Holstenniendorf
Holstenniendorf (PLZ 25584) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 442 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holstenniendorf über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 18,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Besdorf, Gribbohm und Bokelrehm an.
Immobilienpreise in Holstenniendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Holstenniendorf
Immobilienmarktbericht für Holstenniendorf (Kreis Steinburg): Überdurchschnittliche Angebotsmiete (11,02 €/m²) und Kaufpreise (2.249 €/m²) bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,88 %) und niedrigem Kaufpreisfaktor (17,01). Bevölkerungswachstum (+7,3 % seit 2015) und niedrige Arbeitslosigkeit (2,08 %) gehen einher mit steigenden Preisen. Im regionalen Vergleich liegt Holstenniendorf bei der Rendite im oberen Mittelfeld der Nachbarorte.
Marktüberblick
Holstenniendorf ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 442 Einwohnern auf 12,09 km² Fläche. Die Gemeinde liegt am Nord-Ostsee-Kanal und ist über die Landesstraßen 131 und 132 an die Bundesautobahn 23 angebunden. Der Ort weist eine Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro km² auf und gehört zum Amt Schenefeld.
Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,02 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.249 €/m² ein überdurchschnittliches Preisniveau im Vergleich zum Kreis Steinburg (Miete: 8,43 €/m², Kaufpreis: 2.097 €/m²). Die Miete liegt zudem über dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), aber über dem Kreisdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,88 % und damit über dem Kreis- (5,22 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,01 ist deutlich niedriger als der des Kreises (21,35) und Schleswig-Holsteins (22,05), was die Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete widerspiegelt.
Die hohe Rendite im bundeslandweiten Vergleich entspricht einem Perzentilrang von 77,4 % – Holstenniendorf liegt damit in den oberen Quartilen der schleswig-holsteinischen Orte bei der Bruttomietrendite.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Anstieg: von 7 €/m² im Jahr 2023 über 10 €/m² (2024) auf 11,55 €/m² (2026). Die Mietzeitreihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreise entwickeln sich von 1.500 €/m² (2021) über 1.650 €/m² (2022), 1.800 €/m² (2023) und 1.900 €/m² (2024) auf geschätzt 2.000 €/m² (2025). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Der CAGR der Miete beträgt 18,17 %, der der Kaufpreise 7,46 %. Der deutlich höhere Mietanstieg im Verhältnis zum Kaufpreisanstieg trägt zur überdurchschnittlichen Bruttomietrendite bei.
Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.249 €/m² und dem geschätzten Zeitreihenwert von 2.000 €/m² für 2025: Der aktuelle Marktwert liegt rund 12 % über der Zeitreihe. Dies kann auf eine beschleunigte Entwicklung seit dem letzten Zeitreihenwert oder auf methodische Unterschiede zwischen Inseratswerten und der Zeitreihengrundlage hinweisen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Holstenniendorfs ist von 412 Einwohnern (2015) auf 442 (2024) um 7,3 % gewachsen. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Rückgang von 427 (2016) auf 393 (2020) setzte ab 2021 ein deutlicher Zuzug ein (411 → 442).
Die Arbeitslosenquote sank von 3,27 % (2015) auf 2,08 % (2023) und lag damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Sechs arbeitslose Personen sind gemeldet.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit steigenden Immobilienpreisen. Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 deutlich besser als der Stärke-Index (Rang 249), was auf eine wachsende, aber strukturell noch schwache Region hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 km zeigt Holstenniendorf ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 11,02 €/m² liegt über den meisten Nachbarn (Gribbohm 8,54, Besdorf 8,80, Nienbüttel 8,71, Vaale 8,98, Bokhorst 9,23, Hochdonn 9,53, Wacken 11,12), nur Bokelrehm (15,71 €/m²) liegt deutlich darüber.
Beim Kaufpreis liegt Holstenniendorf mit 2.249 €/m² über Gribbohm (1.892), Hochdonn (1.764), Vaale (1.852) und Bokhorst (1.305), aber unter Besdorf (2.550), Wacken (2.695) und Bokelrehm (2.441).
Die Bruttomietrendite von 5,88 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als bei Besdorf (4,14 %), Nienbüttel (4,67 %) und Wacken (4,95 %), aber niedriger als bei Gribbohm (5,42 %), Vaale (5,82 %), Hochdonn (6,48 %), Bokelrehm (7,73 %) und Bokhorst (8,49 %).
Der Kaufpreisfaktor von 17,01 ist der niedrigste im Vergleich mit den Nachbarorten und unterstreicht das günstige Miet-Kaufpreis-Verhältnis. Die hohe Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis und Miete ergibt sich daraus, dass die Miete stärker über dem Nachbarmittel liegt als der Kaufpreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holstenniendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holstenniendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Holstenniendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holstenniendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 6,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holstenniendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 412 Einwohner |
| 2016 | 427 Einwohner |
| 2017 | 405 Einwohner |
| 2018 | 402 Einwohner |
| 2019 | 397 Einwohner |
| 2020 | 393 Einwohner |
| 2021 | 411 Einwohner |
| 2022 | 428 Einwohner |
| 2023 | 442 Einwohner |
| 2024 | 442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holstenniendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Holstenniendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Holstenniendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holstenniendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holstenniendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holstenniendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bokelrehm | 15,71 €/m² |
| Wacken | 11,12 €/m² |
| Holstenniendorf | 11,02 €/m² |
| Bendorf | 9,84 €/m² |
| Hochdonn | 9,53 €/m² |
| Bokhorst | 9,23 €/m² |
| Vaale | 8,98 €/m² |
| Besdorf | 8,80 €/m² |
| Nienbüttel | 8,71 €/m² |
| Gribbohm | 8,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holstenniendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holstenniendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokhorst | 8,49 % |
| Bokelrehm | 7,73 % |
| Hochdonn | 6,48 % |
| Holstenniendorf | 5,88 % |
| Vaale | 5,82 % |
| Bendorf | 5,54 % |
| Gribbohm | 5,42 % |
| Wacken | 4,95 % |
| Nienbüttel | 4,67 % |
| Besdorf | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Besdorf | 1,2 km | 25584 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Gribbohm | 1,6 km | 25596 | 8,54 € | 1.892 € | 5,42 % |
| Bokelrehm | 2,5 km | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |
| Wacken | 3,1 km | 25596 | 11,12 € | 2.695 € | 4,95 % |
| Bokhorst | 3,9 km | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Hochdonn | 4,3 km | 25712 | 9,53 € | 1.764 € | 6,48 % |
| Nienbüttel | 4,6 km | 25596 | 8,71 € | 2.239 € | 4,67 % |
| Vaale | 5,1 km | 25594 | 8,98 € | 1.852 € | 5,82 % |
| Bendorf | 5,5 km | 25557 | 9,84 € | 2.131 € | 5,54 % |
Wo liegt Holstenniendorf?
Lage
Holstenniendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holstenniendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.249 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 442 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0417, 9,3481 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holstenniendorf
Was kostet eine Wohnung in Holstenniendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Holstenniendorf liegt bei 11,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.249 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) und auch über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Beim Kaufpreis liegt Holstenniendorf zwar über dem Kreiswert (2.097 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Holstenniendorf entwickelt?
Die Mieten sind in der verfügbaren Zeitreihe von 7 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 10 Euro (2024) und 11,55 Euro (2026) gestiegen; diese Reihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.500 Euro (2021) auf 2.000 Euro (2025), wobei diese Reihe ausdrücklich als Schätzung gekennzeichnet ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 2.249 Euro noch darüber.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Holstenniendorf?
Die Bruttomietrendite in Holstenniendorf beträgt 5,88 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) sowie über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (5,09 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche liegt Holstenniendorf bei 77,38, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei rund 77 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,01 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,35) sowie dem Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Holstenniendorf?
Die Einwohnerzahl ist von 412 im Jahr 2015 auf 442 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Wie schneiden die Immobilien in Holstenniendorf im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten weist Holstenniendorf mit 11,02 Euro pro Quadratmeter eine der höchsten Angebotsmieten auf. Nur Bokelrehm (15,71 Euro) liegt deutlich darüber. Beim Kaufpreis von 2.249 Euro pro Quadratmeter liegt Holstenniendorf im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent liegt über dem Nachbardurchschnitt, deutlich unter den Werten von Bokhorst (8,49 Prozent) und Bokelrehm (7,73 Prozent), die als Ausreißer mit sehr niedrigen Kaufpreisen bzw. sehr hohen Mieten auffallen.
Woher stammen die Daten zu Holstenniendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holstenniendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holstenniendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Holstenniendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |