Wrohm
Wrohm (PLZ 25799) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 724 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.565 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wrohm über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderdorf, Dellstedt und Osterrade an.
Immobilienpreise in Wrohm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wrohm
Wrohm ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 724 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten und Kaufpreise im Vergleich zu Kreis und Land, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote liegt im mittleren Bereich. Der Prognos-Zukunftsatlas verzeichnet für den Kreis einen sehr hohen Dynamik-Rang, aber einen sehr niedrigen Arbeitsmarkt-Rang.
Marktüberblick
Wrohm ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 724 Einwohnern auf einer Fläche von 11,45 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Westen Schleswig-Holsteins und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Der Kreis Dithmarschen ist durch Landwirtschaft, Erdölförderung, Windenergie und den Industriehafen Brunsbüttel geprägt.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigen sich niedrige Preise bei überdurchschnittlicher Rendite. Die Angebotsmiete liegt bei 7,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.565 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 9,19 Euro, Kaufpreis 2.098 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 5,91 Prozent und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie den Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,92 liegt unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Wrohm liegt mit seiner Rendite im 77. Perzentil aller verglichenen Orte in Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 77 Prozent der vergleichbaren Standorte im Land.
Die Kombination aus niedrigen absoluten Preisen und guter Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete moderat sind. Im regionalen Vergleich zeigen sich große Unterschiede: Während Osterrade mit einem Kaufpreis von nur 846 Euro pro Quadratmeter eine Rendite von 13,2 Prozent aufweist, liegen Immenstedt und Bunsoh mit Kaufpreisen über 2.000 Euro und Renditen unter 5 Prozent. Wrohm positioniert sich mit 1.565 Euro pro Quadratmeter und 5,91 Prozent Rendite in der unteren bis mittleren Preisklasse der Nachbargemeinden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Wrohm zeigt starke Schwankungen über den beobachteten Zeitraum. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,65 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 4,17 Euro und erreichte 2021 mit 4,00 Euro den niedrigsten Wert der Reihe. Anschließend stieg sie auf 6,46 Euro (2022), fiel leicht auf 5,42 Euro (2023) und erreichte 2024 mit 8,67 Euro den höchsten Wert der beobachteten Periode. Für 2026 ist ein Wert von 12 Euro angegeben. Die Mietzeitreihe ist als nicht geschätzt gekennzeichnet, weist aber Lücken für 2020 und 2025 auf.
Die Kaufpreisentwicklung ist durchgängig als geschätzt gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.650 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.820 Euro (2022), 1.980 Euro (2023), 2.120 Euro (2024) und 2.260 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 7,66 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 und beim Kaufpreis 8,18 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2025. Diese Werte sind mit Vorsicht zu betrachten, da sie auf Angebotswerten aus Inseraten beruhen und die Kaufpreisreihe vollständig geschätzt ist.
Der enorme Sprung in der Angebotsmiete von 8,67 Euro (2024) auf 12 Euro (2026) hebt sich deutlich von der sonstigen Entwicklung ab. Die starken Schwankungen in der Mietreihe – von 4,00 Euro auf 12 Euro – können auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten, in dem einzelne große Objekte die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der Kaufpreismarkt verläuft strukturierter und stetiger.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Wrohm ist seit 2015 um 2,84 Prozent gewachsen, von 704 auf 724 Einwohner (2024). Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Tief von 677 Einwohnern (2016 und 2018) stieg die Zahl kontinuierlich auf 727 (2022), um 2023 und 2024 leicht auf 724 zu sinken. Der Rückgang seit dem Höchststand ist marginal.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,65 Prozent, was 21 arbeitslosen Personen entspricht. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 3,76 Prozent (2022) und 6,09 Prozent (2016). Der aktuelle Wert liegt damit im mittleren Bereich der beobachteten Periode.
Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung bei moderater Arbeitslosigkeit spricht für eine grundlegende Demografie-Stabilität des Ortes. Die Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 93 Einwohnern pro Quadratkilometer, was Wrohm als ländlich geprägte Gemeinde ausweist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 im vorderen Fünftel aller Kreise, was auf positive Entwicklungsimpulse hinweist. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 371 im unteren Fünftel, was strukturelle Schwächen am lokalen Arbeitsmarkt anzeigt. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 77 sehr hoch, während der Wohlstand und soziale Lage-Index mit Rang 265 im unteren Mittelfeld liegt. Der Demografie-Index liegt mit Rang 239 im unteren Drittel.
Diese Werte gelten für den Kreis Dithmarschen als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf Wrohm übertragen. Der hohe Dynamik-Rang des Kreises könnte positive Impulse für die einzelnen Gemeinden bedeuten, während der niedrige Arbeitsmarkt-Rang auf strukturelle Herausforderungen hinweist, die auch für Wrohm relevant sein können.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Dithmarschen verfügt ebenfalls nicht über eine eigene Hochschule, was die lokale Bildungsinfrastruktur begrenzt. Wrohm liegt damit im ländlichen Raum ohne akademisches Angebot, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wrohm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wrohm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2019 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 4,00 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wrohm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.820 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wrohm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wrohm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 704 Einwohner |
| 2016 | 677 Einwohner |
| 2017 | 691 Einwohner |
| 2018 | 677 Einwohner |
| 2019 | 706 Einwohner |
| 2020 | 710 Einwohner |
| 2021 | 717 Einwohner |
| 2022 | 727 Einwohner |
| 2023 | 724 Einwohner |
| 2024 | 724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wrohm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,33 % |
| 2016 | 6,09 % |
| 2017 | 5,12 % |
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 5,93 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wrohm liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wrohm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wrohm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wrohm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wrohm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Osterrade | 9,31 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Süderdorf | 8,75 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Prinzenmoor | 8,56 €/m² |
| Wrohm | 7,71 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
| Dellstedt | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wrohm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wrohm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterrade | 13,20 % |
| Prinzenmoor | 9,94 % |
| Dellstedt | 6,85 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Süderdorf | 6,49 % |
| Wrohm | 5,91 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Hövede | 4,55 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderdorf | 2,5 km | 25782 | 8,75 € | 1.617 € | 6,49 % |
| Dellstedt | 2,9 km | 25786 | 6,81 € | 1.192 € | 6,85 % |
| Osterrade | 3,0 km | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Prinzenmoor | 4,9 km | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Offenbüttel | 5,0 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
| Immenstedt | 6,3 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Tellingstedt | 6,4 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Bunsoh | 6,5 km | 25767 | 9,22 € | 2.267 € | 4,88 % |
| Hövede | 6,6 km | 25782 | 8,60 € | 2.270 € | 4,55 % |
Wo liegt Wrohm?
Lage
Wrohm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wrohm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.565 € |
| Bruttomietrendite | 5,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 724 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2126, 9,3795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wrohm
Was kostet eine Wohnung in Wrohm?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 7,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.565 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wrohm entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2024 starke Schwankungen: von 6,65 Euro/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 4,00 Euro/m² (2021) auf 8,67 Euro/m² (2024). Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.650 Euro/m² (2021) auf 2.260 Euro/m² (2025). Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wrohm?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,91 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,92 und liegt unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Wrohm mit 77,65 im oberen Drittel der Orte in Schleswig-Holstein.
Wie verhalten sich die Mieten in Wrohm im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Süderdorf (2,5 km) liegt mit 8,75 Euro/m² über Wrohm, während Dellstedt (2,9 km) mit 6,81 Euro/m² darunter liegt. Besonders auffällig ist Osterrade (3 km) mit einem Kaufpreis von nur 846 Euro/m² und einer Rendite von 13,2 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wrohm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wrohm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wrohm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wrohm enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |