Warringholz
Warringholz (PLZ 25560) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 300 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warringholz über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 9,92 € auf 5,97 € pro m², im Mittel -22,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aasbüttel, Seefeld und Puls an.
Immobilienpreise in Warringholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarktbericht Warringholz
Warringholz (Kreis Steinburg, SH) ist eine kleine Gemeinde mit 300 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch überproportional hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 3,57 % liegt im unteren Sechstel Schleswig-Holsteins. Mieten sind volatil (Rückgang von 9,92 auf 5,97 €/m² 2022–2024, aktuell 7,29 €/m²), Kaufpreise steigen stabil (2.000 auf 2.450 €/m² 2021–2025). Der Kreis Steinburg zählt zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 213/400).
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Warringholz ist eine 6,3 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg mit rund 300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein auffälliges Muster: Die Kaufpreise liegen über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während die Mieten deutlich darunter bleiben. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,57 %, die im unteren Sechstel aller schleswig-holsteinischen Orte liegt (Perzentilrang 16,7). Der Kaufpreisfaktor von 28,01 ist mit 31 % höher als der Kreisdurchschnitt (21,35) und bedeutet, dass der reine Kaufpreis etwa 28 Jahre Bruttomiete entspricht — deutlich mehr als im Umland.
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 7,29 €/m² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (8,43 €/m²), dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.450 €/m² übertrifft den Kreiswert (2.097 €/m²) und den Bundeswert (2.409 €/m²), liegt aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²).
Preisentwicklung: Sinkende Miete, steigender Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Warringholz ist volatil und zeigt einen deutlichen Rückgang: Lag die Angebotsmiete 2022 noch bei 9,92 €/m², fiel sie bis 2024 auf 5,97 €/m² — ein Rückgang von rund 40 %. Der aktuelle Marktwert von 7,29 €/m² liegt wieder darüber, was auf eine gewisse Erholung hindeutet. Die CAGR von -22,4 % über den Zeitraum 2022 bis 2024 verdeutlicht die Schwankungsbreite.
Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Kaufpreise stabil steigend: Von 2.000 €/m² (2021) auf 2.450 €/m² (2025) entspricht einem Anstieg von 22,5 %. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt. Die gegenläufige Entwicklung von fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen treibt die Rendite weiter nach unten.
Regionale Einordnung: Kaufpreise nahe dem Nachbarnachbarn, Mieten darunter
Im regionalen Vergleich zeigt Warringholz ein heterogenes Bild. Die Mieten der acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 5 km reichen von 6,46 €/m² (Puls) bis 9,40 €/m² (Seefeld). Mit 7,29 €/m² liegt Warringholz im unteren Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen variiert das Spektrum von 1.233 €/m² (Gokels) bis 2.521 €/m² (Thaden). Warringholz liegt mit 2.450 €/m² nahe dem oberen Ende — deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarn.
Die Bruttomietrendite der Nachbarorte reicht von 3,70 % (Aasbüttel) bis 8,54 % (Gokels). Warringholz liegt mit 3,57 % sogar noch unter dem niedrigsten Nachbarwert. Das Muster ist eindeutig: Warringholz hat im Vergleich zu den Nachbarn überproportional hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, schwacher Kreis
Die Bevölkerung Warringholz' ist mit 300 Einwohnern und einer Dichte von 48 Einwohnern je km² klein und stabil: Seit 2015 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 295 und 304, die Gesamtentwicklung beträgt +1,7 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 %, was unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins liegt. Der Ort verfügt über keine Hochschulen.
Der Kreis Steinburg, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, belegt Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 251). Der Dynamik-Index mit Rang 74 ist der stärkste Bereich. Historisch war die Ziegelei bis 1970 der größte Arbeitgeber der Gemeinde; heute ist Warringholz eine ländliche Wohngemeinde im Umland von Itzehoe, erreichbar über die Landesstraße 127.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warringholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warringholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Warringholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warringholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,41 % |
| 2024 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warringholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 295 Einwohner |
| 2016 | 299 Einwohner |
| 2017 | 304 Einwohner |
| 2018 | 301 Einwohner |
| 2019 | 302 Einwohner |
| 2020 | 303 Einwohner |
| 2021 | 297 Einwohner |
| 2022 | 298 Einwohner |
| 2023 | 300 Einwohner |
| 2024 | 300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warringholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Warringholz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Warringholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warringholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warringholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warringholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pöschendorf | 9,50 €/m² |
| Seefeld | 9,40 €/m² |
| Bokhorst | 9,23 €/m² |
| Schenefeld | 8,79 €/m² |
| Gokels | 8,77 €/m² |
| Thaden | 8,50 €/m² |
| Oldenborstel | 8,20 €/m² |
| Warringholz | 7,29 €/m² |
| Aasbüttel | 7,10 €/m² |
| Puls | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warringholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warringholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gokels | 8,54 % |
| Bokhorst | 8,49 % |
| Seefeld | 7,97 % |
| Puls | 6,25 % |
| Pöschendorf | 5,97 % |
| Schenefeld | 4,58 % |
| Oldenborstel | 4,30 % |
| Thaden | 4,05 % |
| Aasbüttel | 3,70 % |
| Warringholz | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aasbüttel | 1,9 km | 25560 | 7,10 € | 2.300 € | 3,70 % |
| Seefeld | 3,2 km | 25557 | 9,40 € | 1.415 € | 7,97 % |
| Puls | 3,5 km | 25560 | 6,46 € | 1.241 € | 6,25 % |
| Gokels | 3,7 km | 25557 | 8,77 € | 1.233 € | 8,54 % |
| Oldenborstel | 3,7 km | 25560 | 8,20 € | 2.290 € | 4,30 % |
| Thaden | 3,8 km | 25557 | 8,50 € | 2.521 € | 4,05 % |
| Schenefeld | 3,8 km | 25560 | 8,79 € | 2.301 € | 4,58 % |
| Bokhorst | 4,7 km | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Pöschendorf | 4,8 km | 25560 | 9,50 € | 1.911 € | 5,97 % |
Wo liegt Warringholz?
Lage
Warringholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warringholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 300 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0787, 9,4628 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warringholz
Was kostet eine Wohnung in Warringholz?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 7,29 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.450 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro), während der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Warringholz entwickelt?
Bei den Mieten zeigt die Zeitreihe einen deutlichen Rückgang von 9,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 5,97 Euro im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 22 Prozent entspricht. Diese Mietwerte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2025. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Warringholz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,57 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 16,65 liegt Warringholz im unteren Drittel aller Orte im Bundesland - rund 83 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,01 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 21,35.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Warringholz?
Warringholz hat rund 300 Einwohner auf einer Fläche von 6,3 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 300 Einwohnern geblieben (2015: 295, 2024: 300), was einem Anstieg von rund 1,7 Prozent über den gesamten Zeitraum entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Warringholz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 Prozent mit vier arbeitslosen Personen. Sie stieg während der Pandemie von 1,6 Prozent (2015) auf einen Höhepunkt von 4,02 Prozent (2020) und ist seither wieder rückläufig. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Steinburg den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, mit einem besseren Wert im Dynamik-Ranking (Platz 74) und schwächeren Werten bei Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand (251).
Woher stammen die Daten zu Warringholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Warringholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Warringholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Warringholz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |