Albersdorf
Albersdorf (PLZ 25767) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.847 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.199 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albersdorf über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 8,77 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wennbüttel, Arkebek und Bunsoh an.
Immobilienpreise in Albersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Albersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 8,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Albersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.112 €/m² |
| 2019 | 2.499 €/m² |
| 2021 | 839 €/m² |
| 2022 | 1.883 €/m² |
| 2023 | 1.347 €/m² |
| 2024 | 3.197 €/m² |
| 2025 | 2.801 €/m² |
| 2026 | 2.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2021 | 10,85 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 8,73 % |
| 2024 | 3,47 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.482 Einwohner |
| 2016 | 3.721 Einwohner |
| 2017 | 3.717 Einwohner |
| 2018 | 3.670 Einwohner |
| 2019 | 3.708 Einwohner |
| 2020 | 3.714 Einwohner |
| 2021 | 3.772 Einwohner |
| 2022 | 3.774 Einwohner |
| 2023 | 3.847 Einwohner |
| 2024 | 3.847 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,85 % |
| 2016 | 7,66 % |
| 2017 | 6,86 % |
| 2018 | 6,70 % |
| 2019 | 5,84 % |
| 2020 | 6,20 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 5,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Albersdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Albersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beldorf | 11,74 €/m² |
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Schrum | 9,54 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Arkebek | 8,81 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Wennbüttel | 7,50 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
| Bornholt | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beldorf | 10,42 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Schrum | 4,74 % |
| Bornholt | 4,34 % |
| Arkebek | 4,25 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Wennbüttel | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wennbüttel | 2,7 km | 25767 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Arkebek | 2,7 km | 25767 | 8,81 € | 2.490 € | 4,25 % |
| Bunsoh | 3,2 km | 25767 | 9,22 € | 2.267 € | 4,88 % |
| Immenstedt | 3,9 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Beldorf | 4,7 km | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Schrum | 5,0 km | 25782 | 9,54 € | 2.417 € | 4,74 % |
| Offenbüttel | 5,4 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,8 km | 25767 | 8,46 € | 1.788 € | 5,68 % |
| Bornholt | 6,0 km | 25557 | 7,41 € | 2.050 € | 4,34 % |
Wo liegt Albersdorf?
Lage
Albersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.199 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 3.847 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1466, 9,2840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albersdorf
Was kostet eine Wohnung in Albersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Albersdorf liegt bei 9,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 662 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.199 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Albersdorf?
Die Bruttomietrendite in Albersdorf beträgt 5,16 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Albersdorf über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Albersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Albersdorf von 6,51 € auf 8,77 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Albersdorf im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Albersdorf liegt bei 5,16 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Albersdorf liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Albersdorf?
Albersdorf hat 3.847 Einwohner bei 225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |