Brunsbüttel, Stadt
Brunsbüttel (PLZ 25541) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 12.651 Einwohner auf 65,2 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.585 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brunsbüttel über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eddelak, Averlak und Ramhusen an.
Immobilienpreise in Brunsbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brunsbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brunsbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 6,38 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brunsbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.045 €/m² |
| 2019 | 2.555 €/m² |
| 2020 | 2.833 €/m² |
| 2021 | 2.656 €/m² |
| 2022 | 3.102 €/m² |
| 2023 | 2.322 €/m² |
| 2024 | 2.572 €/m² |
| 2025 | 1.925 €/m² |
| 2026 | 2.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brunsbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 6,82 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brunsbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.740 Einwohner |
| 2016 | 12.801 Einwohner |
| 2017 | 12.704 Einwohner |
| 2018 | 12.554 Einwohner |
| 2019 | 12.380 Einwohner |
| 2020 | 12.364 Einwohner |
| 2021 | 12.381 Einwohner |
| 2022 | 12.603 Einwohner |
| 2023 | 12.651 Einwohner |
| 2024 | 12.651 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brunsbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,00 % |
| 2016 | 5,26 % |
| 2017 | 4,62 % |
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 5,41 % |
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 5,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Brunsbüttel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Brunsbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brunsbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brunsbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brunsbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schmedeswurth | 12,40 €/m² |
| Ramhusen | 9,64 €/m² |
| Brunsbüttel | 8,72 €/m² |
| Averlak | 8,63 €/m² |
| Dingen | 8,50 €/m² |
| Eddelak | 8,31 €/m² |
| Sankt Margarethen | 8,25 €/m² |
| Büttel | 7,47 €/m² |
| Balje | 6,81 €/m² |
| Kudensee | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brunsbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brunsbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balje | 9,17 % |
| Sankt Margarethen | 6,91 % |
| Schmedeswurth | 6,05 % |
| Ramhusen | 5,95 % |
| Averlak | 5,75 % |
| Dingen | 5,23 % |
| Büttel | 5,02 % |
| Eddelak | 4,52 % |
| Brunsbüttel | 4,05 % |
| Kudensee | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eddelak | 5,4 km | 25715 | 8,31 € | 2.209 € | 4,52 % |
| Averlak | 5,7 km | 25715 | 8,63 € | 1.802 € | 5,75 % |
| Ramhusen | 5,8 km | 25715 | 9,64 € | 1.944 € | 5,95 % |
| Büttel | 6,0 km | 25572 | 7,47 € | 1.787 € | 5,02 % |
| Kudensee | 6,2 km | 25572 | 5,51 € | 1.990 € | 3,32 % |
| Schmedeswurth | 7,1 km | 25724 | 12,40 € | 2.458 € | 6,05 % |
| Dingen | 7,2 km | 25715 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Balje | 7,3 km | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Sankt Margarethen | 7,8 km | 25572 | 8,25 € | 1.433 € | 6,91 % |
Wo liegt Brunsbüttel?
Lage
Brunsbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brunsbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.585 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 12.651 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 65,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,8969, 9,1374 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brunsbüttel
Was kostet eine Wohnung in Brunsbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brunsbüttel liegt bei 8,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.585 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Brunsbüttel?
Die Bruttomietrendite in Brunsbüttel beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brunsbüttel über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brunsbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brunsbüttel von 6,73 € auf 8,97 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Brunsbüttel im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Brunsbüttel liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Brunsbüttel liegt damit 1,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brunsbüttel?
Brunsbüttel hat 12.651 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |