Kudensee
Kudensee (PLZ 25572) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 115 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.990 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kudensee über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2020 stieg die Miete von 5,51 € auf 5,51 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Averlak, Landscheide und Büttel an.
Immobilienpreise in Kudensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kudensee
Kudensee ist ein kleiner Ort im Kreis Steinburg mit 115 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (5,51 €/m²) bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen (1.990 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,32 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 30,1 führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,9 % gesunken. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet.
Ort und Demografie
Kudensee ist ein Dorf im Kreis Steinburg mit 115 Einwohnern auf einer Fläche von 3,04 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,9 % von 132 auf 115 zurückgegangen. Mit 38 Einwohnern pro km² liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,61 % und ist damit von 1,2 % im Jahr 2019 auf das Dreifache gestiegen. Der Kreis Steinburg selbst rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Die schwächsten Teilindizes sind Demografie (Rang 251), Wohlstand und soziale Lage (251) sowie Arbeitsmarkt (247). Kudensee selbst hat keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete in Kudensee liegt bei 5,51 € je m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 € sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 €. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.990 € je m² und liegt knapp unter dem Kreiswert von 2.097 € bzw. dem Landeswert von 2.625 €. Die Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,32 %, die unter allen Nachbarorten im Umkreis die niedrigste Rendite aufweist – nur Ecklak liegt mit 2,89 % darunter. Der Kaufpreisfaktor von 30,1 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,35 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 30-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während es im Kreis nur das 21-Fache ist. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Kudensee hat mit 5,51 €/m² die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte. Der Kaufpreis von 1.990 €/m² liegt im Mittelfeld: höher als bei Nortorf (964 €), Kuden (1.718 €) und Averlak (1.802 €), aber niedriger als bei Ecklak (2.836 €) und Landscheide (2.038 €). Die Bruttomietrendite von 3,32 % liegt damit unter dem Nachbarmittel, was sich aus der Kombination der niedrigen Miete und des überdurchschnittlichen Kaufpreises ergibt. Ecklak zeigt das umgekehrte Muster mit einem sehr hohen Kaufpreis von 2.836 € bei einer Miete von 6,84 € und einer Rendite von nur 2,89 %.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Kudensee sind seit 2021 von 1.600 € je m² auf 1.990 € je m² im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von rund 5,6 % entspricht. Diese Entwicklung ist als geschätzt einzustufen. Die Mieten liegen in der verfügbaren Zeitreihe für 2019 und 2020 konstant bei 5,51 € je m². Der Bevölkerungsrückgang von 132 auf 115 Einwohner geht einher mit der niedrigen Miete. Gleichzeitig liegen die Kaufpreise auf Kreisniveau, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Eigenheimen in ländlicher Lage hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kudensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kudensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kudensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 1.990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kudensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 132 Einwohner |
| 2016 | 133 Einwohner |
| 2017 | 123 Einwohner |
| 2018 | 113 Einwohner |
| 2019 | 118 Einwohner |
| 2020 | 116 Einwohner |
| 2021 | 112 Einwohner |
| 2022 | 114 Einwohner |
| 2023 | 115 Einwohner |
| 2024 | 115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kudensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,76 % |
| 2016 | 4,65 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,27 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kudensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kudensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kudensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kudensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kudensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kuden | 8,80 €/m² |
| Landscheide | 8,73 €/m² |
| Brunsbüttel | 8,72 €/m² |
| Nortorf | 8,64 €/m² |
| Averlak | 8,63 €/m² |
| Eddelak | 8,31 €/m² |
| Sankt Margarethen | 8,25 €/m² |
| Büttel | 7,47 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
| Kudensee | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kudensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kudensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortorf | 10,75 % |
| Sankt Margarethen | 6,91 % |
| Kuden | 6,15 % |
| Averlak | 5,75 % |
| Landscheide | 5,14 % |
| Büttel | 5,02 % |
| Eddelak | 4,52 % |
| Brunsbüttel | 4,05 % |
| Kudensee | 3,32 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Averlak | 2,3 km | 25715 | 8,63 € | 1.802 € | 5,75 % |
| Landscheide | 2,7 km | 25572 | 8,73 € | 2.038 € | 5,14 % |
| Büttel | 3,5 km | 25572 | 7,47 € | 1.787 € | 5,02 % |
| Ecklak | 4,1 km | 25572 | 6,84 € | 2.836 € | 2,89 % |
| Kuden | 4,4 km | 25712 | 8,80 € | 1.718 € | 6,15 % |
| Nortorf | 5,1 km | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Eddelak | 5,2 km | 25715 | 8,31 € | 2.209 € | 4,52 % |
| Sankt Margarethen | 5,4 km | 25572 | 8,25 € | 1.433 € | 6,91 % |
| Brunsbüttel, Stadt | 6,2 km | 25541 | 8,72 € | 2.585 € | 4,05 % |
Wo liegt Kudensee?
Lage
Kudensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kudensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.990 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 115 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9301, 9,2129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kudensee
Was kostet eine Wohnung in Kudensee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kudensee liegt bei 5,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.990 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kudensee entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen Anstieg des Kaufpreises von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.990 Euro im Jahr 2025. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Für die Miete liegen nur zwei Datenpunkte aus den Jahren 2019 und 2020 vor, die beide bei 5,51 Euro pro Quadratmeter liegen — eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kudensee?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,1. Im Vergleich dazu weist der Kreis Steinburg eine Rendite von 5,22 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 21,4 auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent bzw. 22,0. Kudensee liegt mit seiner Rendite auf dem 11,86. Perzentil im Bundesland — das bedeutet, rund 88 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine höhere Bruttomietrendite. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Kudensee?
Die Einwohnerzahl ist von 132 im Jahr 2015 auf 115 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Kudensee ist damit eine sehr kleine Gemeinde ohne eigene Hochschule.
Wie schneidet Kudensee im Vergleich zu Nachbarorten und dem Kreis ab?
Kudensee hat mit 5,51 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Angebotsmiete unter allen Nachbarorten im Umkreis. Der Kaufpreis von 1.990 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch nahe am Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,32 Prozent ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 5,22 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Kreis Steinburg auf Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang.
Woher stammen die Daten zu Kudensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kudensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kudensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kudensee enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2020 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2020 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |