Hedwigenkoog
Hedwigenkoog (PLZ 25761) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 210 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.824 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hedwigenkoog über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 11,27 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerdeichstrich, Hellschen-Heringsand-Unterschaar und Oesterdeichstrich an.
Immobilienpreise in Hedwigenkoog im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hedwigenkoog entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hedwigenkoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 11,56 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 10,69 €/m² |
| 2026 | 11,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hedwigenkoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.512 €/m² |
| 2020 | 2.564 €/m² |
| 2022 | 3.056 €/m² |
| 2025 | 577 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hedwigenkoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hedwigenkoog
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 212 Einwohner |
| 2016 | 211 Einwohner |
| 2017 | 216 Einwohner |
| 2018 | 215 Einwohner |
| 2019 | 214 Einwohner |
| 2020 | 208 Einwohner |
| 2021 | 231 Einwohner |
| 2022 | 224 Einwohner |
| 2023 | 210 Einwohner |
| 2024 | 210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hedwigenkoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,63 % |
| 2016 | 4,16 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hedwigenkoog liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hedwigenkoog im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hedwigenkoog ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hedwigenkoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hedwigenkoog
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsum | 13,12 €/m² |
| Westerdeichstrich | 12,45 €/m² |
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Büsumer Deichhausen | 11,09 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Oesterdeichstrich | 8,99 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Hillgroven | 8,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hedwigenkoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hedwigenkoog
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Oesterdeichstrich | 5,37 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Norddeich | 3,93 % |
| Hillgroven | 3,90 % |
| Westerdeichstrich | 3,74 % |
| Büsum | 3,43 % |
| Büsumer Deichhausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerdeichstrich | 2,3 km | 25761 | 12,45 € | 3.998 € | 3,74 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 2,8 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
| Oesterdeichstrich | 4,4 km | 25761 | 8,99 € | 2.008 € | 5,37 % |
| Reinsbüttel | 4,6 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Süderdeich | 5,3 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Büsum | 5,4 km | 25761 | 13,12 € | 4.583 € | 3,43 % |
| Büsumer Deichhausen | 5,6 km | 25761 | 11,09 € | 4.361 € | 3,05 % |
| Norddeich | 5,9 km | 25764 | 12,06 € | 3.681 € | 3,93 % |
| Hillgroven | 6,0 km | 25764 | 8,45 € | 2.600 € | 3,90 % |
Wo liegt Hedwigenkoog?
Lage
Hedwigenkoog auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hedwigenkoog
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.824 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 210 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1780, 8,8410 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hedwigenkoog
Was kostet eine Wohnung in Hedwigenkoog?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hedwigenkoog liegt bei 9,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.824 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Hedwigenkoog?
Die Bruttomietrendite in Hedwigenkoog beträgt 6,30 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hedwigenkoog über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hedwigenkoog entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hedwigenkoog von 6,47 € auf 11,27 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hedwigenkoog im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Hedwigenkoog liegt bei 6,30 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Hedwigenkoog liegt damit 0,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hedwigenkoog?
Hedwigenkoog hat 210 Einwohner bei 13 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |