Süderhastedt
Süderhastedt (PLZ 25727) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 793 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.591 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Süderhastedt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krumstedt, Großenrade und Eggstedt an.
Immobilienpreise in Süderhastedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Süderhastedt
Immobilienmarktbericht für Süderhastedt (Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein): Niedrige Kaufpreise und moderate Mieten führen zu einer der höchsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein (6,15 %, 80. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 16,27 ist deutlich unter dem Kreiswert von 19,10. Die Kaufpreise steigen schneller als die Mieten (CAGR 7,29 % vs. 3,53 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,34 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2022. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik (Rang 28) bei gleichzeitig schwacher Arbeitsmarktposition (Rang 371) auf.
Marktüberblick
Süderhastedt ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins. Mit 793 Einwohnern auf 15,74 Quadratkilometern liegt die Bevölkerungsdichte bei 50 Einwohnern pro km² – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 93 Einwohnern je km². Der Ort gehört zum ländlichen Raum Dithmarschens und ist Teil der Metropolregion Hamburg.
Der Immobilienmarkt in Süderhastedt ist durch niedrige Preise und hohe Renditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.591 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 6,15 Prozent und liegt damit über dem Kreiswert von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,27 ist deutlich unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05.
Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer der höchsten Mietrenditen im Bundesland: Süderhastedt liegt im 80. Perzentil von Schleswig-Holstein. Das bedeutet, dass 80 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen – die Miete liegt mit 8,15 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro, während der Kaufpreis mit 1.591 Euro noch stärker unter dem Kreiswert von 2.098 Euro liegt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Süderhastedt zeigt eine starke Volatilität. Von 6,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2019 auf 7,47 Euro, fiel 2021 auf 5,59 Euro und erreichte 2023 mit 8,15 Euro den höchsten Wert der Reihe. 2024 sank sie wieder auf 6,04 Euro, bevor sie 2025 auf 6,84 Euro und 2026 auf 8,00 Euro prognostiziert wird. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,53 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgängigen Anstieg von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.120 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,29 Prozent – deutlich stärker als die Mietentwicklung. Dieser Unterschied zwischen Kaufpreis- und Mietwachstum ist ein wichtiger Hinweis: Die Preise entwickeln sich schneller als die Mieten, was die Rendite unter Druck setzt.
Der Kaufpreisfaktor von 16,27 ergibt sich aus der Division des Kaufpreises durch die Jahreskaltmiete. Ein niedriger Faktor bedeutet kurze Amortisationszeiten, was die hohe Rendite bestätigt. Im Vergleich dazu liegt der Kreiswert bei 19,10 und der Landeswert bei 22,05.
Regionale Einordnung
Süderhastedt weist im regionalen Vergleich niedrige Kaufpreise und eine niedrige Angebotsmiete auf. Von den acht benachbarten Orten hat nur Windbergen mit 1.075 Euro pro Quadratmeter niedrigere Kaufpreise, aber auch nur eine Angebotsmiete von 8,17 Euro – die Rendite von 9,12 Prozent ist entsprechend außergewöhnlich hoch. Quickborn fällt mit 3.350 Euro pro Quadratmeter und einer Miete von 9,20 Euro als deutlicher Ausreißer nach oben auf.
Die Angebotsmiete von 8,15 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Eggstedt (8,05 Euro) und Windbergen (8,17 Euro) liegen ähnlich niedrig, während Quickborn mit 9,20 Euro und Großenrade mit 8,70 Euro deutlich darüber liegen. Der Kaufpreis in Süderhastedt von 1.591 Euro ist nur leicht höher als der von Eggstedt (1.523 Euro) und Windbergen (1.075 Euro), aber deutlich niedriger als der von Großenrade (2.463 Euro) oder Quickborn (3.350 Euro).
Im Kreisvergleich liegt Süderhastedt bei der Miete unter dem Durchschnitt von 9,19 Euro, bei den Kaufpreisen unter 2.098 Euro und bei der Rendite über 5,78 Prozent.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Süderhastedt war von Schwankungen geprägt. Von 829 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 755 zurück, erholte sich dann wieder auf 793 im Jahr 2023 und blieb 2024 stabil. Insgesamt beträgt der Rückgang seit 2015 4,34 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro km² ist die Hälfte des Kreisdurchschnitts.
Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,76 Prozent (2022) und 4,57 Prozent (2015) und lag 2023 bei 3,75 Prozent. Mit 19 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Arbeitslosenquote liegt damit unter dem Landesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider, in der viele Einwohner pendeln.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auffällig ist der hohe Dynamik-Rang auf Platz 28 – der Kreis gehört landesweit zu den dynamischsten Regionen. Dieser Wert steht im Kontrast zum Arbeitsmarkt-Rang 371 und dem Wettbewerbs-/Innovations-Rang 77. Die demografische Lage liegt mit Rang 239 im Mittelfeld, die Wohlstands- und Soziallage mit Rang 265 im unteren Drittel. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Süderhastedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Süderhastedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,06 €/m² |
| 2019 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 5,59 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 6,04 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Süderhastedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Süderhastedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 5,29 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Süderhastedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 829 Einwohner |
| 2016 | 836 Einwohner |
| 2017 | 808 Einwohner |
| 2018 | 784 Einwohner |
| 2019 | 755 Einwohner |
| 2020 | 755 Einwohner |
| 2021 | 758 Einwohner |
| 2022 | 787 Einwohner |
| 2023 | 793 Einwohner |
| 2024 | 793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Süderhastedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,57 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Süderhastedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Süderhastedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Süderhastedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Süderhastedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Süderhastedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hochdonn | 9,53 €/m² |
| Quickborn | 9,20 €/m² |
| Großenrade | 8,70 €/m² |
| Tensbüttel-Röst | 8,46 €/m² |
| Brickeln | 8,33 €/m² |
| Frestedt | 8,28 €/m² |
| Windbergen | 8,17 €/m² |
| Süderhastedt | 8,15 €/m² |
| Eggstedt | 8,05 €/m² |
| Krumstedt | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Süderhastedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Süderhastedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windbergen | 9,12 % |
| Hochdonn | 6,48 % |
| Eggstedt | 6,34 % |
| Süderhastedt | 6,15 % |
| Tensbüttel-Röst | 5,68 % |
| Krumstedt | 4,92 % |
| Brickeln | 4,76 % |
| Frestedt | 4,34 % |
| Großenrade | 4,24 % |
| Quickborn | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krumstedt | 2,9 km | 25727 | 7,33 € | 1.789 € | 4,92 % |
| Großenrade | 3,2 km | 25712 | 8,70 € | 2.463 € | 4,24 % |
| Eggstedt | 3,3 km | 25721 | 8,05 € | 1.523 € | 6,34 % |
| Frestedt | 3,6 km | 25727 | 8,28 € | 2.291 € | 4,34 % |
| Quickborn | 4,4 km | 25712 | 9,20 € | 3.350 € | 3,30 % |
| Brickeln | 4,7 km | 25712 | 8,33 € | 2.100 € | 4,76 % |
| Windbergen | 6,0 km | 25729 | 8,17 € | 1.075 € | 9,12 % |
| Tensbüttel-Röst | 6,3 km | 25767 | 8,46 € | 1.788 € | 5,68 % |
| Hochdonn | 6,5 km | 25712 | 9,53 € | 1.764 € | 6,48 % |
Wo liegt Süderhastedt?
Lage
Süderhastedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Süderhastedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.591 € |
| Bruttomietrendite | 6,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 793 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0499, 9,2089 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Süderhastedt
Was kostet eine Wohnung in Süderhastedt?
Die aktuellen Angebotsmieten in Süderhastedt liegen bei 8,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.591 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Süderhastedt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,15 Euro im Jahr 2023 gestiegen, wobei die Werte zwischenzeitlich schwankten (2024: 6,04 Euro, 2026: 8,00 Euro). Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.600 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2025 auf 2.120 Euro – diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum von 829 Einwohnern (2015) auf 793 (2024) um rund 4,3 Prozent gesunken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Süderhastedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,15 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 16,27. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 80,8 bedeutet, dass Süderhastedt eine höhere Bruttomietrendite hat als rund 81 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Ein niedriger Kaufpreisfaktor von 16,27 (Kreis: 19,10, SH: 22,05) zeigt ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie verhält sich Süderhastedt im Vergleich zum Kreis und zu den Nachbarorten?
Süderhastedt liegt mit einer Angebotsmiete von 8,15 Euro/m² und einem Kaufpreis von 1.591 Euro/m² unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro/m² bzw. 2.098 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² bzw. 2.625 Euro/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Süderhastedt etwa im Mittelfeld: Höhere Kaufpreise als Windbergen (1.075 Euro/m²) und Eggstedt (1.523 Euro/m²), aber niedrigere als Großenrade (2.463 Euro/m²) oder Quickborn (3.350 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Süderhastedt?
Die Einwohnerzahl in Süderhastedt ist von 829 im Jahr 2015 auf 793 im Jahr 2024 um rund 4,3 Prozent gesunken. Der Höhepunkt lag 2016 bei 836 Einwohnern, danach folgte ein Rückgang bis 2019 auf 755. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht bei rund 793. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,75 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Süderhastedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Süderhastedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Süderhastedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Süderhastedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |