Bargenstedt
Bargenstedt (PLZ 25704) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 981 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bargenstedt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 7,31 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nindorf, Wolmersdorf und Sarzbüttel an.
Immobilienpreise in Bargenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bargenstedt
Bargenstedt im Kreis Dithmarschen zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Angebotsmieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,2 Prozent. Die Miete ist seit ihrem Höhepunkt 2023 um über 33 Prozent gefallen, während der Kaufpreis weiter steigt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas starke Dynamik, aber schwache Wettbewerbsfähigkeit auf.
Marktüberblick
Bargenstedt liegt im Geestgebiet des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat 981 Einwohner auf einer Fläche von 11,9 km². Der Kreis gehört zur Metropolregion Hamburg und ist landwirtschaftlich geprägt. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,74 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,19 Euro), jedoch knapp unter dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.886 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreis- (2.098 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Diese Diskrepanz – relativ hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 6,2 Prozent, die über den meisten Nachbarorten liegt, jedoch unter denen von Sarzbüttel (9,95 Prozent) und Windbergen (9,12 Prozent), die beide deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen. Mit einem Perzentilrang von 81 im Bundesland gehört Bargenstedt zu den renditestarken Orten in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 16,13 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (19,1) und dem Landesdurchschnitt (22,0).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Bargenstedt verlief volatil. Von 6,77 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 11,06 Euro an – ein Anstieg von über 63 Prozent in drei Jahren. Seitdem fiel sie kontinuierlich auf 7,31 Euro im Jahr 2026, was einem Rückgang von rund 34 Prozent gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen stabil steigend: Von 1.525 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.346 Euro im Jahr 2026, was einer Steigerung von über 50 Prozent entspricht. Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite strukturell erhöht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bargenstedt bei der Angebotsmiete mit 9,74 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro, jedoch knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 1.886 Euro je Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6 km zeigt sich: Nur Sarzbüttel (1.060 Euro) und Windbergen (1.075 Euro) haben niedrigere Kaufpreise, während Meldorf (2.581 Euro), Wolmersdorf (2.345 Euro) und Odderade (3.070 Euro) deutlich teurer sind. Die Angebotsmiete in Bargenstedt liegt mit 9,74 Euro im oberen Mittelfeld des Umlands – hinter Odderade (10,13 Euro), Meldorf (9,92 Euro) und Wolmersdorf (9,82 Euro), aber vor allen übrigen Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 6,2 Prozent liegt damit über den meisten Nachbarorten, unterbunden nur von Sarzbüttel (9,95 Prozent) und Windbergen (9,12 Prozent), deren extrem niedrige Kaufpreise die Rendite künstlich in die Höhe treiben.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bargenstedts wuchs von 917 Einwohnern im Jahr 2015 auf 981 im Jahr 2024, was einer Zunahme von knapp 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2021 mit 1,26 Prozent noch niedriger und ist seither leicht gestiegen. Der Kreis Dithmarschen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 28 ab, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 77 ebenfalls über dem Mittel liegt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 371) und der Wohlstandsindex (Rang 265) liegen dagegen im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bargenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bargenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 7,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bargenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.525 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2026 | 2.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bargenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,60 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bargenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 917 Einwohner |
| 2016 | 912 Einwohner |
| 2017 | 939 Einwohner |
| 2018 | 964 Einwohner |
| 2019 | 962 Einwohner |
| 2020 | 966 Einwohner |
| 2021 | 965 Einwohner |
| 2022 | 949 Einwohner |
| 2023 | 981 Einwohner |
| 2024 | 981 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bargenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,79 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bargenstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bargenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bargenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bargenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bargenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odderade | 10,13 €/m² |
| Meldorf | 9,92 €/m² |
| Wolmersdorf | 9,82 €/m² |
| Bargenstedt | 9,74 €/m² |
| Epenwöhrden | 9,01 €/m² |
| Sarzbüttel | 8,79 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Nindorf | 8,33 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bargenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bargenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Epenwöhrden | 12,31 % |
| Sarzbüttel | 9,95 % |
| Windbergen | 9,12 % |
| Bargenstedt | 6,20 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Nindorf | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 5,03 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Meldorf | 4,61 % |
| Odderade | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nindorf | 2,1 km | 25704 | 8,33 € | 1.895 € | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 3,3 km | 25704 | 9,82 € | 2.345 € | 5,03 % |
| Sarzbüttel | 3,7 km | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Krumstedt | 3,7 km | 25727 | 7,33 € | 1.789 € | 4,92 % |
| Meldorf, Stadt | 4,9 km | 25704 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,6 km | 25767 | 8,46 € | 1.788 € | 5,68 % |
| Odderade | 5,7 km | 25785 | 10,13 € | 3.070 € | 3,96 % |
| Windbergen | 5,9 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Epenwöhrden | 6,3 km | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
Wo liegt Bargenstedt?
Lage
Bargenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bargenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.886 € |
| Bruttomietrendite | 6,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 981 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0956, 9,1442 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bargenstedt
Was kostet eine Wohnung in Bargenstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.886 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bargenstedt leicht unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euroqm bei der Miete und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euroqm beim Kaufpreis. Im Kreis Dithmarschen beträgt der Durchschnittspreis 2.098 Euroqm, sodass Bargenstedt hier ebenfalls günstiger abschneidet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bargenstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,77 Euroqm im Jahr 2020 auf einen Höchstwert von 11,06 Euroqm im Jahr 2023, fielen dann aber wieder auf 7,31 Euroqm im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigten einen kontinuierlichen Anstieg von 1.525 Euroqm (2021) auf 2.346 Euroqm (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bargenstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,13. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang belegt Bargenstedt mit 81,08 den oberen Bereich im Bundesland, was bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bargenstedt?
Die Einwohnerzahl stieg von 917 im Jahr 2015 auf 981 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2019 und 2022 gab es einen leichten Rückgang, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bargenstedt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und hat sich damit seit 2015 (25 Prozent) mehr als halbiert. Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie schneidet Bargenstedt im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Dithmarschen, zu dem Bargenstedt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 28 aus, während die Stärke mit Rang 314 eher im unteren Bereich liegt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Bargenstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bargenstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bargenstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |