Kudensee
Kudensee (PLZ 25572) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 115 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.990 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kudensee über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2020 stieg die Miete von 5,51 € auf 5,51 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Averlak, Landscheide und Büttel an.
Immobilienpreise in Kudensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kudensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kudensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kudensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 1.990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kudensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 132 Einwohner |
| 2016 | 133 Einwohner |
| 2017 | 123 Einwohner |
| 2018 | 113 Einwohner |
| 2019 | 118 Einwohner |
| 2020 | 116 Einwohner |
| 2021 | 112 Einwohner |
| 2022 | 114 Einwohner |
| 2023 | 115 Einwohner |
| 2024 | 115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kudensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,76 % |
| 2016 | 4,65 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,27 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kudensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kudensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kudensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kudensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kudensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kuden | 8,80 €/m² |
| Landscheide | 8,73 €/m² |
| Brunsbüttel | 8,72 €/m² |
| Nortorf | 8,64 €/m² |
| Averlak | 8,63 €/m² |
| Eddelak | 8,31 €/m² |
| Sankt Margarethen | 8,25 €/m² |
| Büttel | 7,47 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
| Kudensee | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kudensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kudensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortorf | 10,75 % |
| Sankt Margarethen | 6,91 % |
| Kuden | 6,15 % |
| Averlak | 5,75 % |
| Landscheide | 5,14 % |
| Büttel | 5,02 % |
| Eddelak | 4,52 % |
| Brunsbüttel | 4,05 % |
| Kudensee | 3,32 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Averlak | 2,3 km | 25715 | 8,63 € | 1.802 € | 5,75 % |
| Landscheide | 2,7 km | 25572 | 8,73 € | 2.038 € | 5,14 % |
| Büttel | 3,5 km | 25572 | 7,47 € | 1.787 € | 5,02 % |
| Ecklak | 4,1 km | 25572 | 6,84 € | 2.836 € | 2,89 % |
| Kuden | 4,4 km | 25712 | 8,80 € | 1.718 € | 6,15 % |
| Nortorf | 5,1 km | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Eddelak | 5,2 km | 25715 | 8,31 € | 2.209 € | 4,52 % |
| Sankt Margarethen | 5,4 km | 25572 | 8,25 € | 1.433 € | 6,91 % |
| Brunsbüttel, Stadt | 6,2 km | 25541 | 8,72 € | 2.585 € | 4,05 % |
Wo liegt Kudensee?
Lage
Kudensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kudensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.990 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 115 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9301, 9,2129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kudensee
Was kostet eine Wohnung in Kudensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kudensee liegt bei 5,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 386 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.990 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Kudensee?
Die Bruttomietrendite in Kudensee beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,1 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kudensee über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kudensee entwickelt?
Zwischen 2019 und 2020 stieg die Angebotsmiete in Kudensee von 5,51 € auf 5,51 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kudensee im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kudensee liegt bei 3,32 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Kudensee liegt damit 1,90 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kudensee?
Kudensee hat 115 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |