Immenstedt
Immenstedt (PLZ 25767) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 110 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Immenstedt über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bunsoh, Schrum und Osterrade an.
Immobilienpreise in Immenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Immenstedt
Immenstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 110 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (7,41 €/m²) bei nahezu kreisdurchschnittlichen Kaufpreisen (2.100 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,23 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 23,62 führt. Beide Werte sind die schlechtesten unter den Nachbarorten. Die geschätzten Zeitreihen zeigen steigende Tendenzen bei Miete (+19,5 % 2021–2025) und Kaufpreis (+23,5 %), wobei das Kaufpreiswachstum die Miete übertrifft. Die Bevölkerung erholte sich seit dem Tiefpunkt 2019 leicht. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik, aber einen schwachen Arbeitsmarkt auf.
Ort und Struktur
Immenstedt ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen im Westen Schleswig-Holsteins. Mit 110 Einwohnern auf 3,09 Quadratkilometern ist sie eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 93 Einwohnern je km². Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und ist Teil der historischen Region Dithmarschen, die im Mittelalter zeitweise eine quasi-unabhängige Bauernrepublik war. Der Kreis Dithmarschen ist geprägt von Landwirtschaft, Windenergie und Erdölförderung; am Elbehafen Brunsbüttel befindet sich ein bedeutendes Industriegebiet.
Marktüberblick und Preisniveau
Die Angebotsmiete von 7,41 Euro pro Quadratmeter liegt 19,3 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und 25,0 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.100 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,23 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 23,62. Beide Kennzahlen sind die schlechtesten unter den Nachbarorten und liegen deutlich unter den Kreis- und Landeswerten. Die Rendite von 4,23 Prozent ist 26,9 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,62 liegt 23,7 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 19,10 – ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahre der Mieteinnahmen nötig sind, um den Kaufpreis zu decken.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis ist als geschätzt gekennzeichnet. Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete um 19,5 Prozent, der Kaufpreis um 23,5 Prozent. Das Kaufpreiswachstum übertrifft damit das Mietwachstum, was den Kaufpreisfaktor weiter nach oben treibt. Die Miete liegt heute 19,5 Prozent über dem 2021er Niveau, der Kaufpreis 23,5 Prozent. Dieser Trend ist problematisch für die Rendite: Wenn die Preise weiter so steigen wie in der Vergangenheit, wird die Bruttomietrendite weiter sinken.
Regionale Einordnung
Immenstedt weist die niedrigste Angebotsmiete aller acht untersuchten Nachbarorte auf. Zum Vergleich: Bunsoh (2,1 Kilometer entfernt) verlangt 9,22 Euro, Schrum (3,2 Kilometer) 9,54 Euro, Welmbüttel (3,9 Kilometer) 8,50 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.100 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Arkebek liegt mit 2.490 Euro höher, Offenbüttel mit 1.950 Euro niedriger. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent ist die niedrigste unter den Nachbarorten mit verfügbaren Daten; nur Arkebek kommt mit 4,25 Prozent nahezu gleichauf. Osterrade fällt mit 13,2 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 846 Euro pro Quadratmeter als starker Ausreißer auf und ist in der Einordnung nicht repräsentativ.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Immenstedts erholte sich seit dem Tiefpunkt von 97 Einwohnern im Jahr 2019 auf 110 im Jahr 2024. Der Rückgang von 106 auf 97 Einwohnern zwischen 2015 und 2019 war deutlich stärker als der anschließende Zuwachs von 13 Personen. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode stark, von 1,39 Prozent im Jahr 2015 bis 5,71 Prozent im Jahr 2020. Bei einer Gesamtzahl von vier arbeitslosen Personen im Jahr 2023 sind diese Schwankungen statistisch wenig aussagekräftig. Der Kreis Dithmarschen schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang mit Platz 246 von rund 400 Kreisen im Mittelfeld ab. Besonders auffällig ist die Dynamik mit Rang 28, die auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Demgegenüber rangiert der Arbeitsmarkt mit Platz 371 sehr schlecht, und auch die Stärke des Kreises liegt mit Platz 314 im unteren Drittel. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 77 dagegen sehr gut. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Immenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Immenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Immenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Immenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Immenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 106 Einwohner |
| 2016 | 106 Einwohner |
| 2017 | 102 Einwohner |
| 2018 | 102 Einwohner |
| 2019 | 97,00 Einwohner |
| 2020 | 99,00 Einwohner |
| 2021 | 104 Einwohner |
| 2022 | 108 Einwohner |
| 2023 | 110 Einwohner |
| 2024 | 110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Immenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 4,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Immenstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Immenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Immenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Immenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Immenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Schrum | 9,54 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Osterrade | 9,31 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Arkebek | 8,81 €/m² |
| Welmbüttel | 8,50 €/m² |
| Wennbüttel | 7,50 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Immenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Immenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterrade | 13,20 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Welmbüttel | 6,41 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Schrum | 4,74 % |
| Arkebek | 4,25 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Wennbüttel | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bunsoh | 2,1 km | 25767 | 9,22 € | 2.267 € | 4,88 % |
| Schrum | 3,2 km | 25782 | 9,54 € | 2.417 € | 4,74 % |
| Osterrade | 3,6 km | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Welmbüttel | 3,9 km | 25782 | 8,50 € | 1.591 € | 6,41 % |
| Albersdorf | 3,9 km | 25767 | 9,45 € | 2.199 € | 5,16 % |
| Arkebek | 3,9 km | 25767 | 8,81 € | 2.490 € | 4,25 % |
| Offenbüttel | 4,0 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
| Tellingstedt | 4,5 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Wennbüttel | 4,9 km | 25767 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
Wo liegt Immenstedt?
Lage
Immenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Immenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 110 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1807, 9,2997 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Immenstedt
Was kostet eine Wohnung in Immenstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Immenstedt liegt bei 7,41 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025, geschätzt). Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen mit 9,19 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.100 Euro pro Quadratmeter und damit auf ähnlichem Niveau wie der Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro pro Quadratmeter. Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Immenstedt entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Immenstedt sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei beide Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 19 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025, also um rund 24 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,62 und damit über dem Kreisdurchschnitt von 19,10 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie ist die Rendite einer Kapitalanlage in Immenstedt im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Immenstedt beträgt 4,23 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen mit 5,78 Prozent und auch unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 35,66 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 23,62 im Verhältnis zur Angebotsmiete. Die Vergleichswerte beziehen sich auf Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Immenstedt?
Immenstedt hat aktuell 110 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 3,09 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung von 106 auf 110 Einwohner gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,8 Prozent entspricht. In den Jahren 2017 bis 2019 war ein Rückgang auf 97 Einwohner zu verzeichnen, bevor die Zahl wieder anstieg. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine leichte Erholung in jüngster Zeit.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Immenstedt?
Die Arbeitslosenquote in Immenstedt lag im Jahr 2023 bei 4,88 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 1,39 Prozent lag, ist sie deutlich gestiegen. Besonders auffällig war der Anstieg im Jahr 2020 auf 5,71 Prozent, wonach die Quote zunächst wieder sank, aber 2023 erneut anstieg. Die Arbeitslosenquote ist Teil der Standortfaktoren, die auch im Prognos-Zukunftsatlas berücksichtigt werden, wo der Kreis Dithmarschen im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen liegt.
Woher stammen die Daten zu Immenstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Immenstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Immenstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Immenstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |