Eggstedt
Eggstedt (PLZ 25721) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 733 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.523 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eggstedt über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderhastedt, Schafstedt und Großenrade an.
Immobilienpreise in Eggstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eggstedt
Eggstedt im Kreis Dithmarschen: kleiner ländlicher Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen (1.523 €/m²) und Mieten (8,05 €/m²), aber hoher Bruttomietrendite (6,34 %). Bevölkerungsrückgang (-2,7 % seit 2015), volatile Mietentwicklung, lückenhafte Kaufpreisdaten. Kreis Dithmarschen: Prognos-Dynamik-Rang 28, aber schwacher Arbeitsmarkt und Demografie. Eggstedt hat die niedrigsten Kaufpreise und eine der höchsten Renditen im direkten Nachbarumfeld.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Eggstedt im Kreis Dithmarschen ist eine kleine Gemeinde mit 733 Einwohnern auf 12,79 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: niedrige Preise bei gleichzeitig hohen Renditen. Die Angebotsmiete liegt mit 8,05 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt (9,19 €), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Angebotskaufpreis von 1.523 € je m² folgt demselben Bild und liegt deutlich unter allen Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor von 15,78 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und rund drei Punkte unter dem Kreiswert. Dagegen erzielt die Bruttomietrendite mit 6,34 % einen der höchsten Werte im direkten Vergleich — sie liegt nur noch hinter Hochdonn (6,48 %) und vor allen anderen Nachbarorten. Mit einem Perzentilrang von 83,3 % im Bundesland gehört Eggstedt zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein. Das Muster ist konsistent: Wer in Eggstedt kauft, zahlt wenig, erhält dafür aber eine überdurchschnittliche Rendite. Dieser Zusammenhang ist typisch für ländliche Märkte mit geringem Druck auf die Kaufpreise, aber stabiler Mietnachfrage.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Werte bei lückenhafter Datenlage
Die Mietentwicklung in Eggstedt ist außergewöhnlich volatil. Von 2019 bis 2021 lag die Angebotsmiete stabil bei 6,36 € je m². Dann stieg sie 2022 auf 9,13 €, fiel 2023 auf 8,82 €, kletterte 2024 auf 10,00 € und fiel bis 2026 auf 6,70 € zurück. Diese Schwankungen von über 50 % zwischen Tiefst- und Höchstwert sind für eine Gemeinde dieser Größe typisch: Bei nur 733 Einwohnern und geringer Mietaktivität können einzelne Vermietungen die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt (2022: 1.136 €/m², 2023: 1.397 €/m²) und zeigt einen Anstieg von rund 23 %. Die Datenreihe ist damit zu lückenhaft, um eine sichere Trendaussage zu ermöglichen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde
Die Bevölkerung Eggstedts ist seit 2020 rückläufig. Von einem Höhepunkt von 773 Einwohnern im Jahr 2020 sank sie bis 2024 auf 733 — ein Rückgang von rund 5 % in vier Jahren. Seit 2015 liegt die Gesamtentwicklung bei -2,7 %. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 (5,35 %) und 2019 (1,63 %) und stieg nach der Pandemie auf 4,03 % (2023). Mit 19 arbeitslosen Personen auf 733 Einwohner ist der Arbeitsmarkt zwar klein, aber die Quote von 4,03 % liegt über dem Landesdurchschnitt und signalisiert strukturelle Schwächen. Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit gehen einher mit einem schrumpfenden lokalen Wohnungsmarkt.
Standortfaktoren: Hohe Dynamik bei schwacher Stärke
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Dithmarschen insgesamt im unteren Mittelfeld ab (Rang 246 von rund 400 Kreisen). Auffällig ist jedoch die Dynamik mit Rang 28 — der Kreis gehört damit zu den dynamischsten in Deutschland. Dieser Wert wird maßgeblich vom Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 77) getrieben, während die Stärke (Rang 314) und der Arbeitsmarkt (Rang 371) die Gesamtbewertung nach unten ziehen. Die Demografie liegt mit Rang 239 im unteren Drittel. Das Muster zeigt einen Kreis, der strukturell schwach ist, aber positive Impulse aus Wirtschaft und Innovation erhält. Eggstedt profitiert indirekt von dieser Dynamik, auch wenn die Gemeinde selbst keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber aufweist.
Regionale Einordnung: Günstigster Markt im Umkreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Eggstedt durch besonders niedrige Kaufpreise hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km Entfernung hat Eggstedt mit 1.523 €/m² den niedrigsten Angebotskaufpreis — der nächstgelegene Konkurrent Süderhastedt liegt bei 1.591 €/m². In der Angebotsmiete liegt Eggstedt mit 8,05 €/m² im Mittelfeld: Nur Schafstedt (7,55 €/m²) und Krumstedt (7,33 €/m²) sind günstiger. Die Bruttomietrendite von 6,34 % liegt nur noch hinter Hochdonn (6,48 %). Quickborn fällt mit 3,3 % Rendite und einem deutlich höheren Kaufpreisfaktor als deutlicher Ausreißer nach oben auf. Eggstedt positioniert sich damit als günstiger Standort mit überdurchschnittlicher Rendite — ein Profil, das für Investoren mit Fokus auf Cashflow attraktiv sein kann, aber weniger für solche, die auf Wertsteigerung setzen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eggstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eggstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
| 2026 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eggstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.136 €/m² |
| 2023 | 1.397 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eggstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,65 % |
| 2023 | 7,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eggstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 753 Einwohner |
| 2016 | 760 Einwohner |
| 2017 | 745 Einwohner |
| 2018 | 763 Einwohner |
| 2019 | 756 Einwohner |
| 2020 | 773 Einwohner |
| 2021 | 758 Einwohner |
| 2022 | 746 Einwohner |
| 2023 | 733 Einwohner |
| 2024 | 733 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eggstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,35 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Eggstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Eggstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eggstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eggstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eggstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holstenniendorf | 11,02 €/m² |
| Hochdonn | 9,53 €/m² |
| Quickborn | 9,20 €/m² |
| Großenrade | 8,70 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Brickeln | 8,33 €/m² |
| Süderhastedt | 8,15 €/m² |
| Eggstedt | 8,05 €/m² |
| Schafstedt | 7,55 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eggstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eggstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hochdonn | 6,48 % |
| Eggstedt | 6,34 % |
| Süderhastedt | 6,15 % |
| Holstenniendorf | 5,88 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Schafstedt | 5,18 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Brickeln | 4,76 % |
| Großenrade | 4,24 % |
| Quickborn | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderhastedt | 3,3 km | 25727 | 8,15 € | 1.591 € | 6,15 % |
| Schafstedt | 3,6 km | 25725 | 7,55 € | 1.750 € | 5,18 % |
| Großenrade | 4,3 km | 25712 | 8,70 € | 2.463 € | 4,24 % |
| Hochdonn | 4,5 km | 25712 | 9,53 € | 1.764 € | 6,48 % |
| Krumstedt | 5,5 km | 25727 | 7,33 € | 1.789 € | 4,92 % |
| Brickeln | 5,7 km | 25712 | 8,33 € | 2.100 € | 4,76 % |
| Holstenniendorf | 6,0 km | 25584 | 11,02 € | 2.249 € | 5,88 % |
| Quickborn | 6,0 km | 25712 | 9,20 € | 3.350 € | 3,30 % |
| Tensbüttel-Röst | 6,0 km | 25767 | 8,46 € | 1.788 € | 5,68 % |
Wo liegt Eggstedt?
Lage
Eggstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eggstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.523 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 733 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0545, 9,2593 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eggstedt
Was kostet eine Wohnung in Eggstedt?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,05 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.523 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro bzw. 2.098 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Eggstedt entwickelt?
Die Mieten zeigten von 2019 bis 2021 einen stabilen Wert von 6,36 Euro pro Quadratmeter, stiegen dann stark an und erreichten 2024 mit 10 Euro ihren höchsten Wert. Bis 2026 sind sie wieder auf 6,70 Euro gefallen. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Volatilität, die über den typischen Rahmen hinausgeht.
Wie haben sich die Kaufpreise in Eggstedt entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2022 bei 1.135,85 Euro pro Quadratmeter und 2023 bei 1.397,40 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von rund 23 Prozent in einem Jahr. Eine längere Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eggstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,34 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 83,26 im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Eggstedt im oberen Drittel der Orte bezogen auf die Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,78 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,10, was das günstigere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eggstedt?
Die Bevölkerung ist von 753 Einwohnern im Jahr 2015 auf 733 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,66 Prozent). Die Arbeitslosenquote stieg von einem Tief von 1,63 Prozent im Jahr 2019 auf 4,03 Prozent im Jahr 2023. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Eggstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eggstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eggstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |