Agethorst

Ort und Marktüberblick

Agethorst ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 6,1 km² Fläche und rund 198 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa 10 km nordwestlich der Kreisstadt Itzehoe und wird von der Bundesautobahn 23 durchquert, deren Anschlussstelle Schenefeld im Gemeindegebiet liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Historisch war Agethorst durch den Tonabbau für die Alsensche Portland-Zementfabrik in Itzehoe geprägt; von 1908 bis 1977 verband die 13 km lange Agethorster Drahtseilbahn die Tongruben mit dem Werk. Aus den gefluteten Tagebaurestlöchern ist ein artenreicher See entstanden.

Der Immobilienmarkt in Agethorst ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.474 Euro pro Quadratmeter und damit rund 30 % unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (2.097 Euro/m²) und etwa 44 % unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (2.625 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 8,80 Euro/m² liegt hingegen knapp über dem Kreiswert (8,43 Euro/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro/m²).

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,16 %. Damit liegt Agethorst deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,22 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,96 und liegt damit rund 35 % unter dem Kreiswert (21,35) und dem Landeswert (22,05). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist — was bei der hohen Rendite konsistent ist.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 1.474 Euro/m² liegt der Kaufpreis von Agethorst nur knapp über dem niedrigsten Wert in Mehlbek (1.328 Euro/m²) und deutlich unter allen anderen Nachbarorten, die zwischen 1.911 Euro/m² (Pöschendorf) und 2.695 Euro/m² (Wacken) liegen. Die Angebotsmiete von 8,80 Euro/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn und ist nur von Wacken (11,12 Euro/m²) und Bokelrehm (15,71 Euro/m²) übertroffen. Die hohe Rendite von 7,16 % ist in der Nachbarschaft nur von Bokelrehm (7,73 %) übertroffen; alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 3,35 % und 6,01 %.

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen Anstieg der Miete von 7,20 auf 8,50 Euro/m² und des Kaufpreises von 1.800 auf 2.300 Euro/m². Die aktuellen Marktwerte weichen hiervon ab: Der aktuelle Kaufpreis von 1.474 Euro/m² liegt deutlich unter dem geschätzten Wert von 2.300 Euro/m² für 2025, während die aktuelle Miete von 8,80 Euro/m² nahe am geschätzten Wert von 8,50 Euro/m² liegt. Diese Diskrepanz bei den Kaufpreisen deutet auf unterschiedliche Erhebungsmethoden oder -zeitpunkte hin.

Standortfaktoren und Demografie

Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 kaum Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl schwankte zwischen 186 (2019) und 203 (2022), endete 2024 aber wieder bei 198 — dem gleichen Stand wie 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,64 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2015 mit 3,74 % noch höher und ist seither rückläufig.

Auf Kreisebene erreicht der Kreis Steinburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 74) und Wettbewerb/Innovation (Rang 153). Schwächer ausgeprägt sind die Indizes für Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 251). Diese Ränge gelten für den Kreis Steinburg als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Agethorst.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung über die A23 und die Anschlussstelle Schenefeld im Gemeindegebiet bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg (ca. 50 km südöstlich) und Heide/Flensburg (ca. 40 km nordwestlich). Die Lage in ländlicher Umgebung mit moderater Anbindung entspricht dem Profil einer kleinen Gemeinde im norddeutschen Raum.