Sankt Michaelisdonn
Sankt Michaelisdonn (PLZ 25693) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.533 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Michaelisdonn über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gudendorf, Dingen und Barlt an.
Immobilienpreise in Sankt Michaelisdonn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Michaelisdonn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Michaelisdonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 8,84 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Michaelisdonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.651 €/m² |
| 2019 | 756 €/m² |
| 2022 | 1.507 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 1.085 €/m² |
| 2025 | 2.280 €/m² |
| 2026 | 1.687 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Michaelisdonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 14,03 % |
| 2022 | 5,27 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 12,21 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 6,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Michaelisdonn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.432 Einwohner |
| 2016 | 3.420 Einwohner |
| 2017 | 3.417 Einwohner |
| 2018 | 3.410 Einwohner |
| 2019 | 3.399 Einwohner |
| 2020 | 3.459 Einwohner |
| 2021 | 3.498 Einwohner |
| 2022 | 3.541 Einwohner |
| 2023 | 3.533 Einwohner |
| 2024 | 3.533 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Michaelisdonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,01 % |
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,30 % |
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Michaelisdonn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Michaelisdonn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Michaelisdonn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Michaelisdonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Michaelisdonn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gudendorf | 9,80 €/m² |
| Sankt Michaelisdonn | 9,38 €/m² |
| Quickborn | 9,20 €/m² |
| Volsemenhusen | 8,84 €/m² |
| Kuden | 8,80 €/m² |
| Dingen | 8,50 €/m² |
| Eddelak | 8,31 €/m² |
| Frestedt | 8,28 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Barlt | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Michaelisdonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Michaelisdonn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windbergen | 9,12 % |
| Sankt Michaelisdonn | 7,03 % |
| Kuden | 6,15 % |
| Gudendorf | 5,47 % |
| Dingen | 5,23 % |
| Eddelak | 4,52 % |
| Frestedt | 4,34 % |
| Volsemenhusen | 4,00 % |
| Barlt | 3,74 % |
| Quickborn | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gudendorf | 3,4 km | 25693 | 9,80 € | 2.150 € | 5,47 % |
| Dingen | 3,8 km | 25715 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Barlt | 4,6 km | 25719 | 7,64 € | 2.450 € | 3,74 % |
| Volsemenhusen | 4,7 km | 25693 | 8,84 € | 2.651 € | 4,00 % |
| Frestedt | 4,8 km | 25727 | 8,28 € | 2.291 € | 4,34 % |
| Eddelak | 5,5 km | 25715 | 8,31 € | 2.209 € | 4,52 % |
| Kuden | 5,6 km | 25712 | 8,80 € | 1.718 € | 6,15 % |
| Windbergen | 5,6 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Quickborn | 5,8 km | 25712 | 9,20 € | 3.350 € | 3,30 % |
Wo liegt Sankt Michaelisdonn?
Lage
Sankt Michaelisdonn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Michaelisdonn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.600 € |
| Bruttomietrendite | 7,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 3.533 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,9948, 9,1213 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Michaelisdonn
Was kostet eine Wohnung in Sankt Michaelisdonn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sankt Michaelisdonn liegt bei 9,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Sankt Michaelisdonn?
Die Bruttomietrendite in Sankt Michaelisdonn beträgt 7,03 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sankt Michaelisdonn über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sankt Michaelisdonn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sankt Michaelisdonn von 6,35 € auf 9,34 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Sankt Michaelisdonn im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Sankt Michaelisdonn liegt bei 7,03 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Sankt Michaelisdonn liegt damit 1,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sankt Michaelisdonn?
Sankt Michaelisdonn hat 3.533 Einwohner bei 153 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |