Krumstedt
Krumstedt (PLZ 25727) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 530 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.789 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krumstedt über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,14 € auf 6,82 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderhastedt, Bargenstedt und Nindorf an.
Immobilienpreise in Krumstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Krumstedt
Bericht für Krumstedt (Kreis Dithmarschen): Kleine Gemeinde mit 530 Einwohnern, niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, aber extreme Volatilität in der Mietentwicklung und geschätzte Kaufpreisreihe. Bevölkerungswachstum seit 2019, extrem niedrige Arbeitslosigkeit. Prognos-Dynamik-Rang 28 im Kreis Dithmarschen.
Marktüberblick
Krumstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der schleswig-holsteinischen Westküste mit 530 Einwohnern auf 15,89 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Mitteldithmarschen und liegt in der Metropolregion Hamburg. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein Bild niedriger Angebotspreise im regionalen Vergleich, das jedoch durch eine extreme Volatilität in der Mietentwicklung und eine geschätzte Kaufpreisreihe gekennzeichnet ist.
Die Angebotsmiete liegt bei 7,33 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro sowie dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.789 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.098 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,34 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 19,10. Das bedeutet: Obwohl sowohl Miete als auch Kaufpreis in Krumstedt unter dem Kreisdurchschnitt liegen, sind die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch stärker gedrückt als im Kreisvergleich. Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt unter dem Kreiswert von 5,78 %, aber nahe am schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 %. Krumstedt liegt mit einem Rendite-Perzentil von 56,2 % im Bundesland im oberen Mittelfeld.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Krumstedt weist eine ungewöhnliche Volatilität auf, die auf die geringe Größe des Marktes hindeutet. Die nicht-geschätzte Mietzeitreihe zeigt Werte von 4,14 Euro pro Quadratmeter (2019) über 7,09 Euro (2021) zurück auf 4,29 Euro (2023), einen Sprung auf 11,18 Euro (2025) und einen Rückgang auf 6,82 Euro (2026). Diese starken Schwankungen in einem kleinen ländlichen Markt sind typisch für geringe Fallzahlen und einzelne extreme Inserate, die den Durchschnitt stark verzerren können.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft in der Zeitreihe von 2021 bis 2025 stetig steigend (1.750 über 1.900, 2.050 und 2.150 Euro bis 2.250 Euro pro Quadratmeter). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.789 Euro weicht deutlich von diesem geschätzten Zeitreihenwert von 2.250 Euro ab. Dieser Unterschied zeigt, dass die Schätzung die aktuelle Marktlage möglicherweise nicht mehr treffend abbildet. Der CAGR für Miete wird mit 7,39 %, für den Kaufpreis mit 6,48 % angegeben, was angesichts der beschriebenen Volatilität und der geschätzten Kaufpreisreihe mit Vorsicht zu interpretieren ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Krumstedt zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend nach einem Tiefpunkt. Von 2015 bis 2019 ging die Einwohnerzahl von 505 auf 471 zurück, seither steigt sie wieder kontinuierlich auf 530 im Jahr 2023 und 2024. Dieser Anstieg von 471 auf 530 entspricht einem Wachstum von 12,6 % in vier Jahren und ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 % mit fünf arbeitslosen Personen und damit auf einem extrem niedrigen Niveau. Der Tiefpunkt von 0,97 % im Jahr 2021 unterstreicht die knappe Arbeitsmarktlage. Diese Entwicklung geht einher mit der Lage im Kreis Dithmarschen, der zur Metropolregion Hamburg gehört und dessen Wirtschaft traditionell von Landwirtschaft, Erdölförderung, Windenergie und dem Industriegebiet am Elbehafen Brunsbüttel geprägt ist.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Dithmarschen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein klares Muster: Der Dynamik-Rang von 28 gehört zu den besten Ergebnissen im Kreisvergleich, während der Stärke-Rang mit 314 zu den schwächeren Positionen zählt. Das bedeutet, dass der Kreis zwar dynamische Impulse setzt, aber strukturell noch Schwächen aufweist. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 77 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 371 (Arbeitsmarkt). Krumstedt profitiert von dieser Dynamik als Teil des Kreises, obwohl die Gemeinde selbst keine Hochschulen aufweist.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern liegt Krumstedt bei der Angebotsmiete mit 7,33 Euro pro Quadratmeter am unteren Ende. Der Angebotskaufpreis von 1.789 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 1.075 Euro (Windbergen) und 2.345 Euro (Wolmersdorf) variieren. Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt unter den meisten Nachbarn, nur über Frestedt (4,34 %), aber unter Wolmersdorf (5,03 %). Das Preisniveau von Krumstedt ist damit insgesamt moderat, was die Lage als vergleichsweise erschwinglichen Standort im ländlichen Dithmarschen ausweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krumstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krumstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,14 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2023 | 4,29 €/m² |
| 2025 | 11,18 €/m² |
| 2026 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Krumstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krumstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,86 % |
| 2023 | 2,51 % |
| 2025 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krumstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 505 Einwohner |
| 2016 | 500 Einwohner |
| 2017 | 510 Einwohner |
| 2018 | 495 Einwohner |
| 2019 | 471 Einwohner |
| 2020 | 476 Einwohner |
| 2021 | 486 Einwohner |
| 2022 | 502 Einwohner |
| 2023 | 530 Einwohner |
| 2024 | 530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krumstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 0,97 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Krumstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Krumstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krumstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krumstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krumstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolmersdorf | 9,82 €/m² |
| Bargenstedt | 9,74 €/m² |
| Sarzbüttel | 8,79 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Nindorf | 8,33 €/m² |
| Frestedt | 8,28 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Süderhastedt | 8,15 €/m² |
| Eggstedt | 8,05 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krumstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krumstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarzbüttel | 9,95 % |
| Windbergen | 9,12 % |
| Eggstedt | 6,34 % |
| Bargenstedt | 6,20 % |
| Süderhastedt | 6,15 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Nindorf | 5,27 % |
| Wolmersdorf | 5,03 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Frestedt | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderhastedt | 2,9 km | 25727 | 8,15 € | 1.591 € | 6,15 % |
| Bargenstedt | 3,7 km | 25704 | 9,74 € | 1.886 € | 6,20 % |
| Nindorf | 4,6 km | 25704 | 8,33 € | 1.895 € | 5,27 % |
| Windbergen | 4,7 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Wolmersdorf | 4,9 km | 25704 | 9,82 € | 2.345 € | 5,03 % |
| Frestedt | 5,0 km | 25727 | 8,28 € | 2.291 € | 4,34 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,3 km | 25767 | 8,46 € | 1.788 € | 5,68 % |
| Eggstedt | 5,5 km | 25721 | 8,05 € | 1.523 € | 6,34 % |
| Sarzbüttel | 5,6 km | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
Wo liegt Krumstedt?
Lage
Krumstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krumstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.789 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 530 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0687, 9,1780 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krumstedt
Was kostet eine Mietwohnung in Krumstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Krumstedt liegt bei 7,33 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro pro Quadratmeter). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Krumstedt?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Krumstedt beträgt 1.789 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Dithmarschen bei 2.098 Euro pro Quadratmeter und der Landesdurchschnitt bei 2.625 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,34 und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 19,10, aber unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krumstedt entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Krumstedt sind von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.250 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietpreise zeigen eine sehr volatile Entwicklung: Sie lagen 2019 bei 4,14 Euro, stiegen 2021 auf 7,09 Euro, fielen 2023 wieder auf 4,29 Euro und lagen 2025 bei 11,18 Euro.
Wie gut schneidet Krumstedt beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen, zu dem Krumstedt gehört, Platz 28 von rund 400 deutschen Kreisen im Index für Dynamik. Dies ist ein herausragender Wert und weist auf eine starke wirtschaftliche Entwicklung hin. Im Gesamtindex liegt der Kreis auf Rang 246. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krumstedt?
Krumstedt hat 530 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 15,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 5 Prozent gestiegen, nach einem Tiefpunkt von 471 Einwohnern im Jahr 2019. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 Prozent.
Wie verhält sich Krumstedt im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden weist Krumstedt mit 7,33 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Angebotsmiete auf. Die Nachbargemeinden liegen zwischen 8,05 Euro (Eggstedt) und 9,82 Euro (Wolmersdorf). Auch beim Kaufpreis mit 1.789 Euro pro Quadratmeter liegt Krumstedt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn, die zwischen 1.075 Euro (Windbergen) und 2.345 Euro (Wolmersdorf) variieren.
Woher stammen die Daten zu Krumstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krumstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krumstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Krumstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |