Aasbüttel

Marktüberblick

Aasbüttel ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein, mit 153 Einwohnern auf einer Fläche von 4,51 km². Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg und wurde 1970 aus dem Kreis Rendsburg in den Steinburg umgegliedert. Mit einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises, der insgesamt 111 Gemeinden umfasst und 132.217 Einwohner hat.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,10 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.300 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und nähert sich dem Landesniveau von 2.625 Euro an. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,7 Prozent, die nur von Warringholz (3,57 Prozent) übertroffen wird. Der Kaufpreisfaktor von 27 liegt nahe am höchsten Wert unter den Nachbarorten (Warringholz: rund 28) und über dem Kreisdurchschnitt von 21,4 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,0.

Preisentwicklung und Demografie

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,2 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 6,3 Prozent entspricht. Das Kaufpreiswachstum übertrifft damit das Mietwachstum, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die sinkende Rendite erklärt.

Die Bevölkerungsentwicklung der Gemeinde fällt im Gegensatz zur stabilen oder rückläufigen Entwicklung vieler ländlicher Gemeinden positiv aus: Von 130 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 153 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 17,7 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,23 Prozent und erholte sich nach einem Anstieg auf 3,26 Prozent im Jahr 2021 wieder auf das Vor-Corona-Niveau.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild der Nachbargemeinden. Die Mieten der acht umliegenden Orte reichen von 7,29 Euro je Quadratmeter in Warringholz (1,9 km Entfernung) bis 9,84 Euro in Bendorf (4,5 km). Aasbüttel liegt mit 7,10 Euro am unteren Ende dieser Spanne. Der Kaufpreis der Nachbarn variiert von 1.305 Euro in Bokhorst bis 2.521 Euro in Thaden. Aasbüttels Kaufpreis von 2.300 Euro liegt damit im oberen Mittelfeld.

Die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden zeigen die größte Bandbreite: Von 3,57 Prozent in Warringholz bis 8,49 Prozent in Bokhorst. Aasbüttel liegt mit 3,7 Prozent nahe am unteren Ende. Diese niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und niedriger Miete ist strukturell bedingt: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,1-fachen des Kreisdurchschnitts leicht über dem Mittel, während die Miete mit dem 0,84-Fachen deutlich darunter liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27 liegt damit nahe am höchsten Wert unter den Nachbarorten.

Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der Dynamik-Index platziert den Kreis mit Rang 74 im oberen Bereich, während der Stärke-Index mit Rang 249 sowie die Teilindizes Demografie (251) und Arbeitsmarkt (247) im unteren Bereich liegen. Der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 153) zeigt ein stärkeres Ergebnis, während Wohlstand und soziale Lage (Rang 251) erneut im unteren Drittel liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.