Hadenfeld
Hadenfeld (PLZ 25560) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 144 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.466 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hadenfeld über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaisborstel, Agethorst und Schenefeld an.
Immobilienpreise in Hadenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hadenfeld
Hadenfeld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 144 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine niedrige Bruttomietrendite von 3,93 % bei einem Kaufpreisfaktor von 25,43, was auf ein überproportional hohes Kaufpreis-Miete-Verhältnis hinweist. Die Miete war in den letzten Jahren volatil, während der Kaufpreis kontinuierlich stieg. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1 %, die Bevölkerungsentwicklung war bis 2021 positiv.
Marktüberblick
Hadenfeld ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein, mit 144 Einwohnern auf einer Fläche von 2,35 km². Der lokale Immobilienmarkt wird durch ein überproportional hohes Kaufpreis-Miete-Verhältnis geprägt: Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,43, die Bruttomietrendite liegt bei 3,93 %. Damit ist die Rendite im bundesweiten Vergleich niedrig und unter den benachbarten Orten nur Aasbüttel (3,7 %) und Kaisborstel (3,91 %) weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Angebotskaufpreis von 2.466 €/m² liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m², während die Angebotsmiete mit 8,08 €/m² deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete erklärt die niedrige Rendite. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Hadenfeld war in den letzten Jahren volatil. Die nicht geschätzte Mietreihe zeigt einen Rückgang von 6,86 €/m² (2023) auf 5,75 €/m² (2024), gefolgt von einem starken Anstieg auf 7,31 €/m² (2025) und 8,10 €/m² (2026). Dieser Einbruch 2024 und die anschließende Erholung deuten auf eine instabile Marktlage hin, die bei einer so kleinen Gemeinde mit nur 144 Einwohnern und damit geringer Anzahl an Transaktionen und Inseraten erklärbar ist. Der Kaufpreis zeigt ein anderes Bild: Er stieg kontinuierlich von 2.150 €/m² (2021) auf 2.466 €/m² (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg von 14,7 % in vier Jahren steht im Kontrast zur volatilen Mietentwicklung und treibt den Kaufpreisfaktor weiter nach oben.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hadenfeld im Perzentilrang 25,07 % im Bundesland Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass 75 % der Orte im Bundesland günstigere Kaufpreis-Miete-Verhältnisse aufweisen. Die Angebotsmiete von 8,08 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 2.466 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 €/m², aber leicht über dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,93 % ist die zweitteste im Vergleich mit den Nachbarorten. Aasbüttel (3,7 %) und Kaisborstel (3,91 %) liegen darunter. Agethorst (7,16 %) und Mehlabek (6,01 %) weisen die höchsten Renditen auf, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 25,43 liegt im oberen Drittel der Nachbarorte: Aasbüttel (ca. 27,0) und Kaisborstel (ca. 25,6) liegen leicht darüber, während alle anderen Nachbarorte darunter liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hadenfeld wuchs von 132 Einwohnern (2015) auf 154 (2021), was einer Zunahme von 16,7 % entspricht. Seit 2021 ist die Bevölkerung jedoch rückläufig und lag 2024 bei 144 Einwohnern. Insgesamt beträgt die Entwicklung seit 2015 +9,1 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 61 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote sank von 7,14 % (2015) auf 1 % (2022 und 2023). Im Jahr 2023 waren nur eine Person arbeitslos gemeldet. Diese extrem niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur rückläufigen Bevölkerungsentwicklung seit 2021 und lässt auf eine lokale Wirtschaft schließen, die trotz kleiner Einwohnerzahl gut aufgestellt ist.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg, zu dem Hadenfeld gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 74 deutlich besser als der Stärke-Index mit Platz 249. Das bedeutet, dass der Kreis in puncto Zukunftschancen und Dynamik besser abschneidet als in puncto bestehender wirtschaftlicher Stärke. Hadenfeld selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und positiver Dynamik im Prognos-Ranking deutet auf eine stabile lokale Wirtschaft hin, die jedoch von der kleinen Größe der Gemeinde geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hadenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hadenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 5,75 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hadenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.330 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.466 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hadenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 2,88 % |
| 2025 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hadenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 132 Einwohner |
| 2016 | 137 Einwohner |
| 2017 | 144 Einwohner |
| 2018 | 146 Einwohner |
| 2019 | 150 Einwohner |
| 2020 | 152 Einwohner |
| 2021 | 154 Einwohner |
| 2022 | 150 Einwohner |
| 2023 | 144 Einwohner |
| 2024 | 144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hadenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,14 % |
| 2016 | 5,26 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 1,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hadenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hadenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hadenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hadenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hadenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pöschendorf | 9,50 €/m² |
| Bokhorst | 9,23 €/m² |
| Agethorst | 8,80 €/m² |
| Schenefeld | 8,79 €/m² |
| Nienbüttel | 8,71 €/m² |
| Hadenfeld | 8,08 €/m² |
| Kaisborstel | 7,50 €/m² |
| Looft | 7,31 €/m² |
| Aasbüttel | 7,10 €/m² |
| Mehlbek | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hadenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hadenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokhorst | 8,49 % |
| Agethorst | 7,16 % |
| Mehlbek | 6,01 % |
| Pöschendorf | 5,97 % |
| Nienbüttel | 4,67 % |
| Schenefeld | 4,58 % |
| Looft | 4,13 % |
| Hadenfeld | 3,93 % |
| Kaisborstel | 3,91 % |
| Aasbüttel | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaisborstel | 2,0 km | 25560 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Agethorst | 2,0 km | 25560 | 8,80 € | 1.474 € | 7,16 % |
| Schenefeld | 2,2 km | 25560 | 8,79 € | 2.301 € | 4,58 % |
| Pöschendorf | 2,3 km | 25560 | 9,50 € | 1.911 € | 5,97 % |
| Nienbüttel | 2,7 km | 25596 | 8,71 € | 2.239 € | 4,67 % |
| Mehlbek | 3,5 km | 25588 | 6,65 € | 1.328 € | 6,01 % |
| Aasbüttel | 3,9 km | 25560 | 7,10 € | 2.300 € | 3,70 % |
| Looft | 4,4 km | 25582 | 7,31 € | 2.123 € | 4,13 % |
| Bokhorst | 4,5 km | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
Wo liegt Hadenfeld?
Lage
Hadenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hadenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.466 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 144 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0334, 9,4560 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hadenfeld
Was kostet eine Wohnung in Hadenfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 8,08 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.466 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 €/qm) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/qm). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 €/qm, was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hadenfeld entwickelt?
Die Kaufpreise in Hadenfeld sind von 2.150 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.466 Euro (2025) gestiegen. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,43 und damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 21,35. Das bedeutet, dass man für den Kaufpreis rund 25 Jahre Bruttomiete zahlen müsste, was über dem regionalen Niveau liegt.
Wie entwickeln sich die Mieten in Hadenfeld?
Die Mieten in Hadenfeld zeigten eine volatile Entwicklung: von 6,86 Euro pro Quadratmeter (2023) über einen Tiefpunkt von 5,75 Euro (2024) auf 8,10 Euro (2026). Diese Werte sind nicht geschätzt. Der Anstieg von 2024 auf 2026 beträgt rund 41 Prozent. Aktuell liegen die Mieten unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein günstigeres Mietniveau im Vergleich zur Region hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hadenfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 5,22 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von rund 25 im Bundesland bedeutet, dass etwa 75 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,43 ist ebenfalls über dem Kreis-Durchschnitt von 21,35. Diese Kennzahlen deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hadenfeld?
Die Einwohnerzahl von Hadenfeld wuchs von 132 (2015) auf 144 (2024), was einer Zunahme von rund 9,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1 Prozent, was sehr niedrig ist. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wenn auch auf einem sehr kleinen absoluten Niveau.
Woher stammen die Daten zu Hadenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hadenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hadenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hadenfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |