Großenrade

Marktüberblick

Großenrade ist eine kleine Gemeinde im Südosten des Kreises Dithmarschen mit 469 Einwohnern auf 10,4 km². Die Gemeinde umfasst das namensgebende Dorf sowie die Streusiedlung Großenrader Moor. Seit der Gründung als selbständige Gemeinde im Jahr 1934 hat sich die Struktur des Ortes kaum verändert: Die Kommunalwahl 2023 brachte erneut einen einstimmigen Sieg der lokalen Wählervereinigung, was auf eine traditionell stark lokal verankerte Gemeindestruktur hindeutet.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für eine ländliche Gemeinde im Übergang: Die Angebotsmiete liegt mit 8,70 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.463 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt. Dieser Widerspruch – relativ hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten – drückt sich im Kaufpreisfaktor von 23,59 aus, der über dem Kreisdurchschnitt (19,10) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05) liegt. Die Bruttomietrendite von 4,24 Prozent liegt damit unter allen verfügbaren Vergleichswerten: Sie ist niedriger als im Kreis Dithmarschen (5,78 %) und in Schleswig-Holstein (5,09 %).

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Großenrade war in den letzten Jahren volatil. Nach einem Anstieg von 4,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,67 Euro im Jahr 2023 fiel die Angebotsmiete 2024 auf 8,60 Euro und liegt aktuell bei 8,70 Euro. Dieser Rückgang von über 19 Prozent zwischen 2023 und 2024 ist deutlich und deutet auf eine Korrektur nach der pandemiebedingten Mieterhöhung hin.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Hier stieg der Preis pro Quadratmeter kontinuierlich von 1.600 Euro im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025. Allerdings ist zu beachten, dass die Werte ab 2025 als geschätzt gekennzeichnet sind. Der tatsächliche Anstieg bis 2024 beträgt 2.050 Euro, was einem Anstieg von 28 Prozent seit 2021 entspricht.

Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite weiter unter Druck gesetzt. Sie liegt mit 4,24 Prozent deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die Renditeaussichten für Mieterwerber im Vergleich zu anderen Orten im Umland verschlechtert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich weist Großenrade ein gemischtes Bild auf. Die Angebotsmiete von 8,70 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.463 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro, wenn auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern sticht Quickborn (1,7 km Entfernung) mit einem Kaufpreis von 3.350 Euro pro Quadratmeter als deutlicher Ausreißer hervor – um 36 Prozent über dem Wert Großenrades. Buchholz (3,9 km) ist mit 1.172 Euro der günstigste Nachbarort. Großenrade liegt damit preislich mittig zwischen den Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 4,24 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und gehört zu den niedrigeren Werten der Nachbargemeinden. Mit 3,30 Prozent liegt Quickborn noch darunter, was am dort extrem hohen Kaufpreis bei moderater Miete liegt. Buchholz weist mit 8,25 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte auf, gefolgt von Süderhastedt mit 6,15 Prozent. Die niedrige Rendite in Großenrade ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Kreisvergleich zurückzuführen, während die Miete unter dem Kreisdurchschnitt liegt.

Demografie und Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung Großenrades ist von leichtem Bevölkerungsrückgang geprägt: Von 483 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 469 im Jahr 2024 zurück, was einem Verlust von 2,9 Prozent entspricht. Der tiefste Stand wurde 2019 mit 454 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Zahl leicht auf 484 im Jahr 2022, bevor sie wieder auf 469 fiel.

Die Arbeitslosenquote von 2,22 Prozent im Jahr 2023 ist sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie entwickelte sich von 6,16 Prozent im Jahr 2015 kontinuierlich rückläufig bis auf einen Tiefstwert von 2,22 Prozent 2023. Diese Entwicklung entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein, in denen die Arbeitslosigkeit strukturell niedriger ist als in städtischen Räumen.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Dithmarschen insgesamt mit Rang 246 von rund 400 Kreisen im unteren Mittelfeld ab. Auffällig ist die starke Polarisierung: Im Index Dynamik erreicht der Kreis mit Rang 28 eine der besten Positionen deutschlandweit, während er im Index Arbeitsmarkt mit Rang 371 von 400 fast auf dem letzten Platz liegt. Dieser Widerspruch – hohe Dynamik bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt – kennzeichnet eine Gemeinde, die strukturell im Wandel ist, aber noch nicht von wirtschaftlicher Stärke profitieren kann. Am Ort bestehen keine Hochschulen.