Bokelrehm

Marktüberblick

Bokelrehm (Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein) weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete von 15,71 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über allen Vergleichswerten – über dem Kreisdurchschnitt (8,43 Euro), dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.441 Euro je Quadratmeter nur moderat über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,73 Prozent, die im Bundesland Schleswig-Holstein zu den höchsten gehört (Perzentilrang 91,76 von 1.106 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 12,95 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (21,35), dem Landesdurchschnitt (22,05) und dem geschätzten Bundesdurchschnitt von rund 22,5.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz, aber nicht geschätzt. Die Angebotsmiete stieg von 15,43 Euro je Quadratmeter (2021) auf 16,11 Euro (2022), was einem jährlichen Anstieg von 4,4 Prozent entspricht. Für den Kaufpreis liegt nur ein Wert für 2022 vor (2.441 Euro je Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die kurze Datenlage erschwert eine Einschätzung der Marktdynamik.

Regionale Einordnung

Die hohe Miete von 15,71 Euro je Quadratmeter hebt Bokelrehm deutlich von allen Nachbarorten ab. Die acht nächstgelegenen Orte (bis 4,2 km Entfernung) weisen Mieten zwischen 8,54 Euro (Gribbohm) und 11,12 Euro (Wacken) auf. Der Kaufpreis von 2.441 Euro je Quadratmeter liegt im Vergleich zu den Nachbarorten (1.305 bis 2.695 Euro je Quadratmeter) im oberen Drittel. Die Bruttomietrendite von 7,73 Prozent übertrifft alle Nachbarorte mit Ausnahme von Bokhorst (8,49 Prozent). Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis ist in der Region einzigartig und deutet auf eine besondere Nutzungsstruktur hin, die sich aus den vorliegenden Daten nicht weiter aufschlüsseln lässt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Bokelrehm ist ein kleines Dorf mit 143 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 relativ stabil zwischen 135 und 147 Einwohnern, mit einem Einbruch 2022 auf 135, der sich 2023 und 2024 wieder auf 143 erholte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4 Prozent, was 4 arbeitslosen Personen entspricht. Der Wert von 51,01 Prozent für 2016 ist ein offensichtlicher Ausreißer und wird nicht als repräsentativ dargestellt.

Standortfaktoren

Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang (74) ist deutlich besser als der Stärke-Rang (249), was auf positive Entwicklungsimpulse hinweist, die jedoch noch nicht in einer breiten wirtschaftlichen Stärke mündeten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.