Hochdonn
Hochdonn (PLZ 25712) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.068 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.764 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hochdonn über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burg (Dithmarschen), Gribbohm und Holstenniendorf an.
Immobilienpreise in Hochdonn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hochdonn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hochdonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,75 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hochdonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.710 €/m² |
| 2024 | 1.880 €/m² |
| 2025 | 1.960 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hochdonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hochdonn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.147 Einwohner |
| 2016 | 1.151 Einwohner |
| 2017 | 1.101 Einwohner |
| 2018 | 1.079 Einwohner |
| 2019 | 1.059 Einwohner |
| 2020 | 1.053 Einwohner |
| 2021 | 1.078 Einwohner |
| 2022 | 1.082 Einwohner |
| 2023 | 1.068 Einwohner |
| 2024 | 1.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hochdonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,46 % |
| 2016 | 6,26 % |
| 2017 | 5,04 % |
| 2018 | 5,20 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hochdonn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hochdonn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hochdonn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hochdonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hochdonn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holstenniendorf | 11,02 €/m² |
| Hochdonn | 9,53 €/m² |
| Besdorf | 8,80 €/m² |
| Großenrade | 8,70 €/m² |
| Vaalermoor | 8,61 €/m² |
| Gribbohm | 8,54 €/m² |
| Brickeln | 8,33 €/m² |
| Burg (Dithmarschen) | 8,12 €/m² |
| Eggstedt | 8,05 €/m² |
| Aebtissinwisch | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hochdonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hochdonn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hochdonn | 6,48 % |
| Eggstedt | 6,34 % |
| Holstenniendorf | 5,88 % |
| Burg (Dithmarschen) | 5,58 % |
| Gribbohm | 5,42 % |
| Brickeln | 4,76 % |
| Vaalermoor | 4,59 % |
| Großenrade | 4,24 % |
| Besdorf | 4,14 % |
| Aebtissinwisch | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burg (Dithmarschen) | 3,2 km | 25712 | 8,12 € | 1.747 € | 5,58 % |
| Gribbohm | 3,7 km | 25596 | 8,54 € | 1.892 € | 5,42 % |
| Holstenniendorf | 4,3 km | 25584 | 11,02 € | 2.249 € | 5,88 % |
| Eggstedt | 4,5 km | 25721 | 8,05 € | 1.523 € | 6,34 % |
| Großenrade | 4,6 km | 25712 | 8,70 € | 2.463 € | 4,24 % |
| Brickeln | 4,9 km | 25712 | 8,33 € | 2.100 € | 4,76 % |
| Vaalermoor | 5,2 km | 25594 | 8,61 € | 2.250 € | 4,59 % |
| Aebtissinwisch | 5,4 km | 25572 | 7,20 € | 2.150 € | 4,02 % |
| Besdorf | 5,5 km | 25584 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
Wo liegt Hochdonn?
Lage
Hochdonn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hochdonn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.764 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 1.068 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,0196, 9,2931 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hochdonn
Was kostet eine Wohnung in Hochdonn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hochdonn liegt bei 9,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 667 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.764 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Hochdonn?
Die Bruttomietrendite in Hochdonn beträgt 6,48 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hochdonn über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hochdonn entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hochdonn von 4,75 € auf 10,34 € pro m² — im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hochdonn im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Hochdonn liegt bei 6,48 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Hochdonn liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hochdonn?
Hochdonn hat 1.068 Einwohner bei 196 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |