Eggstedt
Eggstedt (PLZ 25721) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 733 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.523 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eggstedt über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderhastedt, Schafstedt und Großenrade an.
Immobilienpreise in Eggstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eggstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eggstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
| 2026 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eggstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.136 €/m² |
| 2023 | 1.397 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eggstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,65 % |
| 2023 | 7,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eggstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 753 Einwohner |
| 2016 | 760 Einwohner |
| 2017 | 745 Einwohner |
| 2018 | 763 Einwohner |
| 2019 | 756 Einwohner |
| 2020 | 773 Einwohner |
| 2021 | 758 Einwohner |
| 2022 | 746 Einwohner |
| 2023 | 733 Einwohner |
| 2024 | 733 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eggstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,35 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Eggstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Eggstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eggstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eggstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eggstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holstenniendorf | 11,02 €/m² |
| Hochdonn | 9,53 €/m² |
| Quickborn | 9,20 €/m² |
| Großenrade | 8,70 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Brickeln | 8,33 €/m² |
| Süderhastedt | 8,15 €/m² |
| Eggstedt | 8,05 €/m² |
| Schafstedt | 7,55 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eggstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eggstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hochdonn | 6,48 % |
| Eggstedt | 6,34 % |
| Süderhastedt | 6,15 % |
| Holstenniendorf | 5,88 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Schafstedt | 5,18 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Brickeln | 4,76 % |
| Großenrade | 4,24 % |
| Quickborn | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderhastedt | 3,3 km | 25727 | 8,15 € | 1.591 € | 6,15 % |
| Schafstedt | 3,6 km | 25725 | 7,55 € | 1.750 € | 5,18 % |
| Großenrade | 4,3 km | 25712 | 8,70 € | 2.463 € | 4,24 % |
| Hochdonn | 4,5 km | 25712 | 9,53 € | 1.764 € | 6,48 % |
| Krumstedt | 5,5 km | 25727 | 7,33 € | 1.789 € | 4,92 % |
| Brickeln | 5,7 km | 25712 | 8,33 € | 2.100 € | 4,76 % |
| Holstenniendorf | 6,0 km | 25584 | 11,02 € | 2.249 € | 5,88 % |
| Quickborn | 6,0 km | 25712 | 9,20 € | 3.350 € | 3,30 % |
| Tensbüttel-Röst | 6,0 km | 25767 | 8,46 € | 1.788 € | 5,68 % |
Wo liegt Eggstedt?
Lage
Eggstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eggstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.523 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 733 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0545, 9,2593 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eggstedt
Was kostet eine Wohnung in Eggstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eggstedt liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.523 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 106.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Eggstedt?
Die Bruttomietrendite in Eggstedt beträgt 6,34 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eggstedt über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eggstedt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eggstedt von 6,36 € auf 6,70 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eggstedt im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Eggstedt liegt bei 6,34 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Eggstedt liegt damit 0,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eggstedt?
Eggstedt hat 733 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |