Beringstedt
Beringstedt (PLZ 25575) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 744 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beringstedt über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Todenbüttel, Osterstedt und Seefeld an.
Immobilienpreise in Beringstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Beringstedt
Beringstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (7,16 %) bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen (1.450 €/m²). Der Kleinstmarkt zeigt volatile Mietwerte. Die Bevölkerung wuchs leicht (+2,34 % seit 2015). Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und als Pendlergemeinde nach Itzehoe, Neumünster und Rendsburg strukturiert.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Beringstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 52 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietrenditen. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.450 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.460 Euro und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,97 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 21,66. Die Angebotsmiete von 8,65 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro), dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten ergibt eine Bruttomietrendite von 7,16 Prozent. Diese liegt mit dem 89. Perzentil im Bundesland deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent. Das bedeutet: Beringstedt gehört zu den renditestärksten Orten in Schleswig-Holstein, was primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen ist.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihe, keine Kaufpreisentwicklung verfügbar
Die Mietpreiszeitreihe von 2019 bis 2026 zeigt extreme Schwankungen: 6,10 Euro im Jahr 2019, 12,00 Euro im Jahr 2021, 7,68 Euro im Jahr 2022, 6,85 Euro im Jahr 2023, 7,50 Euro im Jahr 2024, 11,15 Euro im Jahr 2025 und 8,50 Euro im Jahr 2026. Die Spannbreite von 6,10 bis 12,00 Euro je Quadratmeter ist für einen zusammenhängenden Markt ungewöhnlich hoch. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 4,85 Prozent bezieht sich auf den Zeitraum 2019 bis 2026, ist aber angesichts der Volatilität der Einzeljahre nur bedingt aussagekräftig. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,65 Euro liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 8,50 Euro für 2026. Für den Kaufpreis liegt keine Zeitreihe vor – der Wert von 1.450 Euro je Quadratmeter stammt aus dem Jahr 2021 und kann nicht mit früheren oder späteren Entwicklungen verglichen werden.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, im Rahmen der Nachbarn
Im regionalen Vergleich liegt Beringstedt bei allen Preiswerten unter dem Mittel des Kreises Rendsburg-Eckernförde und Schleswig-Holsteins. Bei der Bruttomietrendite gehört der Ort jedoch zu den Spitzenreitern im Land (89. Perzentil). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Renditen der Nachbarn reichen von 3,64 Prozent (Todenbüttel) bis 8,62 Prozent (Wapelfeld). Beringstedts 7,16 Prozent liegen damit im mittleren Bereich der Nachbarn. Auffällig ist, dass Seefeld mit nur 2,9 km Entfernung einen ähnlichen Kaufpreis von 1.415 Euro wie Beringstedt aufweist, aber mit 7,97 Prozent eine noch höhere Rendite erzielt – was auf eine höhere Miete bei vergleichbarem Preis hindeutet. Gokels und Wapelfeld weisen mit 1.233 bzw. 1.098 Euro die niedrigsten Kaufpreise auf und erzielen entsprechend die höchsten Renditen. Die Nachbarn zeigen insgesamt eine enorme Spannbreite, was auf stark unterschiedliche Marktstrukturen in den kleinen Gemeinden hindeuten kann.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit Pendlerstruktur
Die Bevölkerung von Beringstedt ist zwischen 2015 (727 Einwohner) und 2024 (744 Einwohner) um 2,34 Prozent gewachsen. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Anstieg auf 756 Einwohner im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 732 im Jahr 2021, bevor sich die Zahl wieder erholte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,64 Prozent (20 Arbeitslose). Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 315 von rund 400 Kreisen liegt, ist die lokale Quote moderat. Die positive Bevölkerungsentwicklung steht im Widerspruch zu den demografischen Herausforderungen des Kreises, der im Prognos-Indikator Demografie auf Rang 324 liegt. Die Gemeinde ist als Pendlergemeinde strukturiert: Arbeitsplätze werden vorwiegend in Itzehoe, Neumünster und Rendsburg aufgesucht. Die Wirtschaft ist stark von der Landwirtschaft geprägt, ergänzt durch kleine Gewerbebetriebe.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Bahnanschluss
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 64 aus, während Stärke (Rang 264), Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schwächer abschneiden. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 137 und Wohlstand sowie soziale Lage mit Rang 128 im oberen Drittel. Diese Struktur – dynamisch und wohlstandsstark, aber demografisch und arbeitsmarktlich schwach – entspricht dem Muster ländlicher Räume in Schleswig-Holstein. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Infrastruktur umfasst einen Bahnanschluss an der Strecke Neumünster–Heide (Regionalbahn 63 nach Büsum), was die Pendlerstruktur nach Neumünster und darüber hinaus ermöglicht. Teile des FFH-Gebiets Haaler Au liegen im Gemeindegebiet, was die ländlich-naturnahe Prägung unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beringstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beringstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2021 | 12,00 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 11,15 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beringstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beringstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beringstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 727 Einwohner |
| 2016 | 747 Einwohner |
| 2017 | 730 Einwohner |
| 2018 | 734 Einwohner |
| 2019 | 735 Einwohner |
| 2020 | 756 Einwohner |
| 2021 | 732 Einwohner |
| 2022 | 743 Einwohner |
| 2023 | 744 Einwohner |
| 2024 | 744 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beringstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,66 % |
| 2016 | 4,57 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,63 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 4,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Beringstedt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Beringstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beringstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beringstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beringstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lütjenwestedt | 9,70 €/m² |
| Seefeld | 9,40 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Gokels | 8,77 €/m² |
| Beringstedt | 8,65 €/m² |
| Oldenborstel | 8,20 €/m² |
| Reher | 8,11 €/m² |
| Todenbüttel | 7,99 €/m² |
| Wapelfeld | 7,89 €/m² |
| Puls | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beringstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beringstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wapelfeld | 8,62 % |
| Gokels | 8,54 % |
| Seefeld | 7,97 % |
| Beringstedt | 7,16 % |
| Puls | 6,25 % |
| Lütjenwestedt | 6,10 % |
| Reher | 5,36 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Oldenborstel | 4,30 % |
| Todenbüttel | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Todenbüttel | 2,5 km | 24819 | 7,99 € | 2.630 € | 3,64 % |
| Osterstedt | 2,6 km | 25590 | 9,26 € | 2.216 € | 5,02 % |
| Seefeld | 2,9 km | 25557 | 9,40 € | 1.415 € | 7,97 % |
| Puls | 3,2 km | 25560 | 6,46 € | 1.241 € | 6,25 % |
| Gokels | 4,3 km | 25557 | 8,77 € | 1.233 € | 8,54 % |
| Lütjenwestedt | 4,4 km | 25585 | 9,70 € | 1.907 € | 6,10 % |
| Wapelfeld | 5,5 km | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |
| Oldenborstel | 5,5 km | 25560 | 8,20 € | 2.290 € | 4,30 % |
| Reher | 5,6 km | 25593 | 8,11 € | 1.815 € | 5,36 % |
Wo liegt Beringstedt?
Lage
Beringstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beringstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 7,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 744 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1106, 9,5350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beringstedt
Was kostet eine Wohnung in Beringstedt?
Eine Wohnung in Beringstedt kostet im Angebot durchschnittlich 1.450 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 8,65 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro je m² Kaufpreis, 9,57 Euro je m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro je m², 9,87 Euro je m²). Die Mietwerte liegen zudem knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je m². Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Beringstedt entwickelt?
Die Mieten in Beringstedt zeigen in der verfügbaren Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke jährliche Schwankungen: Nach 6,10 Euro je m² im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 12,00 Euro, fielen dann auf 6,85 Euro (2023) und bewegten sich zwischen 7,50 und 11,15 Euro in den Folgejahren. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 4,85 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Beringstedt?
Die Bruttomietrendite in Beringstedt liegt bei 7,16 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 89,32 im Bundesland liegt Beringstedt bei der Rendite höher als rund 89 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,97, was im Vergleich zum Kreis (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05) niedrig ist. Die hohe Rendite resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beringstedt?
Die Bevölkerung in Beringstedt ist seit 2015 mit 727 Einwohnern auf 744 Einwohner im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 2,34 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war über den Zeitraum relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 727 und 756 Einwohnern.
Wie schneidet Beringstedt im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten zeigt Beringstedt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,65 Euro je m² liegt über der von Puls (6,46 Euro) und Todenbüttel (7,99 Euro), aber unter der von Lütjenwestedt (9,70 Euro) und Seefeld (9,40 Euro). Beim Kaufpreis von 1.450 Euro je m² liegt Beringstedt deutlich unter den meisten Nachbarn wie Todenbüttel (2.630 Euro) und Oldenborstel (2.290 Euro), aber über Wapelfeld (1.098 Euro) und Gokels (1.233 Euro). Die Bruttomietrendite schwankt in der Nachbarschaft zwischen 3,64 Prozent (Todenbüttel) und 8,62 Prozent (Wapelfeld), wobei Beringstedt mit 7,16 Prozent im oberen Mittelfeld liegt.
Woher stammen die Daten zu Beringstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beringstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beringstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |