Süderdorf
Süderdorf (PLZ 25782) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 363 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Süderdorf über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wrohm, Dellstedt und Osterrade an.
Immobilienpreise in Süderdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Süderdorf
Süderdorf im Kreis Dithmarschen ist ein kleines Dorf mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was bei moderaten Mieten zu einer Rendite von 6,49 % führt. Die Bevölkerung ist stabil, der Prognos-Dynamikrang des Kreises ist sehr gut.
Marktüberblick
Süderdorf ist ein kleines Dorf im Kreis Dithmarschen mit 363 Einwohnern auf 16,21 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus. Die Angebotsmiete liegt bei 8,75 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.617 Euro je Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,49 % ist deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 15,4 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,1 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Das entspricht dem Muster ländlicher Märkte mit geringen Kaufpreisen: Wer in Süderdorf kauft, zahlt weniger Jahre Bruttomiete, bis der Kaufpreis gedeckt ist.
Preisentwicklung
Für die Angebotsmiete liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (2021: 8,75 Euro je Quadratmeter), sodass sich keine Mietentwicklung ableiten lässt. Für die Kaufpreise existiert eine Zeitreihe von 2021 bis 2025, die jedoch als geschätzt gekennzeichnet ist. Demnach stieg der geschätzte Kaufpreis von 1.450 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.680 Euro (2022), fiel 2023 leicht auf 1.600 Euro und stieg danach wieder auf 1.700 Euro (2025). Die geschätzte jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 4,06 %. Da die Reihe geschätzt ist, ist diese Entwicklung mit Unsicherheit behaftet und dient eher der Orientierung als der Planungssicherheit.
Regionale Einordnung
Süderdorf liegt im unteren Preisdrittel des Kreises Dithmarschen. Die Angebotsmiete von 8,75 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro, der Kaufpreis von 1.617 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.098 Euro. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Süderdorf bei den Kaufpreisen weit unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 6,49 % platziert den Ort im 84. Perzentil Schleswig-Holsteins – höher als 84 % der verglichenen Orte im Land. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt im Mittelfeld (Wrohm 7,71, Westerborstel 9,59), während der Kaufpreis mit 1.617 Euro zwischen Dellstedt (1.192) und Westerborstel (1.650) liegt. Auffällig ist die extreme Streuung der Renditen in der Nachbarschaft: Osterrade weist mit 13,2 % eine überdurchschnittlich hohe Rendite auf (Kaufpreis nur 846 Euro je Quadratmeter), während Immenstedt mit 4,23 % deutlich darunter liegt. Süderdorf liegt mit 6,49 % knapp über dem Median der Nachbarn.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Süderdorfs ist stabil bis leicht wachsend: Von 354 Einwohnern (2015) auf 363 (2024) entspricht das einem Anstieg von 2,5 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner je Quadratkilometer, was dem ländlichen Charakter des Ortes entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,01 % und ist bis 2023 auf 2,83 % gestiegen; der aktuelle Wert von 2,83 % (2023) ist moderat, aber deutlich höher als zu Beginn der Reihe. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Dithmarschen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamtindex den Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 im vorderen Fünftel aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 314 im unteren Drittel liegt. Die gute Dynamik des Kreises geht einher mit einer geringeren aktuellen wirtschaftlichen Stärke.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Süderdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Süderdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Süderdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.680 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Süderdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Süderdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 354 Einwohner |
| 2016 | 361 Einwohner |
| 2017 | 352 Einwohner |
| 2018 | 346 Einwohner |
| 2019 | 345 Einwohner |
| 2020 | 357 Einwohner |
| 2021 | 348 Einwohner |
| 2022 | 357 Einwohner |
| 2023 | 363 Einwohner |
| 2024 | 363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Süderdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,01 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Süderdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Süderdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Süderdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Süderdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Süderdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Westerborstel | 9,59 €/m² |
| Osterrade | 9,31 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Süderdorf | 8,75 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Wrohm | 7,71 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
| Dellstedt | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Süderdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Süderdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterrade | 13,20 % |
| Westerborstel | 6,97 % |
| Dellstedt | 6,85 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Süderdorf | 6,49 % |
| Wrohm | 5,91 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Hövede | 4,55 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wrohm | 2,5 km | 25799 | 7,71 € | 1.565 € | 5,91 % |
| Dellstedt | 2,5 km | 25786 | 6,81 € | 1.192 € | 6,85 % |
| Osterrade | 3,5 km | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Tellingstedt | 4,0 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Hövede | 4,2 km | 25782 | 8,60 € | 2.270 € | 4,55 % |
| Dörpling | 5,2 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
| Immenstedt | 5,3 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Westerborstel | 5,4 km | 25782 | 9,59 € | 1.650 € | 6,97 % |
| Offenbüttel | 5,8 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
Wo liegt Süderdorf?
Lage
Süderdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Süderdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.617 € |
| Bruttomietrendite | 6,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 363 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2207, 9,3437 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Süderdorf
Was kostet eine Wohnung in Süderdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Süderdorf liegt bei 1.617 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (2.098 Euro bzw. 9,19 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Süderdorf entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.450 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung basiert jedoch auf geschätzten Werten, was in der Zeitreihe entsprechend gekennzeichnet ist. Die Mietentwicklung lässt sich nur für das Jahr 2021 mit 8,75 Euro pro Quadratmeter nachweisen, da keine weiteren historischen Mietdaten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Süderdorf?
Die Bruttomietrendite in Süderdorf beträgt 6,49 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,4 ist ebenfalls niedriger als der des Kreises (19,1) und Schleswig-Holsteins (22,05). Im Landesvergleich liegt Süderdorf bei der Rendite auf dem 85. Perzentil, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich die Miete in Süderdorf im Vergleich zum Umland?
Mit 8,75 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Süderdorf im Mittelfeld der umliegenden Orte. Die Nachbarorte weisen eine breite Spanne auf: Dellstedt (2,5 km) liegt mit 6,81 Euro deutlich darunter, während Osterrade (3,5 km) mit 9,31 Euro darüber liegt. Auch der Kaufpreis variiert im Umland stark, von 846 Euro pro Quadratmeter in Osterrade bis 2.270 Euro in Hövede.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Süderdorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 354 im Jahr 2015 auf 363 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,83 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Süderdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Süderdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Süderdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Süderdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |