Buchholz
Buchholz (PLZ 25712) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 995 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.172 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchholz über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -59,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brickeln, Quickborn und Burg (Dithmarschen) an.
Immobilienpreise in Buchholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarktbericht Buchholz (Dithmarschen)
Buchholz im Kreis Dithmarschen: Kleiner Ort mit rund 1.000 Einwohnern, der sich durch ungewöhnlich niedrige Immobilienpreise (1.172 €/m² Kaufpreis, 8,06 €/m² Miete) bei gleichzeitig sehr hoher Bruttomietrendite (8,25 %) auszeichnet. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis mit einem Rückgang von 1.784 auf 722,5 €/m² zwischen 2024 und 2025. Im regionalen Vergleich liegt Buchholz deutlich unter seinen Nachbarn wie Quickborn (3.350 €/m²) und Ecklak (2.836 €/m²). Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.000 Einwohnern, die Arbeitslosenquote niedrig bei 2,7 %. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas hohe Dynamik (Rang 28) bei schwacher Wirtschaftsstärke (Rang 314) auf.
Ortsprofil
Buchholz ist eine kleine Gemeinde im Südosten des Kreises Dithmarschen mit rund 1.000 Einwohnern auf 14,56 km². Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 139 zwischen Kuden und Burg, die Marschbahn tangiert das Gemeindegebiet im Nordwesten mit nächstem Haltepunkt Burg. Seit der Selbstständigkeit 1934 hat sich Buchholz als ländliche Gemeinde mit niedriger Bevölkerungsdichte von etwa 68 Einwohnern je km² entwickelt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,7 Prozent und bewegte sich damit in einem niedrigen Bereich.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Buchholz ist durch ungewöhnlich niedrige Preise bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,06 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.172 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,25 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 12,12. Beide Kennzahlen unterscheiden sich deutlich von den Vergleichswerten: Die Miete liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro, dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.172 Euro je Quadratmeter liegt weit unter dem Kreiswert von 2.098 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die hohe Rendite von 8,25 Prozent platziert Buchholz auf den 93. Perzentilrang in Schleswig-Holstein — nur etwa sieben Prozent der verglichenen Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,12 steht im Gegensatz zum Kreisdurchschnitt von 19,1 und signalisiert, dass die Preise im Verhältnis zur Miete besonders niedrig sind. Diese Kombination aus niedrigen absoluten Preisen und hoher relativer Rendite ist für einen ländlichen Ort im Norden typisch, aber die Ausprägung in Buchholz ist besonders stark.
Preis- und Mietentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die über das übliche Maß einer ländlichen Immobilienmarktentwicklung hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 5,47 Euro im Jahr 2020 auf 6,00 Euro 2022, dann sprunghaft auf 13,15 Euro 2023, fiel 2024 auf 11,00 Euro und lag 2025 bei 6,52 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 8,06 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Der Kaufpreis verzeichnete einen Rückgang von 1.784 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 auf 722,50 Euro im Jahr 2025 — ein Rückgang von rund 60 Prozent innerhalb eines Jahres. Die CAGR-Werte von 10,2 Prozent für die Miete und -59,5 Prozent für den Kaufpreis spiegeln diese extreme Schwankung wider. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Inseraten basieren, aber die Volatilität erfordert eine vorsichtige Interpretation.
Regionale Einordnung: Unterfeld im Nachbarsvergleich
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Buchholz zu den günstigsten Orten im Umkreis gehört. Quickborn, nur 2,8 Kilometer entfernt, weist mit 3.350 Euro je Quadratmeter einen fast dreimal so hohen Kaufpreis auf und erreicht damit eine Rendite von nur 3,3 Prozent. Ecklak, 4,5 Kilometer entfernt, liegt mit 2.836 Euro je Quadratmeter ebenfalls deutlich über Buchholz, bei einer Rendite von 2,89 Prozent. Burg, 2,8 Kilometer entfernt, liegt mit 1.747 Euro je Quadratmeter zwar über Buchholz, aber deutlich unter den beiden anderen Nachbarn. Kuden, 2,9 Kilometer entfernt, liegt mit 1.718 Euro je Quadratmeter auf ähnlichem Niveau wie Burg. Die Nachbargemeinden zeigen damit ein breites Spektrum von 1.718 bis 3.350 Euro je Quadratmeter, während Buchholz mit 1.172 Euro ein deutliches Unterfeld darstellt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Buchholz ist seit 2015 weitgehend stabil. Von 997 Einwohnern im Jahr 2015 bis 995 im Jahr 2024 zeigt sich ein Rückgang von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2,54 Prozent (2022) und 4,07 Prozent (2015) und lag 2023 bei 2,7 Prozent. Diese Werte deuten auf einen stabilen lokalen Arbeitsmarkt hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 28 — der Kreis zählt damit zu den dynamischsten in Deutschland — während der Stärke-Rang mit Platz 314 einen schwachen Wirtschaftsstandort ausweist. Diese Kombination aus hoher Dynamik bei gleichzeitig niedriger Stärke ist ein Muster, das in strukturschwachen ländlichen Räumen mit beginnenden Anpassungsprozessen beobachtet werden kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 13,15 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.784 €/m² |
| 2025 | 723 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,40 % |
| 2025 | 10,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 997 Einwohner |
| 2016 | 1.005 Einwohner |
| 2017 | 1.010 Einwohner |
| 2018 | 996 Einwohner |
| 2019 | 998 Einwohner |
| 2020 | 995 Einwohner |
| 2021 | 988 Einwohner |
| 2022 | 1.001 Einwohner |
| 2023 | 995 Einwohner |
| 2024 | 995 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Buchholz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Buchholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Quickborn | 9,20 €/m² |
| Kuden | 8,80 €/m² |
| Großenrade | 8,70 €/m² |
| Averlak | 8,63 €/m² |
| Brickeln | 8,33 €/m² |
| Frestedt | 8,28 €/m² |
| Burg (Dithmarschen) | 8,12 €/m² |
| Buchholz | 8,06 €/m² |
| Aebtissinwisch | 7,20 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchholz | 8,25 % |
| Kuden | 6,15 % |
| Averlak | 5,75 % |
| Burg (Dithmarschen) | 5,58 % |
| Brickeln | 4,76 % |
| Frestedt | 4,34 % |
| Großenrade | 4,24 % |
| Aebtissinwisch | 4,02 % |
| Quickborn | 3,30 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickeln | 2,4 km | 25712 | 8,33 € | 2.100 € | 4,76 % |
| Quickborn | 2,8 km | 25712 | 9,20 € | 3.350 € | 3,30 % |
| Burg (Dithmarschen) | 2,8 km | 25712 | 8,12 € | 1.747 € | 5,58 % |
| Kuden | 2,9 km | 25712 | 8,80 € | 1.718 € | 6,15 % |
| Großenrade | 3,9 km | 25712 | 8,70 € | 2.463 € | 4,24 % |
| Ecklak | 4,5 km | 25572 | 6,84 € | 2.836 € | 2,89 % |
| Aebtissinwisch | 4,7 km | 25572 | 7,20 € | 2.150 € | 4,02 % |
| Frestedt | 5,1 km | 25727 | 8,28 € | 2.291 € | 4,34 % |
| Averlak | 5,8 km | 25715 | 8,63 € | 1.802 € | 5,75 % |
Wo liegt Buchholz?
Lage
Buchholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.172 € |
| Bruttomietrendite | 8,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 995 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,9871, 9,2238 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchholz
Was kostet eine Wohnung in Buchholz?
Die Angebotsmiete in Buchholz liegt bei 8,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.172 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (Miete: 9,19 Euro, Kaufpreis: 2.098 Euro) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 Euro, Kaufpreis: 2.625 Euro). Buchholz gehört damit zu den günstigeren Orten im ländlichen Dithmarschen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buchholz entwickelt?
Die Mietpreise in Buchholz zeigten zwischen 2020 und 2026 starke Schwankungen: Von 5,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie auf 13,15 Euro im Jahr 2023, fielen dann auf 6,52 Euro im Jahr 2025 und lagen 2026 bei 9,80 Euro. Die Kaufpreise sind nur für 2024 (1.784 Euro pro Quadratmeter) und 2025 (723 Euro pro Quadratmeter) dokumentiert und zeigen einen deutlichen Rückgang. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, beruhen aber auf einer sehr kleinen Stichprobe.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Buchholz und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Buchholz beträgt 8,25 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 5,78 Prozent sowie über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,12 und liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 19,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Buchholz Platz 93,48 von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buchholz?
Die Bevölkerung in Buchholz liegt bei 995 Einwohnern (Stand 2024) bei einer Fläche von 14,56 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (997 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig um rund 0,2 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und war damit 2022 mit 16 Prozent noch etwas niedriger, nachdem sie 2015 bei 24 Prozent lag.
Wie schneidet Buchholz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Dithmarschen, zu dem Buchholz gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 28 ab, während er im Index Stärke mit Rang 314 schwächer dasteht. Die Indizes für Demografie (Rang 239), Arbeitsmarkt (Rang 371) und Wohlstand (Rang 265) liegen im unteren Mittelfeld. Am besten positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 77.
Woher stammen die Daten zu Buchholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buchholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buchholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |