Reher

Marktüberblick

Reher ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 737 Einwohnern auf 15,3 Quadratkilometern. Der Kreis Steinburg gehört zur Metropolregion Hamburg, was die Lage des Ortes im Umland einer Großstadt kennzeichnet. Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 125 Einwohnern je km².

Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.815 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 18,65 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,35 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,36 Prozent liegt über dem Kreis- (5,22 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Der höhere Renditewert ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise in Reher stärker unter dem jeweiligen Durchschnitt liegen als die Mieten.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Reher eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist.

Bei den Mieten liegt der Wert 2019 bei 8,53 Euro pro Quadratmeter, fällt dann bis 2023 auf 6,12 Euro und steigt danach stark an: 2024 auf 9,75 Euro und 2026 auf 11,67 Euro. Der CAGR von 4,58 Prozent über den Zeitraum spiegelt diese starke Schwankung wider.

Beim Kaufpreis sind nur zwei Datenpunkte verfügbar: 2025 lag der Wert bei 982 Euro pro Quadratmeter, 2026 bei 2.233 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg von über 127 Prozent in einem Jahr. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.815 Euro/m² liegt zwischen diesen beiden Werten, was zeigt, dass der aktuelle Wert nicht mit den historischen Transaktionswerten identisch ist. Solche extremen Veränderungen sind bei einem Ort dieser Größe möglich, wenn sich die Zusammensetzung des Angebots ändert – etwa durch den Übergang von kleineren zu größeren oder hochwertigeren Objekten. Die beiden Werte allein erlauben keine Aussage über eine nachhaltige Marktrichtung.

Die Volatilität in beiden Reihen warnt vor übermäßiger Interpretation kurzfristiger Veränderungen. Die Daten zeigen eher die Fragilität des Angebotsmarktes in einer kleinen Gemeinde als einen stabilen Trend.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Reher bei den Mietpreisen im unteren Drittel der Nachbarorte ab. Von den acht benachbarten Orten liegen nur Puls (6,46 Euro/m²) und Looft (7,31 Euro/m²) niedriger. Wapelfeld (7,89 Euro/m²) und Christinenthal (8,10 Euro/m²) liegen nahe an Reher. Die höchsten Mieten weisen Peissen (9,44 Euro/m²) und Osterstedt (9,26 Euro/m²) auf.

Beim Kaufpreis liegt Reher mit 1.815 Euro/m² unter allen Nachbarorten außer Wapelfeld (1.098 Euro/m²) und Puls (1.241 Euro/m²). Die Nachbargemeinden Jahrsdorf (2.352 Euro/m²), Oldenborstel (2.290 Euro/m²), Peissen (2.555 Euro/m²) und Looft (2.123 Euro/m²) liegen deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,36 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Wapelfeld weist mit 8,62 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Jahrsdorf (4,28 %) und Looft (4,13 %) liegen unter der Rendite Rehers, was dort auf hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Reher folgt damit dem Muster einer ländlichen Gemeinde im unteren Preissegment des Kreises Steinburg, ohne als extremer Ausreißer aufzufallen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Rehers ist seit 2015 nahezu unverändert: Von 727 Einwohnern (2015) auf 737 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 1,4 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv, ohne nennenswerte Schwankungen.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,94 Prozent, stieg bis 2021 auf 3,59 Prozent und sank 2023 auf 2,97 Prozent. Mit 14 arbeitslosen Personen bei 737 Einwohnern bleibt die Arbeitslosigkeit niedrig.

Die Stabilität der Bevölkerung und die niedrige Arbeitslosigkeit sind Merkmale einer ländlichen Gemeinde, die nicht von starken wirtschaftlichen Schwankungen betroffen zu sein scheint.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises Steinburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen einen Gesamtrang von 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 249. Dies entspricht einem Muster, in dem strukturschwache ländliche Räume zwar positive Entwicklungsimpulse verzeichnen, aber bei der wirtschaftlichen Basis hinter stärkeren Regionen zurückliegen.