Bargenstedt
Bargenstedt (PLZ 25704) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 981 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bargenstedt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 7,31 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nindorf, Wolmersdorf und Sarzbüttel an.
Immobilienpreise in Bargenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bargenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bargenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 7,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bargenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.525 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2026 | 2.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bargenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,60 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bargenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 917 Einwohner |
| 2016 | 912 Einwohner |
| 2017 | 939 Einwohner |
| 2018 | 964 Einwohner |
| 2019 | 962 Einwohner |
| 2020 | 966 Einwohner |
| 2021 | 965 Einwohner |
| 2022 | 949 Einwohner |
| 2023 | 981 Einwohner |
| 2024 | 981 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bargenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,79 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bargenstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bargenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bargenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bargenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bargenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odderade | 10,13 €/m² |
| Meldorf | 9,92 €/m² |
| Wolmersdorf | 9,82 €/m² |
| Bargenstedt | 9,74 €/m² |
| Epenwöhrden | 9,01 €/m² |
| Sarzbüttel | 8,79 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Nindorf | 8,33 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bargenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bargenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Epenwöhrden | 12,31 % |
| Sarzbüttel | 9,95 % |
| Windbergen | 9,12 % |
| Bargenstedt | 6,20 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Nindorf | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 5,03 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Meldorf | 4,61 % |
| Odderade | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nindorf | 2,1 km | 25704 | 8,33 € | 1.895 € | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 3,3 km | 25704 | 9,82 € | 2.345 € | 5,03 % |
| Sarzbüttel | 3,7 km | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Krumstedt | 3,7 km | 25727 | 7,33 € | 1.789 € | 4,92 % |
| Meldorf, Stadt | 4,9 km | 25704 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,6 km | 25767 | 8,46 € | 1.788 € | 5,68 % |
| Odderade | 5,7 km | 25785 | 10,13 € | 3.070 € | 3,96 % |
| Windbergen | 5,9 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Epenwöhrden | 6,3 km | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
Wo liegt Bargenstedt?
Lage
Bargenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bargenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.886 € |
| Bruttomietrendite | 6,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 981 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0956, 9,1442 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bargenstedt
Was kostet eine Wohnung in Bargenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bargenstedt liegt bei 9,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 682 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.886 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Bargenstedt?
Die Bruttomietrendite in Bargenstedt beträgt 6,20 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bargenstedt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bargenstedt entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bargenstedt von 6,77 € auf 7,31 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bargenstedt im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Bargenstedt liegt bei 6,20 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Bargenstedt liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bargenstedt?
Bargenstedt hat 981 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |