mit großer Vorsicht zu interpretieren. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Hedwigenkoog durch niedrige Kaufpreise und hohe Renditen auf. Der Angebotskaufpreis von 1.824 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Die Angebotsmiete von 9,58 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (9,19 €/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 15,87 ist der niedrigste im gesamten Vergleich – deutlich unter allen Nachbarorten. Zum Vergleich: Westerdeichstrich (2,3 km) hat einen Faktor von rund 27, Büsum (5,4 km) von rund 35. Die Bruttomietrendite von 6,3 % übertrifft alle Nachbarorte deutlich – Büsum erreicht 3,43 %, Westerdeichstrich 3,74 %. Dieser Unterschied entsteht, weil die Kaufpreise in Hedwigenkoog stärker unter dem regionalen Niveau liegen als die Mieten. Hedwigenkoog ist damit ein Ort, in dem die Mieten dem regionalen Niveau entsprechen, die Kaufpreise aber deutlich darunter.
Standortfaktoren
Die Demografie zeigt eine stabile, aber kleine Gemeinde. Die Einwohnerzahl liegt seit 2015 konstant bei etwa 210 Personen (2024: 210), mit einer leichten Abnahme von -0,94 % seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,76 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen mit Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auffällig ist der Dynamik-Rang von 28 – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten in Deutschland – während der Stärke-Rang mit 314 im unteren Drittel liegt. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke ist typisch für ländliche Räume mit Wachstumsimpulsen, aber strukturellen Schwächen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hedwigenkoog entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hedwigenkoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 11,56 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 10,69 €/m² |
| 2026 | 11,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hedwigenkoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.512 €/m² |
| 2020 | 2.564 €/m² |
| 2022 | 3.056 €/m² |
| 2025 | 577 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hedwigenkoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hedwigenkoog
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 212 Einwohner |
| 2016 | 211 Einwohner |
| 2017 | 216 Einwohner |
| 2018 | 215 Einwohner |
| 2019 | 214 Einwohner |
| 2020 | 208 Einwohner |
| 2021 | 231 Einwohner |
| 2022 | 224 Einwohner |
| 2023 | 210 Einwohner |
| 2024 | 210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hedwigenkoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,63 % |
| 2016 | 4,16 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hedwigenkoog liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hedwigenkoog im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hedwigenkoog ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hedwigenkoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hedwigenkoog
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsum | 13,12 €/m² |
| Westerdeichstrich | 12,45 €/m² |
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Büsumer Deichhausen | 11,09 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Oesterdeichstrich | 8,99 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Hillgroven | 8,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hedwigenkoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hedwigenkoog
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Oesterdeichstrich | 5,37 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Norddeich | 3,93 % |
| Hillgroven | 3,90 % |
| Westerdeichstrich | 3,74 % |
| Büsum | 3,43 % |
| Büsumer Deichhausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerdeichstrich | 2,3 km | 25761 | 12,45 € | 3.998 € | 3,74 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 2,8 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
| Oesterdeichstrich | 4,4 km | 25761 | 8,99 € | 2.008 € | 5,37 % |
| Reinsbüttel | 4,6 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Süderdeich | 5,3 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Büsum | 5,4 km | 25761 | 13,12 € | 4.583 € | 3,43 % |
| Büsumer Deichhausen | 5,6 km | 25761 | 11,09 € | 4.361 € | 3,05 % |
| Norddeich | 5,9 km | 25764 | 12,06 € | 3.681 € | 3,93 % |
| Hillgroven | 6,0 km | 25764 | 8,45 € | 2.600 € | 3,90 % |
Wo liegt Hedwigenkoog?
Lage
Hedwigenkoog auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hedwigenkoog
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.824 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 210 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1780, 8,8410 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hedwigenkoog
Was kostet eine Wohnung in Hedwigenkoog?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hedwigenkoog liegt bei 9,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.824 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hedwigenkoog entwickelt?
Die Entwicklung war in den letzten Jahren stark schwankend. Die Miete stieg von 6,47 Euro/m² (2018) auf 11,27 Euro/m² (2026), mit einem Einbruch auf 7,65 Euro/m² im Jahr 2023. Der Kaufpreis kletterte von 1.512 Euro/m² (2019) auf 3.056 Euro/m² (2022), fiel dann aber bis 2025 auf 577 Euro/m² zurück. Diese Volatilität ist für einen kleinen Ort wie Hedwigenkoog mit nur 210 Einwohnern typisch, da bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hedwigenkoog?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,3 Prozent und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,87 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Hedwigenkoog erreicht im Bundesland einen Perzentilrang von 82,8 bei der Rendite, was bedeutet, dass 82,8 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist Hedwigenkoog im Vergleich zu Nachbarorten aufgestellt?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Hedwigenkoog deutlich niedrigere Mieten und Kaufpreise auf als die touristisch geprägten Orte wie Büsum (13,12 Euro/m² Miete, 4.583 Euro/m² Kaufpreis) oder Westerdeichstrich (12,45 Euro/m² Miete, 3.998 Euro/m² Kaufpreis). Mit Oesterdeichstrich (8,99 Euro/m² Miete, 2.008 Euro/m² Kaufpreis) und Reinsbüttel (8,69 Euro/m² Miete, 2.350 Euro/m² Kaufpreis) teilt Hedwigenkoog ein ähnliches Preisniveau. Die Bruttomietrendite von 6,3 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarn ebenfalls höher als die meisten (z.B. Büsum 3,43 Prozent, Westerdeichstrich 3,74 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hedwigenkoog?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 210 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe 2015 (212 Einwohner) leicht rückläufig (-0,94 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,76 Prozent, was einem Wert von vier arbeitslosen Personen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Hedwigenkoog?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hedwigenkoog sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hedwigenkoog führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |