Nindorf
Nindorf (PLZ 25704) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.147 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nindorf über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolmersdorf, Bargenstedt und Meldorf an.
Immobilienpreise in Nindorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nindorf (Kreis Dithmarschen)
Nindorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit landwirtschaftlich geprägter Struktur. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Angebotspreise im Vergleich zu Schleswig-Holstein, bei einer über dem Landesmittel liegenden Bruttomietrendite. Die Kaufpreisentwicklung ist seit 2021 deutlich stärker als die Mietentwicklung. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas eine überraschend hohe Dynamik auf, während der Arbeitsmarkt schwach dasteht.
Gemeinde und Struktur
Nindorf ist eine 8,75 km² große Gemeinde im Süden des Kreises Dithmarschen, östlich der Kreisstadt Meldorf gelegen. Mit rund 1.147 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Wirtschaft der Gemeinde ist von der Landwirtschaft geprägt – Milchbauern, Rindermast und Gemüsebau mit Direktvermarktung bilden das Rückgrat, ergänzt um Betriebe des Kiesabbaus, des Transports und des Baugewerbes. Die Bundesstraße 431 zwischen Meldorf und Albersdorf sowie die Landesstraße 327 nach Süden durchqueren das Gemeindegebiet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.895 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,33 Euro je Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreis 2.098 €/m², Miete 9,19 €/m²) und deutlich unter dem Schleswig-Holstein-Schnitt (2.625 €/m² bzw. 9,87 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,96 – ebenfalls unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,27 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 %, jedoch über dem Landesmittel von 5,10 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Nindorf mit 65,3 % einen mittleren bis oberen Platz – das bedeutet, dass die Rendite in Nindorf höher ist als in etwa zwei Dritteln der 1.106 vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Landesdurchschnitt bei gleichzeitig annähernd gleichbleibenden Mieten führen zu einer attraktiveren Rendite als im Landesmittel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen Anstieg von 7,25 auf 8,33 Euro je Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate 1,75 %). Dabei fällt der Wert von 11,79 €/m² im Jahr 2024 als deutlicher Ausreißer auf – er liegt weit über dem Vorjahreswert von 6,67 € und dem Folgejahr von 6,72 €. Dieser Wert ist ohne weitere Kontextinformation nicht einzuordnen und könnte auf eine Besonderheit im Angebotsmix dieses Jahres zurückzuführen sein. Die Kaufpreisentwicklung ist seit 2021 dokumentiert und steigt von 1.550 €/m² auf 1.880 €/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,94 % entspricht. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietentwicklung deutlich – der Kaufpreis ist seit 2021 um rund 21 % gestiegen, während die Miete im gleichen Zeitraum (von 2018 ausgehend) um etwa 15 % zugelegt hat. Dieser Unterschied drückt sich im steigenden Kaufpreisfaktor aus und verringert die Rendite für Kapitalanleger im Zeitverlauf.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Nindorf bei den Angebotspreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Miete von 8,33 €/m² ist niedriger als der Kreiswert von 9,19 €/m² und der Landeswert von 9,87 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,96 liegt unter dem Kreiswert von 19,10 und deutlich unter dem Landeswert von 22,05. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Wolmersdorf (1,3 km entfernt) weist mit 9,82 €/m² eine deutlich höhere Miete und mit 2.345 €/m² einen höheren Kaufpreis aus. Bargenstedt (2,1 km) liegt bei der Miete mit 9,74 €/m² ebenfalls über Nindorf, bei der Rendite von 6,2 % jedoch deutlich darüber. Meldorf als nächstgelegene Stadt (3 km) zeigt mit 9,92 €/m² Miete und 2.581 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte im unmittelbaren Umfeld. Auf der anderen Seite liegen Krumstedt (7,33 €/m² Miete) und die weiter entfernten Orte Windbergen (1.075 €/m²), Epenwöhrden (878 €/m²) und Sarzbüttel (1.060 €/m²) bei den Kaufpreisen deutlich unter Nindorf, was deren Renditen von 9,12 % bis 12,31 % erklärt. Nindorf positioniert sich damit mittig im Nachbarnetz – weder am unteren noch am oberen Ende der Preisskala.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Nindorf ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.153 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.147 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 0,52 %. Der Tiefpunkt lag 2021 mit 1.131 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 2,09 % und 3,77 % und lag 2023 bei 3,07 %. Damit befindet sich Nindorf auf einem Niveau, das für ländliche Räume in Schleswig-Holstein typisch ist. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen in der Gesamtwertung Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist jedoch die starke Position im Dynamik-Index mit Rang 28 – der Kreis liegt damit in den oberen sieben Prozent aller Kreise. Dieser hohe Dynamik-Rang steht im Kontrast zum Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 und zum Stärke-Index mit Rang 314, die beide zu den schwächeren Positionen gehören. Der Wettbewerb- und Innovations-Index mit Rang 77 ist hingegen sehr gut platziert. Diese Mischung aus hoher Dynamik bei gleichzeitig schwacher Arbeitsmarktposition und Stärke deutet auf einen Kreis hin, der strukturelle Veränderungen durchläuft, aber noch nicht in der Lage ist, diese in stabile Arbeitsmarkt- und Wirtschaftsstrukturen zu übersetzen. Die Demografie mit Rang 239 liegt im Mittelfeld, was dem leicht rückläufigen Bevölkerungstrend in Nindorf entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nindorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 11,79 €/m² |
| 2025 | 6,72 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.810 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 7,82 % |
| 2025 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nindorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.153 Einwohner |
| 2016 | 1.143 Einwohner |
| 2017 | 1.145 Einwohner |
| 2018 | 1.132 Einwohner |
| 2019 | 1.153 Einwohner |
| 2020 | 1.137 Einwohner |
| 2021 | 1.131 Einwohner |
| 2022 | 1.148 Einwohner |
| 2023 | 1.147 Einwohner |
| 2024 | 1.147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nindorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nindorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nindorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nindorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meldorf | 9,92 €/m² |
| Wolmersdorf | 9,82 €/m² |
| Gudendorf | 9,80 €/m² |
| Bargenstedt | 9,74 €/m² |
| Elpersbüttel | 9,52 €/m² |
| Epenwöhrden | 9,01 €/m² |
| Sarzbüttel | 8,79 €/m² |
| Nindorf | 8,33 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nindorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Epenwöhrden | 12,31 % |
| Sarzbüttel | 9,95 % |
| Windbergen | 9,12 % |
| Bargenstedt | 6,20 % |
| Elpersbüttel | 5,82 % |
| Gudendorf | 5,47 % |
| Nindorf | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 5,03 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Meldorf | 4,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolmersdorf | 1,3 km | 25704 | 9,82 € | 2.345 € | 5,03 % |
| Bargenstedt | 2,1 km | 25704 | 9,74 € | 1.886 € | 6,20 % |
| Meldorf, Stadt | 3,0 km | 25704 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Krumstedt | 4,6 km | 25727 | 7,33 € | 1.789 € | 4,92 % |
| Windbergen | 4,6 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Elpersbüttel | 4,7 km | 25704 | 9,52 € | 1.962 € | 5,82 % |
| Epenwöhrden | 5,0 km | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Sarzbüttel | 5,7 km | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Gudendorf | 6,9 km | 25693 | 9,80 € | 2.150 € | 5,47 % |
Wo liegt Nindorf?
Lage
Nindorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nindorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.895 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 1.147 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0867, 9,1149 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nindorf
Was kostet eine Wohnung in Nindorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nindorf liegt bei 8,33 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.895 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (2.098 Euro) sowie dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Bitte beachten Sie, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nindorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Nindorf sind seit 2021 von 1.550 Euro pro Quadratmeter auf 1.880 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,94 Prozent entspricht. Diese Kaufpreiserie ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietpreise zeigen eine volatilere Entwicklung mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 1,75 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nindorf?
Die Bruttomietrendite in Nindorf beträgt 5,27 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Orte in Schleswig-Holstein liegt Nindorf bei 65,34, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,96 und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 19,10. Die Rendite liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Nindorf?
Die Arbeitslosenquote in Nindorf lag 2023 bei 22 Prozent, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Kreis Dithmarschen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 28 aus, während der Arbeitsmarktrang mit 371 schwächer ist. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 0,52 Prozent auf aktuell 1.147 Einwohner leicht rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Nindorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nindorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nindorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Nindorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |