Odderade
Odderade (PLZ 25785) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 328 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.070 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Odderade über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 11,07 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sarzbüttel, Nordhastedt und Tensbüttel-Röst an.
Immobilienpreise in Odderade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Odderade
Odderade ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 328 Einwohnern. Der Angebotskaufpreis von 3.070 €/m² liegt weit über allen Nachbarorten und dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,13 €/m² liegt leicht über dem Durchschnitt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,96 % führt. Die Mietzeitreihe ist extrem volatil. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 328 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,27 %. Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 246 von rund 400, zeigt aber im Dynamik-Index mit Rang 28 eine der stärksten Dynamiken in Deutschland.
Der Ort
Odderade ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 328 Einwohnern auf einer Fläche von 11,27 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro km². Die Gemeinde liegt im Umkreis von Nordhastedt, der nächstgelegenen größeren Gemeinde mit 3,7 km Entfernung. Odderade hat keinen Hochschulstandort.
Immobilienmarkt und Preise
Der Angebotskaufpreis in Odderade beträgt 3.070 €/m². Dieser Wert liegt 46 % über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (2.098 €/m²) und 17 % über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²). Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 6,6 km ist Odderade der teuerste Ort: Sarzbüttel liegt mit 1.060 €/m² bei 35 %, Nordhastedt bei 58 %, Arkebek bei 81 % und Albersdorf bei 72 % des Odderade-Preises. Der Kaufpreisfaktor von 25,25 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Die Angebotsmiete von 10,13 €/m² liegt nur leicht über dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (9,19 €/m²). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,96 %, die nur von Gaushorn (3,85 %) übertroffen wird. Alle anderen Nachbarorte weisen höhere Renditen auf: Sarzbüttel 9,95 %, Nordhastedt 6,86 %, Bargenstedt 6,20 %, Tensbüttel-Röst 5,68 %, Albersdorf 5,16 %, Schrum 4,74 %, Arkebek 4,25 %. Odderade liegt im Perzentilrang 26,6 im Bundesland, was bedeutet, dass 26,6 % der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Renditewert ist ausschließlich auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis getrieben, nicht auf eine überdurchschnittlich hohe Miete.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe von Odderade zeigt eine extreme Volatilität ohne klaren Trend. Die Werte schwanken zwischen 6,14 €/m² (2022) und 11,07 €/m² (2026). 2022 lag die Miete mit 6,14 €/m² deutlich unter dem aktuellen Wert von 10,13 €/m², 2023 folgte ein Anstieg auf 10,21 €/m², 2024 ein Rückgang auf 7,70 €/m² und 2025 ein erneuter Anstieg auf 10,91 €/m². Die Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der CAGR von 5,01 % über die Reihe hinweg ist aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2023 vor (3.070 €/m²), sodass keine Entwicklung über mehrere Jahre abgebildet werden kann.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Odderade liegt seit 2023 konstant bei 328 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (324 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,2 % gestiegen. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 311 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem Anstieg auf 327 (2022) und Stabilisierung. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,27 % mit 7 arbeitslosen Personen. Der niedrigste Wert der Reihe wurde 2022 mit 2,8 % erreicht, der höchste 2015 mit 5,97 %. Die Arbeitslosenquote ist seit 2015 um 2,7 Prozentpunkte gesunken, was auf eine verbesserte lokale Beschäftigungslage hindeutet.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 28 eines der besten Ergebnisse aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 314 zu den schwächeren Positionen gehört. Der Wettbewerb & Innovation-Index liegt mit Rang 77 ebenfalls im oberen Drittel. Diese Struktur zeigt einen Kreis, der strukturell schwach ist, aber dynamische Impulse aus bestimmten Bereichen aufweist. Die Lagefaktor-Daten zeigen keine spezifischen Standortfaktoren in Odderade, die den hohen Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbargemeinden erklären.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Odderade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Odderade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Odderade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.070 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Odderade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Odderade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 324 Einwohner |
| 2016 | 327 Einwohner |
| 2017 | 317 Einwohner |
| 2018 | 332 Einwohner |
| 2019 | 323 Einwohner |
| 2020 | 320 Einwohner |
| 2021 | 311 Einwohner |
| 2022 | 327 Einwohner |
| 2023 | 328 Einwohner |
| 2024 | 328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Odderade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,97 % |
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 4,74 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Odderade liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Odderade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Odderade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Odderade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Odderade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhastedt | 10,25 €/m² |
| Odderade | 10,13 €/m² |
| Bargenstedt | 9,74 €/m² |
| Schrum | 9,54 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Arkebek | 8,81 €/m² |
| Sarzbüttel | 8,79 €/m² |
| Welmbüttel | 8,50 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Gaushorn | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Odderade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Odderade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarzbüttel | 9,95 % |
| Nordhastedt | 6,86 % |
| Welmbüttel | 6,41 % |
| Bargenstedt | 6,20 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Schrum | 4,74 % |
| Arkebek | 4,25 % |
| Odderade | 3,96 % |
| Gaushorn | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarzbüttel | 2,3 km | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Nordhastedt | 3,7 km | 25785 | 10,25 € | 1.794 € | 6,86 % |
| Tensbüttel-Röst | 4,5 km | 25767 | 8,46 € | 1.788 € | 5,68 % |
| Arkebek | 4,5 km | 25767 | 8,81 € | 2.490 € | 4,25 % |
| Bargenstedt | 5,7 km | 25704 | 9,74 € | 1.886 € | 6,20 % |
| Albersdorf | 6,1 km | 25767 | 9,45 € | 2.199 € | 5,16 % |
| Gaushorn | 6,6 km | 25782 | 6,25 € | 1.950 € | 3,85 % |
| Schrum | 6,6 km | 25782 | 9,54 € | 2.417 € | 4,74 % |
| Welmbüttel | 7,4 km | 25782 | 8,50 € | 1.591 € | 6,41 % |
Wo liegt Odderade?
Lage
Odderade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Odderade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.070 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 328 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1394, 9,1908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Odderade
Was kostet eine Wohnung in Odderade?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.070 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro bzw. 2.098 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Odderade gehört damit zu den teureren Orten im Umland. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Odderade entwickelt?
Die Mietpreise zeigen in den letzten Jahren eine starke Schwankung: Von 8,67 Euro im Jahr 2021 fiel die Miete 2022 auf 6,14 Euro, stieg dann 2023 auf 10,21 Euro, fiel 2024 wieder auf 7,70 Euro und lag 2025 bei 10,91 Euro. Der aktuelle Wert von 11,07 Euro (2026) ist der höchste der Reihe. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,01 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Odderade?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,25. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (5,78 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Odderade liegt im Perzentilrang 26,6 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,25 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 19,10.
Wie schneidet Odderade im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Odderade mit 3.070 Euro pro Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis. Die Angebotsmiete von 10,13 Euro liegt ebenfalls über den meisten Nachbarn, während Sarzbüttel mit 1.060 Euro deutlich günstiger ist. Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich — nur Gaushorn liegt mit 3,85 Prozent darunter.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Odderade?
Odderade hat aktuell 328 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 11,27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 29 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 relativ stabil: Von 324 Einwohnern im Jahr 2015 auf 328 im Jahr 2024, was einer Veränderung von rund 1,2 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Odderade?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Odderade sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Odderade führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |