Tensbüttel-Röst

Marktüberblick

Tensbüttel-Röst liegt im Osten des Kreises Dithmarschen auf der Heide-Itzehoer Geest und umfasst die Ortsteile Tensbüttel, Röst sowie mehrere kleinere Siedlungsplätze. Die Gemeinde hat 19,36 km² Fläche und 684 Einwohner, was einer Dichte von 35 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist über die Landesstraße 175 an die Bundesstraße 431 angebunden; die Trasse der Autobahn 23 verläuft durch das Gemeindegebiet.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und moderate Mieten aus. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.788 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 8,46 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und mäßiger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,68 Prozent, die über dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent liegt und im Perzentilrang 73,7 von rund 1.106 schleswig-holsteinischen Orten steht.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Tensbüttel-Röst sind seit 2022 deutlich gesunken: Von 2.482 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fielen sie auf 1.819 Euro im Jahr 2024 und weiter auf 1.659 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem Rückgang von rund 33 Prozent innerhalb von drei Jahren. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 17,6 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,1 und dem Landeswert von 22,0.

Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität, die bei einer kleinen Gemeinde mit wenigen Inseraten typisch ist: Nach 5,09 Euro im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 9,69 Euro, fiel 2025 auf 7,87 Euro und zeigt für 2026 einen Wert von 12,31 Euro. Diese Schwankungen sind wahrscheinlich auf die geringe Anzahl verfügbarer Angebote zurückzuführen und lassen keine eindeutige Trendaussage zu.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Tensbüttel-Röst ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis liegt über dem von Sarzbüttel (1.060 Euro) und Eggstedt (1.523 Euro), aber unter dem von Odderade (3.070 Euro) und Arkebek (2.490 Euro). Die Angebotsmiete von 8,46 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die sich zwischen 7,33 Euro (Krumstedt) und 10,13 Euro (Odderade) bewegen.

Die Bruttomietrendite von 5,68 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Sarzbüttel weist mit 9,95 Prozent die höchste Rendite auf, Odderade mit 3,96 Prozent die niedrigste. Tensbüttel-Röst liegt damit im unteren bis mittleren Renditespektrum der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Arbeitslosenquote von 2,82 Prozent (2023) liegt unter dem Landesdurchschnitt und spiegelt die stabile lokale Lage wider. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6 Prozent von 645 auf 684 Einwohner gewachsen, was auf eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage hindeutet.

Standortfaktoren

Der Kreis Dithmarschen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 28, der den Kreis in die Spitzengruppe der deutschen Kreise einordnet. Demgegenüber stehen der Arbeitsmarktrang 371 und der Wohlstandsrang 265, die auf strukturelle Schwächen hinweisen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über soziale Einrichtungen wie die Jobst-und-Anna-Wichern-Stiftung und eine diakonische Einrichtung für Suchtkranke, die als Arbeitgeber mit sozialem Bezug wirken. Der Verlag Antje Blum ist mit seiner Zeitschrift Fisch + Tipps im Ort ansässig.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, moderater Miete und guter Dynamik im Zukunftsatlas deutet auf einen eher ländlich geprägten Markt hin, der von der allgemeinen Kaufpreiskorrektur in Schleswig-Holstein profitiert, aber nicht von den dynamischen Wachstumsregionen des Landes profitiert.