Kuden
Kuden (PLZ 25712) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 644 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.718 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kuden über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 10,18 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchholz, Averlak und Eddelak an.
Immobilienpreise in Kuden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kuden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kuden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kuden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.718 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kuden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kuden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 631 Einwohner |
| 2016 | 611 Einwohner |
| 2017 | 607 Einwohner |
| 2018 | 576 Einwohner |
| 2019 | 601 Einwohner |
| 2020 | 601 Einwohner |
| 2021 | 605 Einwohner |
| 2022 | 621 Einwohner |
| 2023 | 644 Einwohner |
| 2024 | 644 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kuden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,80 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kuden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kuden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kuden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kuden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kuden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Michaelisdonn | 9,38 €/m² |
| Quickborn | 9,20 €/m² |
| Kuden | 8,80 €/m² |
| Averlak | 8,63 €/m² |
| Dingen | 8,50 €/m² |
| Brickeln | 8,33 €/m² |
| Eddelak | 8,31 €/m² |
| Buchholz | 8,06 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
| Kudensee | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kuden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kuden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchholz | 8,25 % |
| Sankt Michaelisdonn | 7,03 % |
| Kuden | 6,15 % |
| Averlak | 5,75 % |
| Dingen | 5,23 % |
| Brickeln | 4,76 % |
| Eddelak | 4,52 % |
| Kudensee | 3,32 % |
| Quickborn | 3,30 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchholz | 2,9 km | 25712 | 8,06 € | 1.172 € | 8,25 % |
| Averlak | 3,0 km | 25715 | 8,63 € | 1.802 € | 5,75 % |
| Eddelak | 4,4 km | 25715 | 8,31 € | 2.209 € | 4,52 % |
| Kudensee | 4,4 km | 25572 | 5,51 € | 1.990 € | 3,32 % |
| Dingen | 4,5 km | 25715 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Quickborn | 4,8 km | 25712 | 9,20 € | 3.350 € | 3,30 % |
| Ecklak | 4,8 km | 25572 | 6,84 € | 2.836 € | 2,89 % |
| Brickeln | 4,9 km | 25712 | 8,33 € | 2.100 € | 4,76 % |
| Sankt Michaelisdonn | 5,6 km | 25693 | 9,38 € | 1.600 € | 7,03 % |
Wo liegt Kuden?
Lage
Kuden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kuden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.718 € |
| Bruttomietrendite | 6,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 644 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,9679, 9,1928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kuden
Was kostet eine Wohnung in Kuden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kuden liegt bei 8,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 616 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.718 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Kuden?
Die Bruttomietrendite in Kuden beträgt 6,15 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kuden über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kuden entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kuden von 5,29 € auf 10,18 € pro m² — im Mittel 9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kuden im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Kuden liegt bei 6,15 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Kuden liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kuden?
Kuden hat 644 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |