Osterrade

Marktüberblick

Osterrade ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der schleswig-holsteinischen Westküste mit 413 Einwohnern auf einer Fläche von 17,09 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer, was die Gemeinde zu einem dünn besiedelten ländlichen Ort macht.

Der Immobilienmarkt Osterrades zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Preisstruktur aus: Der Angebotskaufpreis von 846 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von rund 2.098 Euro und nur bei etwa einem Drittel des Landesdurchschnitts Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,31 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und nur unwesentlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 13,2 Prozent, die im 99. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein liegt. Der Kaufpreisfaktor von 7,58 ist damit der niedrigste in der Region und bedeutet, dass der Kaufpreis nur dem 7,58-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der weit unter dem typischen deutschen Durchschnitt von 10 bis 20 liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete Osterrades zeigt in den verfügbaren Jahresdaten eine bemerkenswerte Volatilität. Im Jahr 2018 lag sie bei 5,44 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2022 auf 9,52 Euro an und damit um rund 75 Prozent. In den Folgejahren 2023 und 2024 stabilisierte sie sich bei etwa 9,00 bis 9,17 Euro. Im Jahr 2025 wurde mit 12,86 Euro ein neuer Höchstwert erreicht, ehe die Werte 2026 wieder auf 8,94 Euro sanken.

Für den Angebotskaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 2022 wurden 846 Euro pro Quadratmeter angeboten. Eine längere Kaufpreiszeitreihe ist nicht verfügbar.

Die extreme Schwankungsbreite der Mietwerte – von 5,44 bis 12,86 Euro – ist für einen so kleinen Ort mit rund 413 Einwohnern typisch: Bei wenigen transaktiven oder angebotenen Objekten können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Die vorliegenden Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Osterrade vor allem durch seine extrem niedrigen Kaufpreise hervor. Von den acht benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 5,7 Kilometern liegt der Angebotskaufpreis in Osterrade mit 846 Euro pro Quadratmeter am weitesten unter allen anderen. Der nächstgelegene Nachbarort Offenbüttel (2,4 km) weist mit 1.950 Euro mehr als das Doppelte aus, gefolgt von Süderdorf mit 1.617 Euro und Wrohm mit 1.565 Euro.

Bei der Angebotsmiete bewegt sich Osterrade mit 9,31 Euro im oberen Bereich der Nachbargemeinden. Nur Offenbüttel (10,90 Euro) liegt darüber. Dellstedt (6,81 Euro) und Immenstedt (7,41 Euro) liegen deutlich darunter.

Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 13,2 % übertrifft alle Nachbarorte deutlich. Die nächstgelegenen Werte liegen bei 6,85 Prozent (Dellstedt) und 6,71 Prozent (Offenbüttel). Osterrade liegt damit praktisch am oberen Ende der Renditeverteilung in Schleswig-Holstein.

Auf Kreisebene liegt die Angebotsmiete Osterrades knapp über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro), während der Kaufpreis mit 846 Euro nur etwa 40 Prozent des Kreisdurchschnitts von 2.098 Euro erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 7,58 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,1 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Osterrades entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 406 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2021 auf 434 an, ehe sie bis 2024 wieder auf 413 sank. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn mit einem Plus von 1,7 Prozent nahezu unverändert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,35 Prozent, was einem Wert von neun arbeitslosen Personen entspricht. Der Tiefststand wurde 2022 mit 1,49 Prozent erreicht.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, in der Gesamtwertung Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Position im Dynamik-Index mit Rang 28, während der Stärke-Index mit Rang 314 die schwächste Dimension darstellt. Die Teilindizes für Demografie (Rang 239), Arbeitsmarkt (Rang 371) und Wohlstand (Rang 265) liegen im unteren bis unteren Mittelfeld. Der Wettbewerb und Innovation-Index erreicht mit Rang 77 eine deutlich bessere Position.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Osterrade liegen keine Bodenrichtwerte vor.