Dingen

Marktüberblick

Dingen ist eine kleine Gemeinde im Süden des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 636 Einwohnern auf 7,01 km² Fläche. Die Gemeinde liegt etwa auf halber Strecke zwischen Sankt Michaelisdonn und Brunsbüttel an der Landesstraße 138 und gehört zum Amt Burg-Sankt Michaelisdonn. Sie besteht aus den Ortsteilen Dingen, Dingerdonn, Friedrichshof, Kämpenberg und Sandhayn und wurde erst 1934 durch die Auflösung der Kirchspielslandgemeinde Eddelak selbstständig.

Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich im unteren bis mittleren Preissegment Schleswig-Holsteins. Die Angebotsmiete liegt mit 8,50 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (9,19 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.950 Euro je Quadratmeter folgt dem gleichen Muster: unter dem Kreiswert (2.098 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,12 entspricht nahezu dem Kreiswert (19,10) und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Die Bruttomietrendite von 5,23 % liegt über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Dingen damit Platz 64,3 – die Rendite ist also höher als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte im Bundesland. Diese relativ attraktive Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zum Landesdurchschnitt stärker unter dem Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis beträgt 74 % des Landesdurchschnitts, die Miete 86 %.

Preis- und Mietentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,70 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,84 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.650 Euro (2025), was einem CAGR von 5,99 % entspricht.

Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete. Dieser Trend setzt die Bruttomietrendite unter Druck: Bei weiterem Kaufpreiswachstum ohne entsprechendes Mietniveau würde sich die Rendite weiter verringern. Die Entwicklung ist jedoch auf geschätzten Werten based und unterliegt einer höheren Unsicherheit als amtlich erhobene Daten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Dingen ein heterogenes Bild. Die acht Nachbarorte im Umkreis bis 7 km Entfernung weisen stark unterschiedliche Preisniveaus auf.

Sankt Michaelisdonn (3,8 km) bietet mit 1.600 €/m² Kaufpreis den günstigsten Markt der Nachbarschaft und erzielt zugleich die höchste Bruttomietrendite von 7,03 %. Kudensee (6,6 km) fällt mit einer Angebotsmiete von nur 5,51 €/m² als deutliches Preistief auf. Schmedeswurth (6,8 km) ist mit 12,40 €/m² Miete der einzige Nachbarort, der deutlich über dem Dinger Preisniveau liegt.

Dingen positioniert sich mit 8,50 €/m² Miete und 1.950 €/m² Kaufpreis im Mittelfeld der Nachbarn. Der Kaufpreis liegt über dem von Sankt Michaelisdonn (1.600 €/m²) und Kuden (1.718 €/m²), unter dem von Eddelak (2.209 €/m²) und Volsemenhusen (2.651 €/m²). Die Rendite von 5,23 % liegt über der von Eddelak (4,52 %) und Volsemenhusen (4,00 %), unter der von Ramhusen (5,95 %) und Kuden (6,15 %).

Mit dem Kreis Dithmarschen teilt Dingen das Muster niedrigerer Preise im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Die Rendite liegt mit 5,23 % unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 %, was auf das leicht überdurchschnittliche Mietniveau im Verhältnis zum Kaufpreis im Kreis zurückzuführen ist.

Standortfaktoren

Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Auffällig ist die große Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 im vorderen Drittel aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 314 das untere Quartil belegt. Diese Konstellation deutet auf eine positive Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig schwacher aktueller wirtschaftlicher Basis hin.

Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um 3,4 % auf 636 Einwohner. Bei einer Arbeitslosenquote von 1,95 % im Jahr 2023 liegt ein sehr niedriger Wert vor. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner je km².

Infrastrukturell ist Dingen durch die Marschbahn verbunden, wobei der Personenverkehr zwischen Brunsbüttel Nord und St. Michaelisdonn 1988 eingestellt wurde. Werktäglicher Schienengüterverkehr zwischen Hemmingstedt und Brunsbüttel wird durch das Industrieunternehmen Sasol sichergestellt. Nördlich von Dingerdonn liegt der Flugplatz St. Michaelisdonn. Am Ort bestehen keine Hochschulen.