Immenstedt
Immenstedt (PLZ 25767) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 110 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Immenstedt über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bunsoh, Schrum und Osterrade an.
Immobilienpreise in Immenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Immenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Immenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Immenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Immenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Immenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 106 Einwohner |
| 2016 | 106 Einwohner |
| 2017 | 102 Einwohner |
| 2018 | 102 Einwohner |
| 2019 | 97,00 Einwohner |
| 2020 | 99,00 Einwohner |
| 2021 | 104 Einwohner |
| 2022 | 108 Einwohner |
| 2023 | 110 Einwohner |
| 2024 | 110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Immenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 4,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Immenstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Immenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Immenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Immenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Immenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Schrum | 9,54 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Osterrade | 9,31 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Arkebek | 8,81 €/m² |
| Welmbüttel | 8,50 €/m² |
| Wennbüttel | 7,50 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Immenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Immenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterrade | 13,20 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Welmbüttel | 6,41 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Schrum | 4,74 % |
| Arkebek | 4,25 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Wennbüttel | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bunsoh | 2,1 km | 25767 | 9,22 € | 2.267 € | 4,88 % |
| Schrum | 3,2 km | 25782 | 9,54 € | 2.417 € | 4,74 % |
| Osterrade | 3,6 km | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Welmbüttel | 3,9 km | 25782 | 8,50 € | 1.591 € | 6,41 % |
| Albersdorf | 3,9 km | 25767 | 9,45 € | 2.199 € | 5,16 % |
| Arkebek | 3,9 km | 25767 | 8,81 € | 2.490 € | 4,25 % |
| Offenbüttel | 4,0 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
| Tellingstedt | 4,5 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Wennbüttel | 4,9 km | 25767 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
Wo liegt Immenstedt?
Lage
Immenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Immenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 110 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1807, 9,2997 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Immenstedt
Was kostet eine Wohnung in Immenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Immenstedt liegt bei 7,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Immenstedt?
Die Bruttomietrendite in Immenstedt beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Immenstedt über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Immenstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Immenstedt von 6,20 € auf 7,41 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Immenstedt im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Immenstedt liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Immenstedt liegt damit 1,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Immenstedt?
Immenstedt hat 110 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |