Krumstedt
Krumstedt (PLZ 25727) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 530 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.789 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krumstedt über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,14 € auf 6,82 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderhastedt, Bargenstedt und Nindorf an.
Immobilienpreise in Krumstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krumstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krumstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,14 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2023 | 4,29 €/m² |
| 2025 | 11,18 €/m² |
| 2026 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Krumstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krumstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,86 % |
| 2023 | 2,51 % |
| 2025 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krumstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 505 Einwohner |
| 2016 | 500 Einwohner |
| 2017 | 510 Einwohner |
| 2018 | 495 Einwohner |
| 2019 | 471 Einwohner |
| 2020 | 476 Einwohner |
| 2021 | 486 Einwohner |
| 2022 | 502 Einwohner |
| 2023 | 530 Einwohner |
| 2024 | 530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krumstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 0,97 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Krumstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Krumstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krumstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krumstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krumstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolmersdorf | 9,82 €/m² |
| Bargenstedt | 9,74 €/m² |
| Sarzbüttel | 8,79 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Nindorf | 8,33 €/m² |
| Frestedt | 8,28 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Süderhastedt | 8,15 €/m² |
| Eggstedt | 8,05 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krumstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krumstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarzbüttel | 9,95 % |
| Windbergen | 9,12 % |
| Eggstedt | 6,34 % |
| Bargenstedt | 6,20 % |
| Süderhastedt | 6,15 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Nindorf | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 5,03 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Frestedt | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderhastedt | 2,9 km | 25727 | 8,15 € | 1.591 € | 6,15 % |
| Bargenstedt | 3,7 km | 25704 | 9,74 € | 1.886 € | 6,20 % |
| Nindorf | 4,6 km | 25704 | 8,33 € | 1.895 € | 5,27 % |
| Windbergen | 4,7 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Wolmersdorf | 4,9 km | 25704 | 9,82 € | 2.345 € | 5,03 % |
| Frestedt | 5,0 km | 25727 | 8,28 € | 2.291 € | 4,34 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,3 km | 25767 | 8,46 € | 1.788 € | 5,68 % |
| Eggstedt | 5,5 km | 25721 | 8,05 € | 1.523 € | 6,34 % |
| Sarzbüttel | 5,6 km | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
Wo liegt Krumstedt?
Lage
Krumstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krumstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.789 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 530 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0687, 9,1780 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krumstedt
Was kostet eine Wohnung in Krumstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krumstedt liegt bei 7,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 513 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.789 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Krumstedt?
Die Bruttomietrendite in Krumstedt beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krumstedt über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krumstedt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Krumstedt von 4,14 € auf 6,82 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Krumstedt im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Krumstedt liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Krumstedt liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Krumstedt?
Krumstedt hat 530 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |