Seefeld
Seefeld (PLZ 25557) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 359 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.415 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seefeld über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 7,33 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 23,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 78,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gokels, Puls und Beringstedt an.
Immobilienpreise in Seefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Seefeld (Holstein)
Seefeld (Holstein) ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit knapp 360 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten aus, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein führt. Die historischen Zeitreihen zeigen starke Anstiege 2022–2025, die aktuellen Angebotspreise liegen jedoch wieder darunter.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Seefeld (Holstein) weist auf dem aktuellen Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Preisprofil auf. Die Angebotsmiete liegt mit 9,40 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.415 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen nur etwa der Hälfte des Kreiswerts von 2.461 Euro und weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.625 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,97 Prozent — deutlich über dem Kreiswert von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 12,55 liegt ebenfalls nur etwa der Hälfte des Kreiswerts von 21,66. Im Bundesland belegt Seefeld damit mit einem Perzentilrang von 92,5 die Top-Region bei der Bruttomietrendite.
Preisentwicklung: Starker Anstieg, aktuelle Beruhigung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Seefeld einen markanten Preisanstieg in den Jahren 2022 bis 2025. Die Angebotsmiete stieg von 7,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 7,65 Euro im Jahr 2024 und dann auf 11,25 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis kletterte von 1.069 Euro im Jahr 2022 auf 1.902 Euro im Jahr 2023. Die berechneten jährlichen Wachstumsraten liegen bei 23,9 Prozent für die Miete und 78,0 Prozent für den Kaufpreis. Die aktuellen Angebotspreise liegen jedoch wieder unter diesen historischen Jahreshöchstständen: Der aktuelle Kaufpreis von 1.415 Euro liegt rund 26 Prozent unter dem Zeitreihenwert von 2023, die aktuelle Miete von 9,40 Euro liegt rund 16 Prozent unter dem Wert von 2025. Dies deutet auf eine Beruhigung des Marktes nach dem starken Anstieg hin.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Rendite im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 Kilometern zeigt Seefeld ein ähnliches Muster. Mit 9,40 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete nur hinter Lütjenwestedt (9,70 Euro) und deutlich vor den anderen Orten. Der Kaufpreis von 1.415 Euro liegt jedoch nur knapp über Gokels (1.233 Euro) und Puls (1.241 Euro) — und damit deutlich unter allen übrigen Nachbarorten, die zwischen 1.450 und 2.521 Euro pro Quadratmeter liegen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 7,97 Prozent ist nur hinter Gokels (8,54 Prozent) die zweithöchste im unmittelbaren Umland. In den Nachbarorten Warringholz, Oldenborstel, Thaden und Aasbüttel liegen die Kaufpreise bei über 2.200 Euro, die Renditen liegen dort bei nur 3,6 bis 4,3 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Seefeld hat aktuell 359 Einwohner auf einer Fläche von 6,77 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 360 Einwohnern im Jahr 2015 auf 359 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von minus 0,28 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,04 Prozent und betraf damit sieben Erwerbspersonen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem typischen Niveau ländlicher Regionen und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Gemeinde wider.
Standortfaktoren: Starker Dynamik-Index, schwache Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde, in dem Seefeld liegt, mit dem Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index belegt mit Rang 64 einen sehr guten Platz, während der Stärke-Index mit Rang 264 unterdurchschnittlich ist. Die Teilindizes zeigen eine deutliche Polarisierung: Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 137) liegen im oberen Drittel, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) zu den schwächsten Bereichen gehören. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Seefeld liegt etwa 26 Kilometer südöstlich von Heide, mit dem Nord-Ostsee-Kanal nördlich und der Bundesautobahn 23 (Hamburg–Heide) etwa 12 Kilometer südwestlich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.069 €/m² |
| 2023 | 1.902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 360 Einwohner |
| 2016 | 353 Einwohner |
| 2017 | 339 Einwohner |
| 2018 | 356 Einwohner |
| 2019 | 347 Einwohner |
| 2020 | 345 Einwohner |
| 2021 | 344 Einwohner |
| 2022 | 346 Einwohner |
| 2023 | 359 Einwohner |
| 2024 | 359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,18 % |
| 2016 | 5,79 % |
| 2017 | 5,51 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 5,37 % |
| 2020 | 4,94 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Seefeld liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Seefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lütjenwestedt | 9,70 €/m² |
| Seefeld | 9,40 €/m² |
| Gokels | 8,77 €/m² |
| Beringstedt | 8,65 €/m² |
| Thaden | 8,50 €/m² |
| Oldenborstel | 8,20 €/m² |
| Todenbüttel | 7,99 €/m² |
| Warringholz | 7,29 €/m² |
| Aasbüttel | 7,10 €/m² |
| Puls | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gokels | 8,54 % |
| Seefeld | 7,97 % |
| Beringstedt | 7,16 % |
| Puls | 6,25 % |
| Lütjenwestedt | 6,10 % |
| Oldenborstel | 4,30 % |
| Thaden | 4,05 % |
| Aasbüttel | 3,70 % |
| Todenbüttel | 3,64 % |
| Warringholz | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gokels | 2,0 km | 25557 | 8,77 € | 1.233 € | 8,54 % |
| Puls | 2,5 km | 25560 | 6,46 € | 1.241 € | 6,25 % |
| Beringstedt | 2,9 km | 25575 | 8,65 € | 1.450 € | 7,16 % |
| Warringholz | 3,2 km | 25560 | 7,29 € | 2.450 € | 3,57 % |
| Lütjenwestedt | 4,3 km | 25585 | 9,70 € | 1.907 € | 6,10 % |
| Oldenborstel | 4,5 km | 25560 | 8,20 € | 2.290 € | 4,30 % |
| Thaden | 4,6 km | 25557 | 8,50 € | 2.521 € | 4,05 % |
| Aasbüttel | 5,1 km | 25560 | 7,10 € | 2.300 € | 3,70 % |
| Todenbüttel | 5,2 km | 24819 | 7,99 € | 2.630 € | 3,64 % |
Wo liegt Seefeld?
Lage
Seefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.415 € |
| Bruttomietrendite | 7,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 359 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1016, 9,4928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seefeld
Was kostet eine Wohnung in Seefeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Seefeld liegt bei 9,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.415 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt von 9,57 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.460 Euro. Auch im Landesvergleich mit Schleswig-Holstein (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro) ist Seefeld günstiger. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seefeld entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen starke Preissteigerungen in den letzten Jahren. Die Angebotsmiete stieg von 7,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 11,25 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 24 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.069 Euro im Jahr 2022 auf 1.902 Euro im Jahr 2023, einem jährlichen Anstieg von etwa 78 Prozent. Diese Werte basieren auf den verfügbaren Datenpunkten und sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seefeld?
Die Bruttomietrendite in Seefeld beträgt 7,97 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 92,5 im Bundesland liegt Seefeld damit vor rund 92 Prozent aller vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,55, was ebenfalls deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 liegt. Eine hohe Rendite und ein niedriger Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Seefeld entwickelt?
Die Bevölkerung in Seefeld lag 2024 bei 359 Einwohnern und hat sich seit 2015 (360 Einwohner) praktisch kaum verändert (minus 0,28 Prozent über den gesamten Zeitraum). Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2017 bis 2021 gab es einen leichten Rückgang auf ein Tief von 344 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl wieder bei 359.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Seefeld?
Die Arbeitslosenquote in Seefeld lag 2023 bei 3,04 Prozent, was deutlich unter dem Wert von 2015 (8,18 Prozent) liegt. Im Jahr 2022 und 2023 betrug die Quote konstant 3,04 Prozent, was auf 7 arbeitslose Personen entspricht. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Seefeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seefeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seefeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |