Quickborn

Marktüberblick

Quickborn ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit rund 178 Einwohnern auf 6,95 km². Der Ort liegt im Naturraum der Heide-Itzehoer Geest und ist über die Landesstraße 140 zwischen Sankt Michaelisdonn und Burg erreichbar. Die Landwirtschaft prägt bis heute das Bild der Gemeinde. Quickborn gehört zum Amt Burg-St. Michaelisdonn und hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber vor Ort.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,20 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.350 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über allen Vergleichswerten — um 60 Prozent über dem Kreiswert von 2.098 Euro und um 28 Prozent über den Landeswert von 2.625 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderat über dem Mittel liegenden Mieten und stark über dem Mittel liegenden Kaufpreisen drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,3 Prozent aus, die die niedrigste unter allen Nachbarorten ist und im Bundesland nur von 11,3 Prozent der Orte übertroffen wird.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Quickborn sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,20 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg um 22,7 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,2 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.800 Euro im Jahr 2021 auf 3.350 Euro im Jahr 2025, also um 19,6 Prozent oder rund 4,6 Prozent pro Jahr.

Die Mieten wuchsen in Quickborn damit etwas schneller als die Kaufpreise, was die Rendite über den Zeitraum leicht entlastet. Der Kaufpreisfaktor von 30,34 — das heißt, das 30,34-fache des Jahresmietzinses wird für den Kauf einer Immobilie verlangt — liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 19,1 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Ein solcher Faktor signalisiert einen Verkäufermarkt mit hoher Nachfrage im Verhältnis zum Angebot, was in einer kleinen Gemeinde mit nur 178 Einwohnern auf begrenztes Angebot hindeutet.

Regionale Einordnung

Quickborn hebt sich von seinen Nachbarn deutlich ab. Von den acht umliegenden Orten innerhalb von sechs Kilometern weist Quickborn die höchsten Mieten (9,20 Euro) und die höchsten Kaufpreise (3.350 Euro) auf. Die nächstgelegenen Orte wie Brickeln (1 km) und Großenrade (1,7 km) liegen mit 8,33 bzw. 8,70 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Quickborner Niveau. Auch die Kaufpreise der Nachbarn bleiben mit Werten zwischen 1.172 Euro (Buchholz) und 2.463 Euro (Großenrade) deutlich unter dem Quickborner Wert.

Die Bruttomietrendite von 3,3 Prozent ist die niedrigste in der Nachbarschaft. Der nächstgelegene Ort Brickeln erreicht 4,76 Prozent, Buchholz sogar 8,25 Prozent. Quickborn liegt damit strukturell in einer anderen Preisklasse als die umliegenden Gemeinden. Im Kreis Dithmarschen als Ganzem beträgt die durchschnittliche Rendite 5,78 Prozent, in Schleswig-Holstein 5,09 Prozent. Quickborn liegt mit seinem Rendite-Perzentil von 11,3 im unteren Zwölftel aller Orte im Bundesland.

Diese Abweichung ist kein Zufall: Quickborns Kaufpreis liegt mit dem 1,60-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,00-Fachen. Das bedeutet, dass der Ort im Verhältnis zu seinen Nachbarn überbewertet ist — oder anders gesagt: Die Kaufpreise haben die Mieten überproportional mitgezogen.

Standortfaktoren

Die Demografie von Quickborn ist durch eine leicht rückläufige Bevölkerung gekennzeichnet. Von 184 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 178 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 3,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Einbruch von 189 auf 174 Einwohnern zwischen 2019 und 2020. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 26 Einwohnern je Quadratkilometer — sehr niedrig, wie für eine ländliche Gemeinde im Dithmarschen typisch.

Die Arbeitslosenquote von 1,68 Prozent (Stand 2023) ist sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2019 lag sie bei nur 0,75 Prozent. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit zwei Personen sehr gering, was die Aussagekraft der Quote in einer so kleinen Gemeinde begrenzt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 im oberen Fünftel aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 314 im unteren Drittel liegt. Das Muster — hohe Dynamik bei gleichzeitig niedriger Stärke — deutet auf einen Kreis hin, der sich strukturell im Wandel befindet, aber noch nicht die wirtschaftliche Substanz für eine stabile Zukunftsperspektive aufgebaut hat. Quickborn als kleine Gemeinde ohne eigene Hochschule oder größeren Arbeitgeber ist von diesen strukturellen Entwicklungen des Kreises unmittelbar betroffen.