Nindorf
Nindorf (PLZ 25704) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.147 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nindorf über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolmersdorf, Bargenstedt und Meldorf an.
Immobilienpreise in Nindorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nindorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 11,79 €/m² |
| 2025 | 6,72 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.810 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 7,82 % |
| 2025 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nindorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.153 Einwohner |
| 2016 | 1.143 Einwohner |
| 2017 | 1.145 Einwohner |
| 2018 | 1.132 Einwohner |
| 2019 | 1.153 Einwohner |
| 2020 | 1.137 Einwohner |
| 2021 | 1.131 Einwohner |
| 2022 | 1.148 Einwohner |
| 2023 | 1.147 Einwohner |
| 2024 | 1.147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nindorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nindorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nindorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nindorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meldorf | 9,92 €/m² |
| Wolmersdorf | 9,82 €/m² |
| Gudendorf | 9,80 €/m² |
| Bargenstedt | 9,74 €/m² |
| Elpersbüttel | 9,52 €/m² |
| Epenwöhrden | 9,01 €/m² |
| Sarzbüttel | 8,79 €/m² |
| Nindorf | 8,33 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nindorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Epenwöhrden | 12,31 % |
| Sarzbüttel | 9,95 % |
| Windbergen | 9,12 % |
| Bargenstedt | 6,20 % |
| Elpersbüttel | 5,82 % |
| Gudendorf | 5,47 % |
| Nindorf | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 5,03 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Meldorf | 4,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolmersdorf | 1,3 km | 25704 | 9,82 € | 2.345 € | 5,03 % |
| Bargenstedt | 2,1 km | 25704 | 9,74 € | 1.886 € | 6,20 % |
| Meldorf, Stadt | 3,0 km | 25704 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Krumstedt | 4,6 km | 25727 | 7,33 € | 1.789 € | 4,92 % |
| Windbergen | 4,6 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Elpersbüttel | 4,7 km | 25704 | 9,52 € | 1.962 € | 5,82 % |
| Epenwöhrden | 5,0 km | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Sarzbüttel | 5,7 km | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Gudendorf | 6,9 km | 25693 | 9,80 € | 2.150 € | 5,47 % |
Wo liegt Nindorf?
Lage
Nindorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nindorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.895 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 1.147 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0867, 9,1149 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nindorf
Was kostet eine Wohnung in Nindorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nindorf liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.895 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Nindorf?
Die Bruttomietrendite in Nindorf beträgt 5,27 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nindorf über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nindorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nindorf von 7,25 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Nindorf im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Nindorf liegt bei 5,27 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Nindorf liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nindorf?
Nindorf hat 1.147 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |