Tensbüttel-Röst
Tensbüttel-Röst (PLZ 25767) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 684 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tensbüttel-Röst über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 12,31 € pro m², im Mittel 13,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sarzbüttel, Odderade und Schafstedt an.
Immobilienpreise in Tensbüttel-Röst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tensbüttel-Röst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tensbüttel-Röst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 12,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tensbüttel-Röst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.482 €/m² |
| 2024 | 1.819 €/m² |
| 2025 | 1.659 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tensbüttel-Röst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,39 % |
| 2025 | 5,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tensbüttel-Röst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 645 Einwohner |
| 2016 | 671 Einwohner |
| 2017 | 674 Einwohner |
| 2018 | 666 Einwohner |
| 2019 | 670 Einwohner |
| 2020 | 675 Einwohner |
| 2021 | 678 Einwohner |
| 2022 | 673 Einwohner |
| 2023 | 684 Einwohner |
| 2024 | 684 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tensbüttel-Röst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,29 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 4,78 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tensbüttel-Röst liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tensbüttel-Röst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tensbüttel-Röst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tensbüttel-Röst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tensbüttel-Röst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odderade | 10,13 €/m² |
| Bargenstedt | 9,74 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Arkebek | 8,81 €/m² |
| Sarzbüttel | 8,79 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Süderhastedt | 8,15 €/m² |
| Eggstedt | 8,05 €/m² |
| Schafstedt | 7,55 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tensbüttel-Röst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tensbüttel-Röst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarzbüttel | 9,95 % |
| Eggstedt | 6,34 % |
| Bargenstedt | 6,20 % |
| Süderhastedt | 6,15 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Schafstedt | 5,18 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Arkebek | 4,25 % |
| Odderade | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarzbüttel | 3,3 km | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Odderade | 4,5 km | 25785 | 10,13 € | 3.070 € | 3,96 % |
| Schafstedt | 5,1 km | 25725 | 7,55 € | 1.750 € | 5,18 % |
| Krumstedt | 5,3 km | 25727 | 7,33 € | 1.789 € | 4,92 % |
| Bargenstedt | 5,6 km | 25704 | 9,74 € | 1.886 € | 6,20 % |
| Albersdorf | 5,8 km | 25767 | 9,45 € | 2.199 € | 5,16 % |
| Eggstedt | 6,0 km | 25721 | 8,05 € | 1.523 € | 6,34 % |
| Arkebek | 6,2 km | 25767 | 8,81 € | 2.490 € | 4,25 % |
| Süderhastedt | 6,3 km | 25727 | 8,15 € | 1.591 € | 6,15 % |
Wo liegt Tensbüttel-Röst?
Lage
Tensbüttel-Röst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tensbüttel-Röst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 684 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1057, 9,2286 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tensbüttel-Röst
Was kostet eine Wohnung in Tensbüttel-Röst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tensbüttel-Röst liegt bei 8,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Tensbüttel-Röst?
Die Bruttomietrendite in Tensbüttel-Röst beträgt 5,68 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tensbüttel-Röst über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tensbüttel-Röst entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tensbüttel-Röst von 5,09 € auf 12,31 € pro m² — im Mittel 13,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Tensbüttel-Röst im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Tensbüttel-Röst liegt bei 5,68 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Tensbüttel-Röst liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tensbüttel-Röst?
Tensbüttel-Röst hat 684 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |